小区开发商迟迟不给办房产证合法吗_小区开发商迟迟不给办房产证

开发商办理房产证很简单的，只需要把资料给你，自己都可以办理。

拖着不办的话肯定是开发商那边出了问题：

1开发商房子在验收的时候出了问题。

2开发商资金周转不过来，用项目来抵押融资了，银行起诉了。

3开发商手续不齐全。

总之不给你办八成是办不了，那我们如何维护自己的权益呢：

(1)向法院起诉，规定的日期以后向当地人民法院起诉。

(2)向当地知名电台，报纸要求他们给予报道。

(3)向政府部门反应。

开发商不论啥原因，延期交房都是违约，在你们签订的合同上都有明确条文。因为违约的不止你一户，所以大家搞好团结，目标一致，待开发商通知可以办理产权证了，大家要保存证据，大家去找开发商协商违约金问题，能谈成，达到你们的要求最好，谈不成就走法律程序胜诉是毫无疑问的，可能时间要长一点，在你们起诉的同时，一定要保全他们没销售的房子，以便胜诉拍卖执行。

具体要看您的合同，以及何种原因没有被查封?何种原因没有办证?根据具体的情况，选择最有效的方式维权，怎么起诉，起诉何人，都要具体分析!

购房，一本小小的房产证承载了很多，房产证一些购房者会碰到辛辛苦苦看房，交了购房款后房产证迟迟办不下来的情况，为什么拿不到房产证?可能是受到以下几个因素的影响：

一、开发商资质不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

二、相关税费未交齐

和其他几种相比，相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

三、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环，新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

四、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果，之前就有新闻报道过，开发商将工业用地违规建设成商品房，导致购房者拿不到房产证，房屋变成小产权房，难以出售和转让，这种情况购房者需要引起注意。决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。对可以预见的事情在合同上做好约定或者签订附加条款，保障自身权益应该学会运用法律的武器。总而言之，“合同不能盲目签订，多查多看，理性购房”才是你拿到房产证的关键。

对于房屋买卖交易而言，开发商为买方办理房屋过户手续，以及买方交纳购房款，都是双方各自的义务。

如果买房已经按照合同约定交纳了购房款项，卖方就应当履行办理房屋产权及过户的手续。如果卖方在合同约定的时间内没有为买房办理房产证，买方是可以追究卖方的违约责任的。

如果要求办理退房，即解除房屋合同，如果因开发商延迟办理房产证，导致你受到损失，除了要求解除合同之外，还可以要求给予损失赔偿。

开发商拖着不给办房产证?

说实话，这个问题还挺普遍的。按道理讲，如果各项手续齐全，开发商没有必要不给办房产证。但为什么现实中这样的事情却屡见不鲜，我只能回答一句“因为房产证不是开发商自己签发的”。

关键是业主怎么办?作为单独一户，去和开发商一个企业去论理有很大难度，最好的办法是联合其它业主，委托律师走法律途径，给开发商施加压力，才能知道真相，并促使开发商加快统一办理的进度。