开发商的原因导致房产证无法办理_开发商的原因是无法办理房产证

看样子你碰到了挺大的麻烦了。10年了还办不到房产证，确实让人棘手而且刺痛。 商品房要拿到房本，必须要经过政府的竣工验收。 迟迟拿不到房本的房子，一定出现了各种问题，也许是资金链问题，也许是五证不全问题，也许是单项验收不过关问题，也许是土地出让金滞纳问题，也许涉及到了更大层面的官商勾连问题，总之，一定出了不小的状况。

这种情况下，你能做的只能是着眼大局，积极沟通其他业主，理清诉求，依靠大家的力量向开发商要求早日具备交房条件。

再者，现今资讯如此发达，也要利用好媒体舆论的影响力，邀请他们适当介入，或者当地网贴发声，总之，业主们一起献计献策，壮大声势，才能推动问题迅速解决。

事情的起因也是房子迟迟不交付，且不肯赔付违约金。在此情况下，邻居们果断联手，各自发动资源优势，邀请媒体现场报道问题点，业主们集体去售楼处谈判沟通，打电话到市政府和各个条口的机关合理诉求反映问题，电话打到开发商总部，网上发帖详述事件原委，迅速争取到了媒体和大众的广泛关注。其后开发商总部在政府和民意的压力下出面协调，最终赔付违约金，道歉，总经理担责而结束。

买房路上经验教训多多，祝你好运! 买房是大事，三思而后行。祝愿题主买到称心如意的好房子。当然，朋友们如果想在当地买房或需要找找关系线索深入了解房子状况的，也可以私信我，我会帮各位提供尽量准确的信息分析。 本贝勒乐于为大家不遗余力、献计献策。

相关部门不能因开发商的原因而不给购房人办证，而应当在办证的同时，继续由规划、人防、质监、税务、国土等部门依法追究开发商法律责任。

办理房产证，现在统一称为不动产产权证，如题如果是10年前就已经交付房屋，至今未办理房产证，那么正常情况下，当时应该按照房屋产权证的材料要求和流程进行申请办理，具体如下，同时，也需要搞明白，开发商具体什么原因，导致无法办理房产证。

(一)确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。首先需要明确开发商是否办理的初始登记，如果未办理，一是可以追究开发商的违约责任，同时也可主张要求开发商履行办理初始登记的义务，或经过诉讼审理程序后，可以申请强制执行。

(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

(三)拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

(四)领取相关文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税

(六)提交申请材料

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

根据商品房买卖合同约定，办理房产证有时限的约定，逾期要承担违约责任，开发商是否存在违规或手续不全的问题，可以向有关部门举报投诉，通过相关政府部门，能否协调解决。

主要原因肯定是开发商的缘故，相关的手续没办完，就把房子卖了，导致办不了证，还有一个可能就是这个房子一开始就是办不了证的，开发商忽悠老百姓

1.开发商推诿，有意拖迟办理

因为开发商为业主办理了房产证，那就意味着开发商要交一定量的税费，另外有的开发商在售楼处代收了一些税费，中饱私囊，不想拿出来，导致无法办理。这种情况你可以联合其他业主，到开发商总部与开发商负责人协商，让他们尽快配合办理;如果拒绝配合，你可拿着购房合同和购房收据去寻求法律援助。

2.土地性质有问题

这种情况比较棘手，如果土地性质不是出让，不属于正规的建设用地，例如开发商私自圈地违建或者土地属于宅基地，这些都是无法办理房产证的，并且存在被强制拆除的风险。建议你去当地的房管局去咨询你们小区的土地性质是否有问题，保存好当初买房的收据合同，作为维权资料。建议你尽快去当地房管局去咨询，如果有不明白的地方可以关注我咨询我。