城市户口，有什么方法可以在农村合法的买宅房子或者宅基地？

“少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰”，贺知章的这首《回乡偶书》写出了久客异乡、缅怀故里的感怀，也道出中华文明千百年来“叶落归根的”的传统文化思想。倘若在农村老家有块宅基地，盖上一栋漂亮宽敞的房子，在城市生活烦了可回家看看，到退休了也可在此安度晚年，该是一件多么美好惬意的事情呀!但是，城镇居民想要在农村拥有宅基地，你需要先过法律这道坎!!!

一、宅基地使用权必须具有农村集体经济成员身份。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得;

农村的土地属于集体所有权，若允许非本集体经济组织成员拥有宅基地将破坏这一制度。禁止农村宅基地的使用权流转至集体经济组织外，以保护集体组织成员利益。

二、1999年后城镇居民已经禁止到农村购买宅基地。

1998年修改的1999年1月1日实施的《土地管理法》，删除了原《土地管理法》中第四十一条关于城镇居民经县政府批准可使用集体土地建房的规定;

1999年5月6日，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农村住宅不得向居民出售，不得批准城市居民到农村建房，也不得给城镇居民违法建房和购买住房发放土地使用证和房产证;

国务院于2004年10月21日发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》及国土资源部于2004年12月2日发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》等规范性文件均明确严禁城镇居民购买宅基地;

国土资源部于2016年12月16日发布的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》对于非农民集体成员使用的宅基地确权，只规定到1999年之前的可以确权，对于1999年之后的没有规定可以进行确权。

三、城镇居民可以拥有在1999年之前已合法占有的农村宅基地。

宅基地的申请及确权是以户为单位的，宅基地是分配给农户使用的。只要农户内有人员，宅基地就可以一直占有使用下去。因此，城镇的居民可以把户口转回农村老家就可以合法的占用宅基地;

城镇居民可以通过继承取得宅基地使用权。我国采用房地一体主义原则，房屋与土地不能分离而属于不同的主体。宅基地还有继承，但宅基地上的房屋是可以继承的。城镇居民可以通过继承宅基地上的房屋而合法占有房屋范围内的宅基地;

通过继承房屋获得的宅基地使用权，房屋不能进行重建、大修，在房屋毁损灭失后，继承人也失去了占有宅基地的权利，宅基地应当由村集体依法收回。因此，对于继承房屋获得宅基地，房屋一定要建筑的耐久结实，尽量让房屋存在的时间长一些;

农村现在实行的是“一户一宅”宅基地管理办法的，只有农村当地户口的农民，才可以有一套宅基地的，如果家里儿子结婚分户了，分了户口的儿子也可以再去申请，也可以得到一套宅基地的，这样得到的宅基地才是合法的，也就可以在这套宅基地上盖一套合法房子的，别说你是城市户口了，你就是农村户口的人，也只能在你的户口所在地的农村，有一套宅基地的，所以，城市户口的城市居民们，你是不可以在农村买房，也不可以在农村买宅基地的!

由于城市的发展和扩张，由于高速铁路，高速铁路，民航机场的建设，已经占用了大量的农村土地资源，占用了大量的农田，农村原有种植粮食的土地不断减少，因此，也就制定了更加严格的农村土地的管理办法，也就有了农村“一户一宅”的宅基地管理办法，只有户口在当地农村的人，一个户口本也只能有一套宅基地的，而且为了减少农村宅基地占用土地，也鼓励在城市发展，在城市买房的农民朋友们，有偿退出农村的宅基地，这样也就把他们退出的宅基地，变成可以种植农作物的农田，或者留给在农村分了户而还没有宅基地的农民朋友们!

所以，在城市生活的城市居民，不管你是退休的，还是没有退休的，不管你原来出生是农村的，还是原来就出生在城市的，都是不可以去农村买房，买宅基地的，更是不可以买农民土地的，有的农村出生的，有的曾经在农村当过农民的那些人，也包括我本人，我就是这样的情况，我也是农村出生，我也曾经在农村当过农民，对农村是有感情的，对农村是眷恋的，在农村也有他们的父老乡亲，也有他们的亲戚朋友，但是，既然我们已经离开了农村，我们也就别去再占用农民朋友们的土地资源了，而且法律政策也是不允许的!

