先变更房产还是先离婚_夫妻要离婚房产是更名还是先离婚

先离婚还是先过户房产？

先离婚还是先过户房产 如果先变更房产还是先离婚 你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚 。如果先离婚后再过户房产先变更房产还是先离婚 的话需要婚姻证明 法院判决书 等资料 。比较复杂一点 。 先过户比较好，减少风险。法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。先过户比较安心，也不怕财产转移。 怎么办理离婚 房屋过户 第一步，准备房产过户材料 1、 离婚判决书 及其复印件; 2、 房产证 (如有共有证的，包括共有证); 3、 身份证 明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。 1、到交易中心办理转绘; 2、到房管局办理免征 契税 申请; 3、办理析产登记手续并缴登记费; 4、取证。

房子过户应该在离婚前还是离婚后呢？

离婚前后均可过户房产。

婚姻关系存续期间先变更房产还是先离婚 ，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其先变更房产还是先离婚 他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。因此如果婚内双方购买的房屋无论登记在谁名下先变更房产还是先离婚 ，原则上均系夫妻共同财产先变更房产还是先离婚 ，婚内可以经由双方协商后过户到夫妻另一方名下。

但如果您想在婚内处分该共有房产，根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第三章第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果夫妻双方在离婚时未通过协议约定分割房产，或未在离婚诉讼中处理房屋产权归属问题，则房屋还属于双方未分割的共同财产，出售房屋时中介和不动产登记机构一般都需要夫妻双方一致同意后才能出售房产。

离婚时双方可以根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条　【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。双方可以通过协议约定房产的归属，另一方应当配合进行过户。或者双方可以根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编第一千零七十九条　【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。法院会判决房屋归属，另一方应当配合进行过户。

先办离婚还是先过户房产利弊

先变更房产还是先离婚 ：一般离婚是先离婚还是先房屋过户这个法律没有明确的规定先变更房产还是先离婚 ，这是要由双方来进行协商的。如果离婚前先办理过户手续，不可以算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。法律另有其先变更房产还是先离婚 他规定的，应当依照其规定。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

先办离婚还是先办房子过户

先办理离婚手续。

根据我国法律的相关规定先变更房产还是先离婚 ，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款先变更房产还是先离婚 ：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方先变更房产还是先离婚 ;

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：

1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;

2、申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

双方若能够协商一致共同拟写离婚协议，则双方可同时到双方任何一方户籍地民政部门办理离婚手续，离婚协议内容主要包括对夫妻共同财产、共同债权和共同债务的分割及处理、孩子抚养权的分配，需要携带的证件材料主要如下：

1、离婚协议书;

2、身份证明;

3、户口簿;

4、结婚证;

5、双方各2张2寸近期半身免冠证件照片、申请离婚登记声明书。

离婚的时候是先办理离婚证还是先还是先过户房产

离婚先办理房产份额变更或过户先变更房产还是先离婚 ，后办理离婚证。这个程序可以节省很多税费。