农村房子翻建审批手续_农村里的房子可以买卖吗

好像国家有规定，城市户口可以去农村合伙经营农家乐，农副产品加工等，房产不能过户。

随个人的情况，现在农村的房子，你要不是农民户口的啊房照不给过户-就是农民户口不是不村的也不行-是本村的本身有房子还不行，如果你就是喜欢那种自己种菜那种田园生活的话你也可以买但是合同必须写好。

城市户口不能买，只能租，但这次疫情期间，中央政府再次强调乡村振兴，估计今明两年农村集体建设用地可以上市，那时城市户口可以买卖!目前有两种形式可得产权，注册农业公司，村集体占股，公司可办产权，二是房主写张欠条与你，通过打官可判给你。

农村宅基地是属于集体，村名只拥有使用权。如果是本村小组村名，一般来说，签一个协议还是可以的，但不受法律保护。如果是外地村名不建议购买。

农村的房子是在集体土地上建的，按照我国现行法律规定，房子和土地是一体的不可分割的，私人无权出售集体土地，是违法行为，那么你房屋买卖就不受法律保障了，但你如果是该房屋所属土地集体中的一员(即是该村村民)，征得集体同意履行完相应手续是可以购买的。

农村有旧房出售，要不要买，如果你是农村人，有农村户口，按理来说是拥有宅基地的，如果你是城市户口，想要去农村购买旧房，个人建议就还是不要了，因为根本就没有合法的途径让你拥有房屋彻彻底底的使用权利。

现在国家对于宅基地的管理越来越严格，别说是城里人想到农村去购买房屋，就是对拥有农村户口的农民，也有严格的要求。如果农民已经在城镇里购房了，那么即使村子里的房屋还在，你也是没有翻新的权利的，而选择外出买房的，有很多是很旧的房子，长期没人住，风吹雨打的，很快就会坏掉。甚至又管得严的地方，你在外已经购房了，家里的老房子就会直接给你推掉，别说翻新了，适当维修的机会都不会给你，可能你想要购房的地方暂时还没有这么严格，但这样的势头起来了，以现在对宅基地管理的程度，会很快发展起来。

如果你本身是农村人，没有在外购房，家里又没有房屋，是可以申请给你批一块宅基地的，你就不用费心去买别人的旧房，再费力气打整，而且如果不是同一个村，即使你是农村户口，即使你买房签了合同，这个合同也不受法律保护的。如果你是城里人，想要体验一下农村生活，也不必大费周折去买旧房，因为不受法律保护的东西，万一后面有一些分歧，你就很容易吃亏。

如果你能遇到那种实诚的人，你可以“买”，但也只是针对这个房屋的使用，至于宅地基，你是不可能拥有的。而这个买就相当于租房的性质，所以我个人建议，你还不如直接租房，如果你真想在农村生活，先租一段时间体验一下，后面再续租也一样，这样就可以避免不合法一次性购买带来的后顾之忧了。

现在宅基地都是一户一宅，如果你真下定决心在农村生活，建议你先了解当地的管理力度，如果真是我之前说的特别严的那种情况，建议你最好就不要去尝试了。我个人建议就是买，而且如果是家里有几兄弟，有几处宅基地，又生活在一处，有暂时没住人的旧房，就更是好一点的选择了。

农村旧房是宅基地及其房屋。目前宅基地是允许交易买卖的，但必须满足以下条件：

1、房子本身是合法确权，没有违规违建

2、买方必须是同村村民，必须满足宅基地申请条件，名下没有其他宅基地

3、买卖过程必须经过村集体同意

第一，宅基地买卖需要符合什么条件?

1、买方必须是村集体成员。

宅基地的使用权是有限制的，必须是村集体成员才可以使用。所以宅基地买卖双方必须都为本村农村户口。

《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

2、买方必须有宅基地申请条件，必须符合“一户一宅”要求

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，在出卖、出租后，不得再行申请宅基地。也就是说，为了提高土地使用效率，保证土地分配的相对公平，目前宅基地必须满足“一户一宅”的基本原则，买方户口名下没有宅基地。

3、买卖过程必须经过村集体同意。

买方和卖方必须向村集体提出申请，经审批后才可以进行交易。如果买卖涉及到有偿变更，那么也需要申报售卖价格，只有价格符合规定，才可以进行交易。

4、宅基地必须是经合法确权的。首先地必须是有集体土地使用权证，并且地上房屋必须符合当时建房申报的规格。如果有超出规格建筑情况，那么违规部分是不能买卖的。

第二，宅基地买卖需要什么手续?

1、申请。填报《申请书》，凭变更双方的身份证、户口本、宅基地使用权证等确权信息，至村委会进行申请。若存在个人信息变更的(例如身份证号变化、姓名变化)或宅基地情况变更(例如宅地基或者房屋面积、界址范围变更)情况，也需要一并提交变更证明。

2、审核。村委会就以上信息进行审核，审核内容包括名下是否存在宅基地、是否为本村户口、交易价格是否合规等。

3、发证、登记。发放新政。

在材料齐全无误的情况下，整个买卖过程需要7-10个工作日。

能不能买需要明确以下几点：

1、不能有违规私建部分

不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

2、确定房屋产权

平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易，小产权房(绿色房产证)只能租赁，不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证

不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。

出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘，房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。

1、平房房源核验

卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。

房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。

2、房屋测绘

房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。

房屋测绘费用(以北京为例)：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。

农村房屋买卖条件：

农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：

1、购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;

3、购房者应当符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意

这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。

按照现行国家政策，农村房子只能卖给本村的没有宅基地的农户。农户只能一户一宅。严禁城镇户口居民购买农村宅基地。