2022农村建房新规 _2022年宅基地建房最新政策

2022年农村宅基地建房政策有哪些呢?

一、宅基地申请条件

《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权。一般在农村建房，通常有这些情形的，可以申请宅基地。

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的

2、外来人口落户，成为农村集体组织成员，且没有宅基地的

3、原有住房属于危旧房需拆除重建，或因灾害毁坏需要重建的

4、因国家、集体建设需要迁建或按政策，需要搬迁的。

(湖北省农村宅基地建房申请表)

二、宅基地建房有“6不准”

1、不准随意多层修建。湖北省的政策是一般不允许建三层以上房屋，超过三层以上的需要专业建筑资质团队建造，并报审批后才可动工。

2、不准超面积标准建造，一户家庭只能拥有一处宅基地，遵循“一户一宅”的原则，宅基地占地面积符合当地标准以内。

3、不准随意翻修农房。根据《城乡规划法》规定，翻修旧房、危房时，必须取得乡村建设规划许可证后才可以动工，否则面临被拆除危险。

4、不准建在规划区域外。永久基本农田区、江河湖泊库区、生态保护区、地质灾害以及安全隐患区、开发规划区等不能新建、改扩建个人住宅。

5、不准擅自改变用途。宅基地目的是保障集体成员住房需求，不允许擅自变更用途，比如在宅基地上建工厂作坊或建房出售。

6、不准“未批先建”。建房前一定要申请批准，必须获得乡镇部门核发的两证(《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》)，涉及到林业水利部门，还应经过相关审批才算是合法有效建房。

三、宅基地审批流程

1、村委审批

以户为单位向所在农村集体组织(村委)提交书面申请，应载明申请理由、用地位置、宅基地面积、拟建房面积和建筑高度、建筑风貌等情况。然后进入公示期。

2、乡镇审批

办事窗口受理，主要审查是否符合申请、用地是否规范、材料是否齐全。符合条件的，核发两证(《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》)。

温馨提示：必须在《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》以及相关部门证明依法取得后，方可进行放线动工，否则就会成为违建。

四、宅基地建房验收

房子建成之后，有一道“验收关”。乡镇相关部门在收到核验申请后，在《农村宅基地建房(规划许可)验收意见表》中提出核验意见，并组织建房村民、施工人员对房屋进行竣工验收。验收合格的房屋会将建房资料进行存档。

竣工验收一般在房屋内外装修完成后、具备使用条件后进行。验收环节非常重要，也是建议建房家庭找专业施工企业的原因，只有取得“工程验收合格”的《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》，才能办理《不动产权证》。

五、宅基地不动产确权

房子建成之后，一定要依法进行确权颁证，是《民法典》政策的要求

农村宅基地和集体建设用地确权推行“房地一体”《不动产权证书》，证载宅基地使用权和房屋所有权两项权利，同时明确了房屋建筑面积、精准红线和坐标。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(1)申请人身份证和户口簿;

(2)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

(3)房屋符合规划或者建设的相关材料;

(4)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(5)其他必要材料。