第一，如果的确整个过程的确如同该女士所言，是楼盘销售帮忙办的离婚证，然后现在因为贷款办不下来，没有办法履行合同。

那么这个合同明显因为诈骗是不成立的，毕竟该女士也是被蛊惑，钱应该是退还的。

毕竟看的出来，该女士手上也有通话记录，聊天记录，楼盘说没这个销售，显然推脱的非常牵强。

在这衍生讲下，一般情况下，给了定金或者首付，然后因为贷款没有办下来，想退还。

这种一般是先依据合同约定，但是如果合同里没有专门约定，比如若贷款没有办理下来，开发商应该无条件退首付，那么的确会面临合同违约，定金拿不回来，甚至首付拿不回来。所以大家签合同的时候，一定要注意。

办理假结婚证，利用假离婚证办理贷款，都属于违法行为

表面上看，似乎一个离婚证而已，假的又怎么了，只要我老公不追究责任就行，但是实际上，结婚证属于国家机关证件，并不是想伪造就伪造的。

也就是说，该女子和这个帮忙办理的售楼人员，其实都已经涉嫌伪造买卖国家机关证件罪，触犯该罪一般情节，都面临三年以下有期徒刑或者拘役，管制。再来说过后利用假离婚证，企图办理贷款，也是另外一种违法行为，因为这种行为，本质上就是一种骗取贷款，如果成功了，等于是犯罪行为即遂了。

因此，最后想说，无论如何，不要想着做这些事情，不然自己又违法，事情最终也没有做成，闹成这样，该女士的老公还不是也郁闷，说不定就把假离婚直接弄成真离婚了。

如果伪造离婚证那么容易，当初为何那么多人为了房子真二八经的去民政局离婚呢？很多事情，即使你不懂法律。但是想下逻辑就知道了。

无论是从帮客户办假离婚证贷款被拒还是事发后淘鑫未未城说这个销售人员不存在，拒绝退款这个事情来看，这个楼盘和销售团队全身上下散发出一股“不咋地”的气息。

——从假办离婚证这个事情来

难道办假证的风险你心里没点数吗？现在信息很多平台都是共享的，假的怎么都真不了，银行贷款审核人想要知道你的婚姻状况只要网上一查便可，一个假证有啥用？造假的风险你说不知道我肯定不相信的，现在出事了再来诉说委屈，你说这是何必呢？

所以，从办假离婚证造成一个出不了单、一个拿不回首付款的结果来看，双方都是自作自受啊！

——从楼盘说办假离婚证的销售员不存在来看

很明显，楼盘在推脱责任！即使帮客户办假证的不是楼盘直接的销售人员，而是代理销售公司，也不能撇开和楼盘的关系。销售，靠的是专业说明，而不是忽悠。特别是房产，主要的是给人提供实实在在的价值分析，虚假的承诺早晚会砸了自己的招牌。

——从造假离婚证购房被曝光来看

从被曝光这事来看，我越来越觉得这楼盘不靠谱。

首先，办假证这事情就理亏，既然自己没办法帮客户解决问题，那么就老老实实的退人家款。现在好了，找个理由占着人家的款，最终被曝光导致事情被放大，楼盘的销售能不受到影响？

专业的销售是为客户解决需求，但也是在合情合理的范围内。有因必有果，行事正道才是上策；歪门邪道，受伤的终究是自己。

能查出来，我国的婚姻登记，已经进行了联网。银行在审批时会审核贷款人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况以及名下房屋贷款的数量等。

一般查出来，就会移送公安机关立案侦查，追究法律责任。其行为违反了《治安管理处罚法》第52条规定：

有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：

1、伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；

2、买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；

3、伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；

4、伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。

扩展资料：

夫妻伪造离婚证买房被识破：

2012年8月，刘某与陈某夫妻俩看中仓山区某楼盘两套单元房。因购房需要，两人决定先办理离婚，待各自买到房子后再复婚。

两人提供各自照片和身份信息，找人办理“离婚”手续后，向开发商购买了两套房子。之后，两人又使用离婚材料分别向2个银行贷款。

2014年9月，刘某持“离婚证”等材料向市房屋登记中心办理房屋所有权证时，被发现其离婚证等系伪造的。夫妻俩被移送公安机关。