离婚后房产如何分割_离婚财产分割咨询

1、离婚时，夫妻应该对财产的分割进行协商，协商的结婚只能是两种。

2、协商一致，不动产与动产归谁所有都已经明确。

3、到民政局办理离婚登记手续，并在离婚协议上明确财产的归属，并依据离婚协议去房管局变更房产所有人的姓名。

4、如果协商不一致，就到法院起诉离婚，并要求依法分割财产。

从《婚姻法》中的夫妻财产制开始说起。

1、夫妻财产制有哪些类型

夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

《婚姻法》规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制、夫妻公共财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制、夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。

夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用，但只有再对夫妻财产制没有约定或者约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。

2、什么是夫妻约定财产制

夫妻约定财产制是指法律允许夫妻双方采用协议的方式，将某项或某些财产确定为一方所有或双方分别所有的制度。但需要注意的是，实践中夫妻财产约定应具备下列条件。

1)约定的主体必须是完全民事行为能力人;

2)约定采用书面形式;

3)当事人意思真实表示;

4)规定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的合法权益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。

3、什么是夫妻个人财产制

依据《婚姻法》，下列房地产为夫妻一方所有：

1)一方的婚前财产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。

若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。

2)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。

3)婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

结合实际情况，为了更加明确夫妻之间的房地产归属问题，最高人民法院作出了司法解释，具体如下：

1)结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

2)结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外;

3)婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;

4)由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外;

5)夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、 什么是夫妻共同财产制

依据《婚姻法》，除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外，夫妻在婚姻存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有，包括因继承或赠与所得的房地产。

结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。

夫妻对共同所有的房地产，有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做出重要决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。

根据您的提问为您带来解答：

根据即将生效的《民法典》以及相关最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释，为各位总结如下情况：

一、 如果是双方共有的货币变成共有房屋，虽然登记为一方，但是仍然属于共有房产。

二、 如果是婚前付首付，婚后还月供，虽然登记为个人名下房产归个人，但是对于还贷款的部分和对应房屋增值部分为共同共有。

三、 如果是婚后一方爸妈出钱为孩子购买的婚房，房屋登记在自己孩子名下，视为对自己孩子的赠与。如果登记在双方名下，属于共同共有。

四、 婚后，双方爸妈出钱为自己的孩子购买婚房，房屋登记在一方孩子名下，视为按份共有。如果登记在双方名下，视为共同共有。

五、 一方在婚姻存续关系期间继承的，除非明确表明属于个人，否则归于共同共有。

六、 一方在婚姻关系缔结前继承的，除非登记在双方名下，否则属于个人财产。

所以，为了避免后续纷争，在购买房产并进行产权登记时，就明确写明房产的份额归属，视为夫妻双方对于财产的约定，将会在离婚时被优先考虑，这样也不失为一种最好的策略。

离婚后房产如何分割?这个要看是否是共同财产还是一方的婚前财产。如果是婚前财产，一方没有办法去处理这个财产。如果是共同财产，那你们两个人就可以协商解决。

1、一方父母出资购房。

由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房，婚后共还贷款。

不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚房产分割过户费用是多少：

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

如果是私底下两人商议且都赞成的情况下，可以按两人私下讨论的结果进行分割。如果走法律程序的话请参考下面：

离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢百?婚姻法明确了房产分割的六种情形：

1.房屋度赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;

2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;

3.婚后由双方父母出资买房，问不管产权登记在哪一方名下，需按答照出资份额比例分割;

4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;

5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要版求偿还出资额;

6.婚后以后按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均权分。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。