离婚时房产有贷款怎么办_离婚房产有房贷怎么办?

离婚房子还有贷款怎么办

离婚房子还有贷款离婚时房产有贷款怎么办 ，具体如下：

1、如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方离婚时房产有贷款怎么办 的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割。该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可离婚时房产有贷款怎么办 ;

2、如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得离婚时房产有贷款怎么办 了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬离婚时房产有贷款怎么办 ;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

两人离婚有房贷怎么办

一、总述

离婚时离婚时房产有贷款怎么办 ，对于房贷尚未还清离婚时房产有贷款怎么办 的的房产离婚时房产有贷款怎么办 ，夫妻在进行分割时面临着贷款偿还以及房屋归属的问题，离婚后房贷应当由谁偿还、如何偿还，有房贷的房子能否过户，主要有以下几种情况离婚时房产有贷款怎么办 ：

1、夫妻双方婚姻关系存续期间买房、贷款，属于为家庭日常生活需要负债，因此该项房贷属于夫妻共同债务。离婚时夫妻债务应当共同偿还，偿还的比例、金额由双方协商确定，协商不成的由人民法院判决。

2、夫妻一方婚前以个人名义购房支付首付款、申请贷款并登记于该方名下，婚后用共同财产还贷的，离婚时双方协议处理，协议不成的人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方支付相应的折价补偿款。

3、值得注意的是，对于夫妻共同债务，无论是双方约定或判决各自应承担的债务比例，债权人仍然能够向夫妻双方主张债权，承担债权的一方可以向另一方追偿其应承担的债务比例对应的数额。

二、解决办法

1、离婚时，属于夫妻共同财产的有房贷的但尚未取得房屋所有权即房本的房子，可以由双方当事人自行协商分割，有争议的，人民法院对于尚未取得房屋所有权的财产一般是不会进行分割的。双方可待办理完毕房屋产权后协商进行房产分割，或向人民法院另行提起诉讼要求分割该房屋。对于尚未偿还贷款比例的分配，一般按照夫妻双方各50%的比例，但法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，也会考虑财产状况、实际生活等因素综合考虑。也可以考虑选择用夫妻共同财产清偿债务，完全取得房屋所有权后直接对案涉房屋进行分割离婚时房产有贷款怎么办 ;或向银行申请变更还贷主体，不过实践中这一操作因银行需要考虑风险问题一般不会允许。

2、夫妻一方婚前以个人名义付首付款并贷款购房，登记在个人名下，婚后使用夫妻共同财产进行还贷，可以由双方当事人协商分割，协商不成，人民法院可以判决房屋归登记一方所有，对于婚后共同还贷部分和房屋的增值部分由该方向另一方按照比例支付相应的折价补偿款。无需进行房屋变更登记。

3、对于未偿还的房屋贷款，即使当事人协商或者法院作出判决各自承担的比例，债权人仍有权向当事人任意一方主张债权，当事人的约定或法院的判决仅在夫妻之间产生效力，不能对抗第三人。但任意一方承担债务之后有权向另一方追偿其应当承担的债务比例对应的款项。

离婚房产有贷款怎么办

离婚时房产有贷款的离婚时房产有贷款怎么办 ，房产分割应根据具体情况而定。如果房产是一方婚前贷款购买离婚时房产有贷款怎么办 ，产权登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，离婚时房产归购买方所有，并需要对对方偿还的房贷部分予以补偿离婚时房产有贷款怎么办 ;如果房产是婚后双方贷款购买的，则属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决。法律规定双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚房产有贷款怎么处理？

夫妻离婚离婚时房产有贷款怎么办 ，财产需要按双方合意进行分配。可以先行协商，协商不成离婚时房产有贷款怎么办 的可以起诉。法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。

《民法典》第三十九条的规定 法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。

《民法典》第十七条明确规定离婚时房产有贷款怎么办 ：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其它应当归共同所有的财产。

《民法典》自2021年1月1日起施行。