违反“一户一宅”原则宅基地使用权是否会被收回_违反一户一宅的宅基转让有效吗

因继承违反“一户一宅”原则，宅基地使用权是否会被收回?

这个问题提得很好，我国土地管理法中明确规定，农村居民一户只能佣有一处宅基地，村民所使用的宅基地面积不能超出省、自治区所规定的面积。

那么有的人家老人单独自用一块宅基地，由于人口增加或者其他原因儿女另佣有了一块宅基地，老人过世后，这块宅基地村委和村集体组织是否有权收回，我查阅了这方面很多资料，有的说只要房屋不拆，村集体是不能收回，只要房屋一拆村组织就有权收回，恰巧看了同行一个回答还确有村委收回了被继承的宅基地，并且当地法院竟宣叛收回有效，原因是农村宅基地不能一户多宅，我的天这是什么法道，这简直是乱弹琴。

碰到这种情况有人会问难道没有王法，其实王法是有的只不过人们很少有人提到。今天我来给各位朋友介诏一下，我说的王法指的是我国的根本大法《宪法》，村集体是否对继承的房屋宅基地有收回的权力，在我国《宪法》中是可找到的。

中华人民共和国《宪法》是治国安邦的根本大法，它是由我国最高权力机构(全国人民代表大会)统一制定的国法，也是我国最高法，其它一切法律法规必须以宪法为基础来制定实行，《宪法》也称母法，其它一切法律条规称为子法，当其它法与《宪法》相冲突或低触时，只能依靠《宪法》来实施。

我国《宪法》第五条规定:中华人民共和国实行依法治国，建设社会主义法治国家，国家有维护宪法和法律统一职责，

其它法律和地方行政法规不得与《宪法》相抵触。

我国宪法第三十六条，任何人不得侵犯公民合法的私有财产，国家保护合法的私有财产和继成权。

目前我国农村的宅基地和房产以合为不动产权被登记，国家颁发证书，包括不动产权的继成权都在《宪法》中受保护，地方村集体组织或村委是无权收回农村有继承人合法的宅基地，当地法院和村组织不能以当前《土地上管理法》农村宅基地一户一宅为由收回农民继承的宅基地，村组织不能阻止被继成的房屋修善，重建。既使没有房屋也不能收回被继成的宅基地。

对于被继成者的农民为保障自己的合法权益不被侵犯，应办理有关不动产继承证书。

总结:在农村碰到因继成违反一户一宅原则，因我国《宪法》已规定了继成的合法权益受到保护，所以农村宅基地使用继成不会因一户一宅的原则影响而受到收回，被收回的只能是违法的宅基地，也就是被继成的宅基地和第二处宅基地必须是合法的。

会。但是，是有条件的收回。

以下分两个方面说明一下。其中有两个前提假设：

题主提到的继承，指的是宅基地上有房的情况。否则，不存在继承问题。

既然提到了违反“一户一宅”，说明题主应该是同集体成员，而且已经有了宅基地。

继承的条件是什么?

继承发生，至少有两个必备条件：

去世人生前有个人合法财产。这就是开篇提出的前提假设。如果在宅基地上有可供居住的房子，那么，房子就属于个人合法财产，可以由继承人继承;如果只有一块空置的宅基地，宅基地不属于去世人个人合法财产，不能被继承。

继承人具有合法继承资格。继承人要属于法定继承人或者遗嘱继承人的身份。除此之外，不能触发丧失继承权的行为(可详见《民法典》第一千一百二十五条规定)。

所以，可以这样认为：继承，不受“一户一宅”的影响——跟继承人是不是同集体成员没关系、跟继承人是否已经有宅基地也没有关系。

宅基地被收回的条件是什么?

这才会涉及到题主的担心：违反了“一户一宅”原则，宅基地是否会被回收?——肯定会。但是，有条件：

如果宅基地上有可供居住的房子，村集体是不能回收宅基地的。因为一旦回收，就必然涉及到侵害个人合法财产的问题——除非双方协商一致，村集体给予地上房产的补偿。

继承之后的房子，不能进行翻盖大修。这是强制规定，直到房产损毁不能继续居住的时候，宅基地“自然”由村集体收回。

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某村村民王某夫妻两人只有一个儿子王一，婚后与父母分家另行立户，后经有关部门批准，申请了一处宅基地，2006年，王某夫妻两人因病先后去世，王一作为王某唯一继承人继承了父母的房子以及其它财产，并在当地土地主管部门办理了转移登记手续。

2010年，王一将父亲遗留的老房子拆除，准备在原宅基地上建一栋新房，在准备动工时，该村村委会以王一拥有两处宅基地为由出面阻止其施工建房，限其在两个月内将宅基地上的附着物全部清理干净，该处宅基地的使用权由村委会收回，再进行重新分配。

王一对此决定表示不服，并向当地乡政府提出土地争议解决申请，乡政府审查后认为：“王一作为王某的合法继承人，有权享有父亲遗留老房的所有权和宅基地的使用权，基于“一户一宅”的原则，王一只能居住该房屋或对其加以必要的维修，而不得拆旧建新，现王某以将老房拆除，就失去了对该处宅基地的使用权，应当将该处宅基地交还给村集体，”因此，该村村委会的做法是合法。

法条链接：

《中华人民共和国土地管理法第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第五款规定：“严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。”

案情分析：

在本案中，王一依法申请了一处宅基地之后，又合法继承了父母的房屋，由于我国采取房屋所有权，以土地使用权不可分离的滴水房走原则，王一对房屋的继承将会导致其对宅基地使用权的继承，所以，法律对于王一客观上取得两块宅基地使用权的事实是认可的，并不禁止农民通过继承方式取得两处以上的宅基地，因此，“一户一宅”原则应当确切地理解为“一户”只能申请一处宅基地。

而继承房屋而获得宅基地使用权在行使上有一定的限制，即只能对宅基地上的原房屋予以居住和维修，而不能拆除重建，否则就违反了“一户一宅”的原则，基于“地随房走”的原则，没有房屋的宅基地使用权便不再归宅基地继承人所有，宅基地使用权应当返还村集体，由村集体进行重新分配。

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假如说自己已经拥有了一处宅基地，还想通过继承的方式再次取得一块宅基地是不可以的。农村宅基地所有权归村集体，不归个人，因此，个人不能把它作为遗产来处理，所以个人不可能通过继承的方式取得宅基地。

比如，父母申请了一块宅基地，但是没有建房，如果父母去世后，这块没有建房的宅基地会被村集体收回，儿女不能继承，儿女如果符合宅基地的使用条件，得向村集体申请宅基地使用。

如果父母在申请的宅基地上面建的有房屋，在他们去世之后，不管儿女在村里有没有宅基地，都可以继承父母遗留的房屋，继承的房屋相应的就取得了宅基地的使用权。

不过因继承房屋取得的宅基地使用权是有限制的使用权，在以后只能对房屋进行维修加固，不能拆除重建，直至房屋倒塌，村集体收回宅基地。

当然也无需过多的担心，在房屋倒塌之前还有其他的处理办法。比如，可以分户，分户之后可以把宅基地转让给其他家庭成员使用，即便不能分户，也可以把宅基地转让给其他村民。

在房屋倒塌之前将宅基地处理掉，个人还可以得点收入，要知道没有在房屋倒塌之前将宅基地处理掉，等房屋倒塌之后，村集体收回可是无偿的。

总之，因继承房屋而形成的“一户两宅”，并不违反“一户一宅”的规定，因此而取得的宅基地会不会被收回取决于上面的房屋，房屋不倒塌宅基地不会被收回，房屋一旦倒塌宅基地会被立即收回。