婚前全款房加名后离婚_婚前有一套房婚后买房算二套房吗

婚前全款买的，归一方所有，婚后加名字，属于夫妻共同财产，若离婚，需一起平分财产

只要两个人生活过的好，都是自己的!不要老想着怎么算，要想怎么样能够把生活过的好起来

婚前全款买房，就属于婚前个人财产。婚后加另一方的名字，房子就变成了共有财产，就会受到牵制，这个法律后果要想好。加名字后，需要注意的已经不是法律层面的问题，更多还是婚姻家庭生活方面的问题。

第一、婚前全款买房子的法律认定

根据我国《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产是个人财产。

结合你的表述，婚前全款买房子，购房行为和付款行为都发生在婚前，按照《婚姻法》的上述规定，你的房子就是婚前个人财产。

如果购房合同和付款发票日期都在婚前，房产证核发在婚后，这种情况下出现产权争议，还是会认定为婚前个人财产。但是应当保留好购房合同和付款发票，作为购房和付款时间发生在婚前的证明。

如果婚前全款买房，购房款是双方共同出资，只写了一个人的名字，这种情况提供出资的证据，可以将婚前房产认定为共有财产。

第二、婚后加另一方的名字，房子怎么算?

我们分两个方面来具体分析这种行为的法律性质和房子的产权归属：

01、婚后加另一方的名字，法律意义是什么?

从普通人的角度看，房产证的名字从一个人加上另一方的名字，就变成了两个人的名字。这个现象变化的背后，在法律上就是产权人数量的变化，以前是一个人所有，加名后就变成了两个人所有。

也就是说，加名前，房子一个人说了就算;加名后，房子的事情要两个人说了才算。

02、房子加名后，会带来哪些变化?

表明看就是房产证加上一个人的名字，另一方又没有出钱，怕啥。其实，这种想法是很错误的，缺乏法律常识;即便不出钱，一旦加名后，会带来很多法律关系的实质性变化。

①产权：原来是婚前个人财产，加名后就是夫妻共有财产。

②买卖：原来可以一个人卖，加名后必须两个人同意。如果加名只是加了一定比例的产权，那占比多的说了算。

③抵押：跟买卖是一样的，原来一个人说了算，加名后两个人说了算，如果是只加了一定比例，占比多的说了算。

④离婚：原来如果一个人的名字，离婚的话，这个房子不需要进行分割;加名后，一旦离婚，房子是需要协商分割的。

⑤拆迁：原来只消一个人说了就算，加名后需要两个人商量，拆迁补偿款也要一起分。

第三、需要注意些什么?

把婚前个人财产，婚后加另一方的名字，变成夫妻共有财产，这是一种婚姻财产制的选择，要怎么办也是家庭内部的事情，旁人无可厚非，只要商量好，在法律上和手续上也是可行的。

但是，需要注意的就是在法律上看，加名反映的就是产权人数量的变化，加名后房子的处理权就会受到牵制，这个法律后果一定要明白。

至于其他的事情，更多就是婚姻生活和家庭生活上的问题。

第四、如何加名?

在法律上看，将婚前个人财产，变成婚后夫妻共有财产，也就是加上另一方的名字，有三种操作方式可以选择。

01、赠与

将婚前个人房产产权赠与一部分给另一方，签署赠与合同，办理产权过户，隔5个工作日就可以拿到新的两本房产证了。

赠与涉及的税费：3%契约，2%公证费，按照赠与产权份额价值征收。比如，100万的房子，赠与20%产权给对方，就按20万缴税。

在法律上看，经过公证的赠与合同不可撤销，也就意味着，如果采用赠与方式加名，以后诉讼也无法撤销赠与，除非遭遇特殊事件。

02、夫妻财产约定

这是源于《婚姻法》的规定，夫妻之间可以就婚前和婚后的财产进行约定，归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

也就是说，可以将婚前个人房产约定归夫妻共同所有，具体的表现形式就是婚后将另一方的名字加在房产证上。

需要注意的是，夫妻财产约定加名，可以约定将房产定为共同共有财产，但税局在征税是不好确定计税依据，办理前宜先到税局咨询缴税事宜。也可以将房产约定为按份共有，也就是男方占多少比例，女方占多少比例。

03、买卖

将婚前个人房产卖一部分产权给另一方，也是可以实现婚后加名的。

税费的话，往往会比赠与加名要低一些。

04、三种方式的法律优劣

①赠与：法律弊端就是经过公证后不可撤销，如果想要撤销赠与，想要寻找法律理由很困难。

②财产约定：更为合适些，甚至可以作为安抚的主要方式。比如，签了约定协议，不去加名，给对方也是一种安抚，但不会带来产权的变化，只是一种债权协议。如第三方不知情，可以善意取得，处分权还是一个人的。

③买卖：如房管部门能顺利过户(注意地区政策差异)，万一以后因为加名起纠纷了，可以以房款未付为由主张产权部分的售房款。

办理这类案件很多，觉得步入婚姻前，有一些人会有婚姻的彷徨和担忧，甚至恐惧，担心自己缺乏保障和地位。毕竟怎么说呢，现在的小三有些确实很专业，培训班出来的嘛，“千锤百炼”，还是厉害的。

但是，一个人的地位和保障不是别人给的，而是自己创造的，做人需要硬气!“要”的东西，往往没有自己创造的腰杆直!

