农村自建房离婚后该如何分割_农村自建房离婚后归谁

一、先要分清建房时段，是家庭共同财产、夫妻共同财产、一方婚前财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。一方婚前财产原属谁的归谁;

二、根据房屋与宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有村集体经济组织的成员身份为前提，要看男女当事人是否为本村农业户口，才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。非本村农业户的仅作地上房物分割 ，不作宅基地使用权分配，彻底分割方式只有一方竞价取得，对另一方作价补偿;

三、取得后的房权转移，房屋只能出售给同村的村民，不能向其他村的村民出售，不能销售给城市居民 ，不能向社会公开拍卖。

四、建议家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的，因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定，不能做出书面约定的，也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。

这回答问题的都不是农村人吧?见过几个农村自建房分割的?基本是男方的房女方离婚直接搬走，男方倒插门的房，男方卷铺盖卷混蛋，到哪里也不会存在分割这一说。

因为各种原因造成婚姻破裂的离婚的，法律规定了如何分割共同财产，还将财产分为个人财产和共同财产，目的就是方便财产分割，双方都不能剥夺另一方获取自己应得财产的权利，财产中重要的部分之一“房产”一直都是关注焦点，作为房产里的拆迁房是比较特殊的，因为拆迁房屋的多样化同时房屋的权属也是多样化，这就造成很多人对这类拆迁房屋如何分割不是很了解。

产权归一方所有

凡事都有他的复杂性离婚也不例外，我们暂不考虑其他因素，我们只把房产财产分为婚前一方所有和夫妻共有，根据我国《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归为夫妻共同财产，其中有一方婚前所得的财产没有特殊约定的都属于婚前个人财产而不是共同财产，另一方无权占有、使用等，拆迁补偿是房屋价值的体现分割时应该属于房屋产权一方所有。

房产增值分割

我们身边经常遇到这种情况，男方为了结婚购买了房屋，因为各种原因房屋闲置一段时间，等到婚后准备入住将房屋重新装修等再加上购买时房价较低拆迁时房价较高等，造成拆迁补偿价格远远高于当时所购买的价格，这也就是我们所说的房子增值问题，我们认为这部分增值是在婚姻存续期间产生的，理应属于夫妻共同财产，所以根据法律规定应当对半分，不能全部归为房产所有人。

还有的自建房屋属于婚前男方所有，结婚后双方进行过扩建等，产权证上的面积变更了，产权人名没有变更，又或者因为其他原因婚后扩建的没有另一方证明的，规定也指出被拆除住宅房屋的建筑面积，自住的房屋按照房屋的所有权证表明的面积，没有表明面积的应当按照实际测量计算，多出来的扩建部分按照法律解释属于夫妻共同财产，扩建的拆迁补偿款也就属于夫妻共有财产。

经过刚才所说都是将产权兑换成货币的形式进行分割的，如果要按照产权形式分割也应当以同样的思路理解，不管婚前如何，婚后进行扩建、增值的应当给予另一方应有的，还有要关注的是，选择产权置换方式补偿的，产权所有人可得到房屋产权，就有可能造成另一方没有居住房屋，所以法律也有相关规定，“婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。”

最后我们总结

1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

如果是结婚前建的，那就是属于男方的，如果是婚后共同建的，那就是一人一半的，主要还是看2个人的怎么商议的吧

农村自建房如果两口子离婚，房子归男方，男方给予女方相应的赔偿。要是新婚没到三个月无理由离婚，女方得不到赔偿，说不定还退还男方的部分彩礼钱!

按常规是一人一半，或者两人协商，家庭人口多的，每人都有一部分，也可以评估作价，然后协商分配给离开的人一部分金钱。

农村自建房离婚分割要根据自建房的财产性质分割。如果自建房属于夫妻共同财产，则夫妻平均分割;如果自建房属于夫或妻一方个人财产，则归夫或妻一方所有，不予分割。

〈夫妻关系存续期间所建或者共同接受赠予的自建房系夫妻共同财产 ，由夫妻平均分割〉

如果自建房系在婚姻关系存续期间由夫妻共同经营所建，属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有或部分共同所有的财产，属于夫妻共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，离婚时应当平等分割。

〈婚前所建自建房，或者由个人接受指定赠予的自建房，系夫或妻个人财产，不予分割，归夫或妻一方所有〉

婚前所建自建房，或者由个人接受指定赠予的自建房，系夫或妻个人财产。根据婚姻法第十八条的规定，夫妻一方的财产 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。 夫或妻一方个人财产归夫或妻一方所有，不予分割。

农村人几乎没多少存款，住的也一般，所以一般离婚只能协议离婚，如果有孩子，谁扶养孩子另一方必须为孩子承担抚养费，如果没有孩子结婚时间也很短，女方还必须为男方推一定的彩礼钱

提问者你是农村人嘛，农村人都是两口子建房，如果真走到离婚了那一天，男方会给出相应的补偿出来，还分房?土地属于丈夫家的，那个来跟你分土地，农村人土地就是命，他会把命分给你嘛?

网友，你提的问题我现在就答复你。农村自建房离婚后怎样分割?根据中华人民共和国婚姻法。中华人民共和国物权法。农村的自建房，在离婚后。第一，是协议处理。第二是有人民法院判决处理。协议处理是在孩子的抚养费当中扣除。由男方承担对孩子的抚养。人民法院判决处理是，孩子的抚养费。家中的存款。来分割农村的自建房。没有钱的，也可以打欠条处理。限期归还女方。按法院的判决书执行。

平均分配，一人一半。按照房子有多少个房间，评价分配，自己进出自己的房间门，如果不想公共，就找一个可以另外进出的门

首先要考虑是否是婚前财产。如果是婚后财产，我有两个意见给你。

如果你们有孩子，可以选择给孩子。(当然如果有小孩，互相都包容一下，看能说好不，不到万不得已，为了孩子最好不离婚。)

如果没有那么孩子，又是双方结婚以后才建的房，那么就是夫妻双方各一半，如果不想卖掉房子，那么得房子那一方，就应该补给未得房的那一方房子价钱的一半。