个人办不动产证需要哪些材料 _二手房办房产证需要走哪些流程

一、房产证如何换成不动产权证

房产证更换为不动产权证的流程如下：

1.申请、受理

把房产证换更成不动产权证，需要有产权人发起申请，根据当地房产交易中心的要求准备资料，然后再到窗口领取并填写换证的表格，窗口的行政人员受理之后，就可以回去等待审核消息了。准备相关资料齐全，有助于更加申请不动产权证。

2.审核、发证

房产交易中心受理之后，会根据申请人提供的材料进行逐级审核，通过之后再通知申请人带房子的土地使用证以及房屋产权证来办理换证手续，约一周左右，申请人就可以拿到新的不动产权证书了。

二、房产证换成不动产权证需要什么材料

旧的房产证可以换成新的不动产权证，如需更换需要大家提供相应的资料，房产证换不动产权证需要的材料如下：

1、登记申请书;

2、申请人本人身份证明，如委托他人代为办理，则需要代理人身份证明材料、授权委托书;

3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

4、不动产界址、面积等材料;

5、与他人利害关系的说明材料;

6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、二手房产证的办理流程是什么?

1、买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。

2、买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应携带身份证、户籍簿、印章等，并在支付手续费、契税、印花税后办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约，原则上房地产证书需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因某种原因不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。

3、办理销售转让手续后，买方应持房地产交易所发放的房地产销售合同，并在三个月内向房屋所在地的市、区(县)房屋土地管理局申请登记。申请所需的文件和材料包括：卖方所有的房屋所有权证书、商品房销售合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙表、面积计算表。

4.经房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产权证。

四、办理新房产证的流程

1.检查开发商的资质程序是否健全，五证是否完整。

2、买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需要携带身份证、户口簿、商品房销售合同等文件和资料。

3、买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，并在支付手续费、契税、印花税后办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，房屋产权证书由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。

4、办理销售转让手续后，买方应持房地产交易所发放的房地产销售合同，并在三个月内向房屋所在地的市、区(县)房屋土地管理局申请登记。申请所需的文件和材料包括：卖方所有的房屋所有权证书、商品房销售合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙表、面积计算表。

5.经房地产管理部门审核验证后，买方可领取房地产权证。