关于农村宅基地的最新政策_农村盖房手续新规

我是农民只了解一些农村建房的申请、审批流程和政策规定，现回答如下：

村集体组织成员修建住宅的建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可获得，具有福利和社会保障功能，一般不继承，农民只有宅基地使用权没有所有权。

村民申请建房需要的条件：

1、年满20周的本村村民，因结婚等原因确需建新房分户缺少宅基地的;

2、因自然灾害原住宅再不能居住的，

3、批准落户新村民，

4、县以上规定的其他条件。

不能申请不予批准的：

1、年龄未满20周岁的，

2、原有住房也答标准能解决分户的，

3、将原有宅基地及地上建筑物出卖、出租、赠予与改为经营场所的，

4、其他不合法和行政规定的。

办理程序：申请、报批，登记发证，村申请，乡镇申报，县批准，本人持相关材料到所在乡镇国土资源所申请确权登记发证。

面积审批标准：农村村民一户只能有一处住宅，城郊区每户166平米，平原农村每户200平米，其他最多不超264平米，人均不足一亩耕地的村要低于标准。

继承：农村宅基地不能单独继承，依据法律宅基地的所有权和使用权是分离的，村民只能享有宅基地的使用权，所以宅基地不属遗产，不能继承，宅基地上的建筑物可继承。

申请宅基地提供材料：

1、个个申请，

2、申请人基本情况，

3、村委会需出具的相关材料。