宅基地在什么情况下可以转让买卖

1.转让给本村居民：如果你在城里买房了，你的农村房子闲置起来了，你可以把你的房子转让给本村的其他村民，但不能转让给外村人员或者是有城镇户口的人。因为村里的宅基地属村里面，你不能私人转让出去。

2.拆迁赔款：现在鼓励农村居民把户口转为城镇居民，而房子搁置起来可以拆迁得到赔款。对于农村房子的拆迁赔款有两种情况：一种是把你的房子拆迁卖掉而保留在村里基地，这种情况赔款要少一些;而另外一种情况是把宅基地归还给村里，然后拆迁房子得到赔款更高。

3.城市户口也可以居住宅基地的情况：有一种情况是你自己是城市户口，但是也可以居住宅基地。农村户口常见的情况是一些子女在外地读书，把户口转为城市户口，但是其父母仍是农村户口，这样子虽然他是城市户口，但是也同样可以回家居住村里的宅基地。

但是如果村里管控严格的话，会出现一种情况，就是如果其父母不在世了之后，拥有城市户口的子女不能继承村里的宅基地的使用权，那么就只能拆迁赔款，归还宅基地给村里。

宅基地的管控很严格，通常来讲是一户一宅，而一户一宅的划分根据户主来确定户型，有小户、中户和大户型，不同户型其审批的宅基地面积不同。而对于农村一家人太多，或者是有几个儿子要分房的，要向村里重新申请宅基地。

一、农村宅基地是禁止买卖交易，农村房子只能卖给村集体成员。

《中华人民共和国土地管理法》上明确规定，农村集体成员宅基地坚持“一户一宅”、“宅随房走”的原则，也就是说，农村宅基地一户农民家庭只能拥有一处宅基地，卖房子的时候可以连宅基地一起转让过户，但不能有偿转让，交易。农民如果将宅基地卖掉是违法行为，同时也不能再申请新宅基地了，丧失了宅基地使用权了。因此，农民或者进城定居的农村人，对农村宅基地处理要慎重，卖掉，就永远失去了。农民对农村宅基地只有使用权，所有权归村集体，个人无权买卖的。对于城市户口的居民如果到农村买卖宅基地和房产是不合法的，不受法律保护，拆迁、征用没有补偿，而且有可能收回宅基地使用权，弄得个鸡飞蛋打，钱房两空。由于与农民签订的合同与法律有抵触，也是无效买卖合同，农民有可能收回自己的宅基地，要回自己的房子，而钱又无力退还怎么办？

二、如果想往农村生活，到农村居住，可以租赁农村房子居住

现在城市有“候鸟老人”，冬天到南方农村居住，夏天到北方居住，他们都是租赁农村房子住宿，农村现在有民宿旅游，“农家乐”、“渔家乐”、“牧家乐”休闲观光、体验项目，对于城市户口的人，想回农村生活，不是不可以的，可以租房子居住，按月或按年缴纳房租，长期租住房租比较使宜，个人负担得起。租房子是受法律保护的，城市户口到农村签订租房子协议是合法的，受法律保护的。前些年，一些“北漂”的“艺术家”们，购买北京农村的房子，价格还不菲，居住十几年了，后来农民反悔了，因为郊区的房子也涨了几十倍了，农民要回卖掉的房子，理由是当初房屋买卖合同是违法行为，合同无效，应该中止履行合同，双方打官司成为“马拉松”式官司，可能最近双方才达成协议，将买卖合同变更为租赁合同。做为城市居民，不能有“超前意识”、侥幸心理，还是租赁房子在农村居住为妥。

三、进城落户的农民工，农村宅基地及房子暂时保留居住权和使用权

根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》规定，进城落户农民工农村宅基地使用权、土地承包经营权暂时不做变更，收回，可以延长到土地承包期限到期再变动，但法律规定鼓励进城落户的农民工，有偿退出农村“土地三权”，交还村集体，村集体给予一定经济补偿。如果能把城市户口改为农村户口，并落户农村村集体才能申请宅基地盖房子，或者买房子，不过现在把城市户口迁到农村并变更为农村户口，比登天还难，恐怕也是无法实现的，因此，就目前，城市户口到农村买房子可能行不通，同时要千万谨慎，惹上官司非常麻烦，会弄得倾家荡产。

但有几类情况却允许回农村落户，可以拥有宅基地和住宅。

一就是夫妻投靠，就是男女双方结婚以后，有一方是农村户口，且农村有住房的，需要夫妻双方提供结婚证，户口簿?身份证到户籍派出所办理。

第二就是退伍军人可以回到自己的家乡落户，持有退伍军人证明到派出所办理手续。

第三就是外地上大学未就业的持毕业证，户口簿去派出所可以办理回村。

第四是父母投靠子女，原户籍在农村退休老人迁入儿女的可持身份证，户口簿，亲子证明等材料到派出所办理回村证明。

第五未婚子女投靠父母的必须有未婚证明。

第六父母去世非农户口，老家有房子和土地需要继承，可持证明材料回派出所办理。