买房后办理房产证需要什么手续_买房办理房产证如何办理手续？

正常首套房的话，你要先去不动产窗口办理一个首套房查询，拿着这个证明去缴税，然后带上身份证原件复印件，购房合同，贷款合同，缴税证明，比较主要的就是这几个材料，具体你还是要去不动产窗口问清楚，各个地方的规定不一样。如果你是首套房贷款的话这些一般都是开发商会帮你搞定。

首先，现在没有房产证了和土地证了，只有不动产登记证。其次正常买房无论是商品房还是存量房(二手房)都无法单方办理，需要买卖双方共同申请办理。如果是商品房你可以直接委托房地产开发公司进行办理。至于二手房需要去三个部门办理，分别是税务机关、房管局和不动产登记中心。由于各个地方上述三个机关整合情况不一样，导致办理手续有些地方简单，有些地方复制。

1、如果买卖的证件为房产证和土地证，不是不动产登记证，需要到不动产登记中心权籍调查部门去进行权籍调查。

2、权籍调查完毕后，到房管部门签订网签合同(网签合同一共3份，税务、房管、不动产登记中心各一份)

3、签订网签合同的同时，买房在房管部门开具房屋套数证明

4、带上网签合同和房屋套数证明到税务部门完税。并拿到完税通知书

5、带上网签合同、完税通知书、买卖双方有效身份证件、房产证+土地证(或者不动产证书)到房管部门和不动产登记中心申请过户。

6、等待不动产登记中心出证，缴费领证。

新房的话：带着户口本、身份证、银行流水、征信报告、收入证明、结婚证，直接去买，所有手续都有置业顾问帮你办!

二手房：同上，有经纪人帮你办!

首先，拿着购房人以家庭为单位的家庭成员的身份证原件(子女超过18岁不用提供)，去当地不动产中心开房产证信息，其次，提供购房人的身份证复印件，购房人以家庭为单位的户口本复印件，以及购房人结婚证复印件，如没结婚，需填写一张单身证明。

1、新房需要先找开发商拿资料，你去找售楼部(或者当初为你服务的置业顾问)，去了就说我要办证人家都知道的。会给你一袋子复印件：里面大概有开发商的法人、公司、承建许可证啥的，拿好!

2、拿完资料再在家里拿当初买房的购房合同、购房款发票、维修基金缴款发票等等(我家反正买房时的全部资料放在一个袋子里)总之买房时的资料全部带上。

3、然后把家里所有的证件全部带上装好(夫妻双方身份证、户口本结婚证、小孩的证等等等，到时要啥拿啥，免得来回跑)。

4、带钱。一般买房时花了100万的房子带个2万的卡够了以此类推(刷卡缴税)。

5、带人。要求夫妻双方通通到场，不能缺人及代办。

6、然后就可以去政务中心(房地局)办理了。按照流程来，需要复印一大堆东西。还要排队叫号。可能这个过程得几个小时。(那天人太多我用了一天，中午房地局午休两小时)

房价居高不下，买套房不容易，购房者都希望尽快拿到新房的房产证，因为按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。

一、新房房产证办理方

一般来讲，房管局不对个人，需委托开发商或代理公司办理。委托开发商或代理公司办理产权证，购房者可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，可以对个人业务也可以自己去办理。

二、开发商代办流程

一：开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。取得大证后，开发商通知业主要办理产权证了。

二：房屋实测，根据合同约定，进行退补差，签补充协议。

三：带合同，发票，补充协议，身份证，到地税局，缴税，每个地方税率不一样，一般首套1%，二套2%，三套以上4%。将契税发票交给开发商客服专员

四:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会很麻烦。

五：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

将购房者信息，身份证，户口本，结婚证，合同，复印件交给客服，并签委托书，剩下的就等通知，一般集体办理比较慢，需半年左右时间。

很多购房者想要自行办理房产证，一是因为节省金钱，二是因为可以比较放心。办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。

一、确定

确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、房屋(地)所有权登记申请表

到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

三、拿测绘图(表)

拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

四、领取相关文件

填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

五、缴纳

缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

六、按照规定时间领取产权证

按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

七、办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

八、将产权证交给贷款银行

如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

如果是新房办理房产证(不动产证)的话，需要注意一下几个事项。

首先，还是要先看一下购房合同，上面一般会注明办理房产证的相关时间，或者向开发商咨询相关事项。

其次，办理房产证时，在开发商完成其自身的相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款声明、贷款声明、发票以及身份证等相关资料或者复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局等相关部门办理。

第三，房产证办理是业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场，并要携带自己的身份证，做好相关的签字，另外需要贷款的还需要在银行做好相关登记。同时，领证时还需要缴纳相关的费用，比如契税、印花税以及工本费等。

新房办理房产证(不动产证)下不来怎么办?

如果在规定的时间内因为开发商的问题导致房产证没有能够办下来，开发商就应该承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定的期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;如果是购房者退房，开发商也需要再支付一定的违约金;如果没有协商完成，一般都是通过诉讼来解决，具体提起诉讼时，需要依据每个购房者签订的购房合同来进行。

在商品房的买卖合同里一般会有关于交房办证的相关权利和义务条款，每一个业主的合同要看具体的合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任，如果没有对违约责任做相关的约定，那么业主在后期维权的时候就会非常的困难，所以业主在签订相关购房合同的时候一定要注意。

一手房还是二手房，一手房我就不说了，说一下二手房过户。卖方一一身份证，结婚证，户口薄，房照，契税证，土地证。买方一一身份证，结婚证，户口本。去房产大厅，让卖方去查档，然后在土地窗口查土地，这二项需要一天。查土地必须过24小时。第二天拿着这两个表和上述资料到过户窗口领表，没异义，就可完成。

新房一般都是开发商集中去办理房产证。二手房交易就是要交易双方去房管局办理房产证。

新房房产证办理流程:

我的是本人去交契税、公共维修基金、印花税等税费，交完后把复印件给开发商，开发商统一收齐购房者的资料后，到房管局统一办理，一般开发商跟房管局的关系都会很好的。开发会把购房者资料、房子面积户型图纸、购房合同、开发商资料等上交房管局，剩下的就等着吧!一般都要个半年左右吧!才能办下来。