夫妻共同房产一方死亡后可以出售吗_夫妻房产共有一方逝世后可以卖房吗

先看看有哪里直系亲属。直系亲属有夫妻双方的父母，和夫妻双方的孩子，法律上允许的领养孩子也算。

第一步，去公证处，领取两份直系亲属员工名单的表格，去户籍所在的街道确认和盖章，就是说确定到底有哪些直系亲属。

第二步，约上所有的直系亲属，带着身份证就行了，一起去公证处签字，签字承诺放弃部分房屋的继承权，。成年子女的配偶不用去，没有继承权，本人去就行了;未成年子女带上孩子的出生证明和户口本之类的，证明在世一方是监护人就行了;双方父母，健在的也要去，不健在的，需要提供死亡证明，或者因为去世时间太久，无法提供死亡证明的，可拍摄墓碑或者居委会提供说明。

第三步，缴费，一般继承公证都是房产价值一半的一点二个点，就是大概房产价值的零点六个点。也不少钱的，比如两百万的房子，继承公证费大概一万二千块。

当夫妻其中死亡的一方，有遗嘱时的情形

1、夫妻其中一方死亡，且有遗嘱，将自己对房屋所有的份额的继承人全部确定为另一方的情形

如果是这种情形的话，由于夫妻其中一方死亡的，已经立下了遗嘱，并且将自己房屋所有的份额交给另一方继承。另一方就取得了完整的房屋所有权，在这种情况下，另一方是可以对外出卖的。

2、夫妻其中一方死亡，且有遗嘱，将自己对房屋所有的份额的继承人确定为他人的情形

此种情形下，由于夫妻其中死亡的一方，将自己对房屋所有的份额交给了其他人继承。此时，夫妻另一方并没有取得完整的房屋所有权。因此无权对房屋进行处分，也就是没有权利对外出卖房屋。

夫妻其中一方死亡的，在没有遗嘱时，适用法定继承。

1、夫妻其中一方死亡，其唯一的继承人为夫妻另一方的情形。

这种情形下，由于夫妻其中死亡的一方，唯一的继承人是另一方，另一方在继承开始后，依法取得房屋完整的所有权。因此对房屋有处分的权利，也就是可以卖房屋。

2、夫妻其中一方死亡，有多个法定继承人的情形。

这种情形下，由于多个法定继承人对夫妻其中死亡一方的房屋所有权份额，均有继承的权利。因此房屋所有权并没有归一人所有。而是多个人共有的情形。在共有的情形下，如果想出卖房屋，必须要经过共有人的共同同意，或者大部分共有人的同意。另一方是无权单独决定出卖房屋的。

而房产非丈夫一人继承就会造成，房产除丈夫以外会出现其他共有产权人，这种情况下丈夫想要出售该出房产就需要丈夫一人占有房产份额的三分之二才可以，但是如果丈夫想要出售自己所占的房产份额是可以的。

计算一下丈夫拥有多少房产份额，首先夫妻共有房产，丈夫有1/2，妻子的1/2(在不考虑遗赠的情况下)，如果留有遗嘱，遗嘱将房产给谁谁就有1/2，那么就是丈夫1/2，遗嘱继承人另外1/2;如果没有遗嘱按照法定继承，就需要看第一顺序继承人有多少人，假设有X个第一顺序继承人，那么丈夫就可以继承1/X的房产份额，那么丈夫的房产份额就是1/2+1/X。

类似问题以前我就回答过，现在再给楼主分析分析。

1、根据继承法规定，被继承人死亡以后，其个人遗产由第一顺位继承人即父母、配偶、子女继承。第一顺位继承人先于被继承人死亡的，由第一顺位继承人的法定继承人代位继承。如果没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人即兄弟姐妹、侄子侄女等继承。理论上同一顺位继承人的继承权平等，但是没有经济收入的老年人和未成年子女应该多分。

2、配偶只是第一顺位继承人的一员，并没有独占丈夫遗产的权利。即使楼主所说的房屋是夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，那也只能先刨除楼主自己所占一半，剩下一半由丈夫的父母、楼主和子女来共同继承。

3、实践操作中，楼主不经过全体第一顺位继承人同意并签署书面继承协议，不可以出售该房屋，也办理不了相关的产权变更手续。正确的处理方式是：召集所有第一顺位继承人开会，商议遗产继承方案，达成协议后由全体继承人签字按印确认。楼主持遗产继承协议书、户口薄、被继承人的死亡证明和房屋产权证书到不动产登记中心办理房屋产权变更登记，等该房屋产权变更到楼主个人名下，才可以正常出售。如果同一顺位继承人无法达成继承协议怎么办?可以向人民法院提起法定继承之诉，请求法院根据法律规定分割被继承人的遗产。等法律裁判文书生效以后，持法院生效裁判文书去不动产登记中心办理房屋产权过户。

房产作为夫妻共有财产，是否可以卖房得看继承的问题。

遗嘱继承

依据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。

若是按照遗嘱继承，即一方逝世时立有遗嘱，同时对于这部分遗产做出了特殊的约定，则应当按遗嘱来执行，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人及所有具备继承资格的人员全部放弃继承，办理公证后换证出售。

遗嘱中指明的他所占有的房产份额归另一方所有，那么另一方就取得的全部的房产所有权，就可以凭借遗嘱公证后直接继承后出售。