夫妻婚后共同财产购买的房子怎么分配_夫妻婚后共同财产购买的房子

婚后夫妻共同购房即使只写一方名下，原则上也是共同财产，一方去世后这么分!

夫妻婚后共同购房，房产证登记在一个人名下，房产证上有一个权属标明为“单独所有”，有些人就会想“这房子是不是就归一个人了?因为《物权法》规定了不动产所有权以产权登记为准嘛!”

实际上当《物权法》撞上《婚姻法》的时候，还是《婚姻法》厉害一些!以夫妻婚后用共同财产购房为例，即使房产证只写一方名字、标为“单独所有”，这个房子在法律上也仍会认定为是夫妻共同财产。除非夫妻就此另行作个书面约定，明确约定该房为登记所有人的个人财产。否则，在没有特殊约定的情况下，这房就是夫妻共同财产。

既然是夫妻共同财产，如果登记所有人一方过世，那么就涉及到析产和继承问题。一方过世的情况下，这房子有一半是在世配偶的财产，另一半是去世一方的遗产。

就遗产部分而言，有有效遗嘱，按有效遗嘱办理继承。如果没有有效遗嘱，按法定继承处理，由第一顺序法定继承人共同继承。第一顺序法定继承人包括死者的配偶、父母、子女。所有人协商一致，可通过继承公证的方式过户，协商不成到法院起诉，由法院判决或调解后依据判决书或调解书过户。

该房屋属于夫妻共同财产，其中一般属于在世的一方，另一半属于去世一方，也就是被继承人的遗产，根据《继承法》第十条 规定“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母”，其继承人经协商后，办理公证手续，凭公证书过户到夫妻健在的一方名下。

按夫妻共同财产分配后，走法定继承程序。

一、该房产属于夫妻共同财产，夫妻一方去世后，房产的一半作为其遗产产生继承。

二、继承有遗嘱继承和法定继承。不管是遗嘱继承还是法定继承，到房管局直接办理过户到某一继承人名下的话，均需要其他继承人签字，因为遗嘱继承的话，房管局需要确认所有继承人都对遗嘱效力没有异议，法定继承的话，需要其他继承人放弃继承权。

三、如果其他继承人不配合，就要通过法院办理。

婚后购买的房屋为夫妻共同财产，夫妻一方作为户主过世后，其所拥有的50%份额作为遗产发生继承，如果产权人生前有遗嘱，就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱，需要按法定继承办理过户，由第一顺位继承人配偶父母子女平均继承份额，办理过户可去公证处办理继承公证，如由配偶继承，则需父母、子女现场签署放弃继承声明，然后拿公证书去房产部门办理过户，如果由子女直接继承，但是只能继承去世方的一半房产，另一半必须要走买卖或者其他程序，不仅需要上述材料，还得办理另一半的买卖或者赠予手续，需要到房产或公证部门以及税务部门办理。

简单说一下，现行四种方式：

(1)直接办理

要求所有继承人之间均无争议，协商一致。所有继承人去不动产登记中心，提供去世人(包括继承人中去世的人)的死亡证明、房产证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等四类材料。前提是：不动产登记中心可以直接办理此项业务。

(2)公证继承

要求所有继承人之间均无争议，协商一致。准备的材料同上。继承人一块去公证处，办理一个《继承权公证书》。

(3)人民调解

适用于有争议、但是并非无法调解的程度。这时候，人民调解委员会会出具一个调解书，然后30个工作日之内拿着调解书去人民法院办理一个《民事裁定书》。

(4)诉讼

适用于争议、无法调解。这时候，没有别的办法，只能去法院打官司，拿到《法院判决书》。

2.过户。

按照上述四类继承手段拿到的证明，再去不动产登记中心办理过户手续。

房产继承

你这涉及到的问题，先来看一下房产继承的

(1)继承必须在被继承人死亡后开始;

(2)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人;

(3)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

步骤

房产继承的：

(1)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估;

(2)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

(3)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

(4)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

(5)规定需递交的其它资料。

再回到你问的问题，夫妻婚后共同财产，一半份额属于未过世一方，一半份额作为过世方的遗产按照法定继承的方式进行分配，程序即按照上述来走。这一半份额由过世方的配偶、子女、父母来继承。程序其实是非常麻烦的。所以，建议立遗嘱，生前就对自己的财产进行处分，避免很多不必要的麻烦和纠纷。

房产证只写了一个人的名字，也是属于婚后共同财产。这一方过世之后，房子按法定继承。你先拿走一半，剩下的一半由你、孩子和对方的父母平均分配。如果没有孩子，父母也过世了，剩下的一半也是你的。其他的财产也是这样分配。这是你能拿到的份额。

如何过户，就要你和其他所有继承人一起去公证处做一个继承权公证，每个人都要录音录像，表明放弃继承或者对继承的份额没有疑义。达成一致后，取得继承权公证书，再去房管部门办理过户手续。如果其他继承人不放弃继承，取得房子的一方要给他们现金补偿。

第一：所需材料

房产证明，在世方的身份证复印件，去世一方的死亡证明，夫妻结婚证明，去世方的父母如果在世则直接准备身份证复印件，如果不在世需要出具死亡证明，夫妻生育子女证明，子女身份证复印件，准备齐全后，需要在世方书写起诉状，直接到当地人民法院立案，由法院调解后下达判决书或者调解协议。

第二：是否有遗嘱

产权人生前有没有遗嘱，如果有就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱，需要按法定继承办理过户。

第三：继承人

办理过户之前先要对遗产继承问题做出处理，在继承遗产没有纠纷的情况下，可以通过公证或诉讼调解的方式，用公证书或者法律文书去办理房屋过户。如果继承人较多，需要出具亲属关系的公证书，圈定继承人范围;再提供继承人放弃继承的公证书，确定一个继承人。继承人拿着这些公证书就可以去申请过户了。

第四：子女继承

由子女直接继承，但是只能继承去世方的一半房产，另一半必须要走买卖或者其他程序，不仅需要上述材料，还得办理另一半的买卖或者赠予手续，需要到房产或公证部门以及税务部门办理

第五：配偶继承

配偶继承百分之五十，剩下的百分之五十由产权人父母和子女继承。带上身份证，户口本，结婚证，去世证明，去当地公证处继承，之后拿着公证书办理过户。

第六：办理过户

协议或者判决书取得后，由在世方持本人身份证、房产证、判决书到当地房产办理部门办理过户手续即可。