房产遗嘱应该怎么写_房产遗嘱该怎样写？

写遗嘱首先要能保证立遗嘱人是具有完全民事行为能力的人，而且识字，能够亲笔书写，能够正确表达并理解自己的意思。

第二，立遗嘱人所处分的财产一定是其具有所有权的合法财产，不能处分他人的财产。

第三，立遗嘱时一定要写清楚财产的具体情况，例如，多少钱，存在哪个银行账户下，对于房产来说，一定要写清楚房屋坐落地址，楼层，门牌号，房产证的编号等。必要时还可以在遗嘱后面附上房产证复印件。

第四，如果订立自书遗嘱，一定要亲笔书写遗嘱，如果不会写，可以找他人代写，但是这就属于代书遗嘱的形式了，需要找两个以上的无利害关系的见证人进行见证遗嘱才符合形式要件。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名;以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证;遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

并且订立的遗嘱必须要满足下面这5个条件：

1、立遗嘱人须具有设立遗嘱能力

遗嘱能力，是指遗嘱人具有依法设立遗嘱，自由处分自己财产的行为能力。继承法规定：遗嘱人必须具有完全民事行为能力，且遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全行为能力。

如果遗嘱人在立遗嘱时不具备完全行为能力，即使遗嘱人后来有了相应的行为能力，遗嘱也无效;

如果遗嘱人在立遗嘱时具备完全行为能力，即使遗嘱人后来没有了行为能力，遗嘱有效。

2、遗嘱只能处分遗嘱人的个人财产

遗嘱人立遗嘱时，所处理的财产必须是其个人财产。

遗嘱中处分他人财产的，相关部分无效。多见于夫妻一方在立遗嘱时可能会侵犯另一方的财产权，所以在立遗嘱前需要明确区分，一方财产，还是共同财产。

3、遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示

如果遗嘱人是在受到胁迫、欺骗时所立的遗嘱，遗嘱无效。

4、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源继承人的继承权

《继承法》的规定，遗嘱人虽然可以通过遗嘱自由处分自己的财产，但是有一项强行性规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

5、遗嘱不得违反社会公共利益和社会公德

遗嘱人所立遗嘱的内容，不得有损害社会公共利益，或者违反社会公德的，否则无效。

最为常见的现象，丈夫去世前，将遗产赠与同居 “小三”，这部分遗嘱内容将视为无效。

不同的原因细节是不一样的。

现行《继承法》规定了五种遗嘱形式。公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。

既然已经在说房产遗嘱该怎么写，那么肯定是才用自书遗嘱形式，即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名。

除要注意的财产问题外，还有三点需要注意的要求：

(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

(三)遗嘱的内容必须合法。

内容不合法的遗嘱主要有三个情况：

1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权;

2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额;

3、遗嘱内容违反其他法律。

同时，作为房产遗嘱，最容易面临的是被继承人去世之后，继承人拿着自书遗嘱难以过户的情况，因此为了减免各继承人之间的纷争以及过户难的问题，最好是去进行公证。一般按照以下规则解决即公证遗嘱优先于非公证遗嘱，若没有公证遗嘱，则非公证遗嘱之间，后成立者优先于先成立者。

可以从两方面解答一下：

1. 房产，也就是打算写入遗嘱的财产。有两个特别需要注意的地方。第一，房产本身是否符合订立的条件。有几类房子是不能立的，包括公租房(没有所有权，房子属于公家的，不属于个人合法财产)、小产权房(本身就是不合法的)、没有房产证明的(包括房本、购房合同发票、拆迁安置补偿协议等。例如，拆迁了，没有拆迁合同、或者拆迁合同中没有写明未来分给房子的具体信息)等。第二，订立人在房产中所占的份额。举个例子，一方去世了，在世一方要把房子全部份额给到某人。在没继承之前，房子不完全属于在世人的，所以想全给给不到，立遗嘱是最多只能把自己份额给到继承人。

2. 遗嘱怎么写。遗嘱形式主要包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱。另外两类，口头、录音不推荐。关于各类遗嘱什么要求可以查阅，不在这里堆字。主要说说房产怎么写入遗嘱。用一个简单例子说明一下(示例)：

拿上面例子来说，注意几个要点：

(1)人物。要把涉及到的人的信息、关系说具体、准确。包括订立人和继承人。

(2)房产信息。要详细到具体地址，要把房产证号写上，并且必须要保持跟房本信息完全一致。

(3)份额信息。本人的份额、给到继承人的份额，都要写明确。另外，是给继承人个人继承还是家庭继承，也要说清楚。

(4)严谨用语。因为涉及到的是继承，例如，千万不要写“给到某人”，因为“给”的意思太宽泛，直接写“由某人继承“。有过类似判例，因为用词不准确导致遗嘱部分无效。

为保证本遗嘱的合法、真实、有效，特聘请 为见证人，见证人现场见证本人(及老伴)在立本遗嘱时，具有完全民事行为能力，头脑清醒，精神状态良好，保证本遗嘱为本人(及老伴)真实的意思表示，是在完全自由、自愿的情况下订立的，望膝下各子女予遵从，勿生争执。

一、本遗嘱处理的财产范围

1、本人(及老伴)拥有的但仅登记在本人名下的“ 有限公司”的 %的股权。

2、(若有其他财产的，请在以下详细列明)

二、立遗嘱人对本遗嘱所涉及财产的处理意见

本人(及老伴)拥有的但仅登记在本人名下的“ 有限公司”的 %的股权由子女 (身份证号： )继承，其他子女不得对此提出任何主张。

三、立遗嘱人在本遗嘱外未处理的财产的分配方案

本人未通过遗嘱处理的其他财产，由本人膝下子女按法定继承进行分配。本人的债务由各个子女在所继承财产的范围内按比例分担。

四、寄语

本遗嘱是本人(及老伴)在充分考虑和商议后做出的决定，望本人膝下的各个子女遵从本人(及老伴)的心愿，切勿争产，和睦相处!

五、其他

1、以上遗嘱经律师代书打印后并经我核对无误，特此签名; 2、本遗嘱经本人(及老伴)签字后并就有法律效力;

3、本遗嘱一式 份，各个子女及见证人各一份，具有同等效力。

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

立房产遗嘱需要注意的地方

1、应注意，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，最好办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。在极度危机的情况下，可进行口头遗嘱，但应当有两个无利害关系的当事人在场见证，待脱离危机，再用其它遗嘱方式补正。

2、见证人应具备如下条件：具有完全民事行为能力;与继承人和受遗赠人没有利害关系;非继承人或受遗赠人本人。

遗嘱的方式多种多样，对应的法律效力也有所不同，但可以肯定的是，公正遗嘱的法律效力最高，因此在涉及到房产遗嘱时，还是建议题主进行公证遗嘱。