同样的，如果真的值得珍惜，不要说房产证加名，即便把全部江山给对方又如何，关键还是人。虽然多一些防备总是好的，但“防不胜防”的时候也不少啊。

因此，要实现婚前个人房产在婚后加名，是完全可以的，在法律上也是可行的。至于需要注意的问题，更多还是自己去把握。

如果说需要注意什么，这里只给出一条建议：珍惜婚姻——不但对购房一方，也针对加名一方。

以下从两个方面做一个说明：

房屋的产权人和产权份额

我们从头开始捋捋，产权人和份额的变化过程：

1.婚前购房属于个人财产。

一方婚前全款买房子，在没有经过任何产权人变更的情况下，无论结婚与否，这套房子均视作是个人财产。前提是——登记的是购买人个人名字。

2.婚后加名，房产属于共同财产。

如果婚后增加了配偶的名字之后，这套房子就变成了共同财产——各自占有的份额比例，看房产证上“共有情况”信息栏是如何登记的。

3.但是，共同财产是以“婚姻维系”为前提的。

既然都属于共同财产了，那还涉及什么条件?

这种加名行为，有默认的条件——如果婚后在个人财产上，增加了对方的名字，意味着：

一方把个人财产的一部分“赠与”给了对方。

这种“赠与”，是以“婚姻维系”为条件的。俩人一辈子过下去，对方就拥有这部分份额;俩人离婚了，视为违背了赠与条件，会造成“赠与”无效，加名方很可能拿不到、或者不能完全按照约定的份额拿到。

所以，那种“你必须把房子加上我的名，给我安全感，要不然就是不爱我”等等之类的想法和说辞，基本没用——唯一能做的，就是好好维系婚姻、维系家庭，彼此关爱。这种情况下，所谓的共有部分才真正属于加名一方。

例外情况

除此之外，还有一些例外的情况，提醒一下：

1.财产分割协议类的纸质声明。

如果双方签订了类似于“婚内财产分割协议”，例如：在加名的过程中，双方还签署了一份纸质文件：说明了房产中xx%的份额归属男方、xx%归属女方，并且双方签字画押。这种情况下，上述所谈的“默认的赠与条件”就不存在了，而是双方一致达成的意见。

换句话说，加名一方拥有的产权份额，无论婚内还是婚姻破裂，均有效。

2.导致婚姻破裂的过错方。

这个概念比较泛，只是做一个提醒，例如一方对另一方“家暴”行为，即并非由于加名方的原因导致的婚姻破裂，这种情况下，加名方是有权利主张分割房产的。

换句话说，加了对方的名字，一旦婚变，并不是对方肯定分不到，要看引起婚变的原因在哪一方，以及双方协商的结果而定。

我觉得没有关系啊，两个人竟然在一起，你的就是我的，我的就是你的，嗯，如果有什么异议的话呢，就建议两人在婚前说清楚，如果有异议的话也可以做一份婚前的财产协议。

婚前全款买的房子，属于婚前个人财产，但是如果婚后加上对方的名字，就属于对配偶的赠与行为，在办理了房产登记手续后，该房产就变成了夫妻共同财产，如果没有特别的约定，即为共同共有，也就是双方各占一半份额。一旦双方离婚，对方可以分割房屋或其等值一半的财产。

《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果只是口头或书面答应加对方名字，但没有实际办理产权证，这种赠与是可以撤销的。如果已经领了证，就无法再行使任意撤销权。

从法理上讲，如果给对方加名时双方签订一个赠与合同，约定赠与房产只在双方婚姻关系存续期间有效，那么在离婚时，房屋所有者应可以按照《合同法》第一百九十二条第(三)项规定撤销该项赠与。也可以签订一个夫妻财产协议，约定该房产在婚姻存续期内属于共同财产，如果离婚，该房产不做分割，归原产权人所有。不过，这个只是在理论上成立，因为对方要求加名字，当然是希望离婚时分割房产，所以不会同意签这样的合同(协议)。

婚前全款购买属于自己的个人财产，婚后加一方名字属于赠予，一旦不容易撤销，除非符合撤销的情形，你可以付条件赠予。

根据目前的一些政策，某一方婚前全款买了房子，那么这房子就属于全款买房的一方，即使婚后加了另一方的名字，房子也和他没有关系。

如果你是爷们就应该加上你老婆的名字，算作夫妻共同财产。如果你是娘们，就不要加名，你的还是你的，世界上最不可信的就是男人，女人要为自己准备退路，直到地老天荒

算婚前财产婚后赠与，赠与以登记为成立，成立后通常不可撤销。登记完成后既成为夫妻共同财产，根据权属登记事项，可以共同共有，也可以按份共有。共有人即。平等享有物权。

不过，共同财产与物权共有并不能完全划等号。比如共有一方(包括但不限于夫妻)私自将共有物以合理价格买给善意第三人。一旦交易完成，另一共有人即完全丧失物权，只能主张共同财产权，也就是要钱。当然，这种交易需要看当地的行政规范，有些地区无法实现夫妻一方单独处分夫妻共有不动产。