离婚房产分割计算方法是什么 _两人离婚房产怎么分

一、夫妻共同财产到底有哪些？

《民法典》第1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳动报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第1063条第3项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

根据本条的规定，一般在婚后取得的财产除夫妻双方另有约定的，应属夫妻共同财产。

二、哪我们的房子是否属于夫妻共同财产呢？

《民法典》的规定只是对夫妻共同财产的范围做概括和原则上的分类，并没有进一步细化现实生活中的各种特殊情形如何处理，那很多人还是不知道自己住着的房子应该怎么分。下面笔者就为大家一一剖析：

1、结婚多年后以共同积蓄买房，属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。

除夫妻双方就财产归属有明确约定外，婚后双方收入均属夫妻共同财产，而以共同财产所购的房子自然也是夫妻共同财产。

需要说明的是，买房的钱全由夫或妻一方的婚后收入中支出，房子依旧属于夫妻共同财产。

2、婚前由一方父母出钱购买的。

婚前购得，毫无疑问属于父母对自己子女的赠与，当然属于个人财产。并且，这一婚前个人房产不会因为婚姻关系的持续、共同的居住而转变为夫妻共同财产。

当然，即便房子是婚前的个人财产，但婚后房子出租所得的租金却还是夫妻共同财产。

3、婚后由父母出资购得。

这便需要区分情况了，《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第27条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

在没有明确约定的情况下，若房子登记在夫妻二人名下，则房子视为是父母对于夫妻二人的赠与，属于夫妻共同财产。若房子仅登记在自己子女一人名下，那么该行为仍旧是对自己子女个人进行赠与的意思表示，房子也仍旧属于个人。

4、一方婚前以个人财产支付首付，婚后共同还贷的。

首付部分是婚前个人财产部分支付，理应属于个人，但婚后的贷款却是以夫妻共同财产进行偿还，而房子又是登记在支付首付的一方名下，那这种时候这么算呢？

其实也不复杂，婚前的首付部分作为个人财产，先剥离出来不作为夫妻共同财产处理。婚后还贷部分属于夫妻共同财产，由取得房产的一方给予对方补偿即可。而剩余的房贷亦由取得房产的一方承担。

划重点，作为非首付一方，在分割财产的离婚诉讼中需要证明婚后共同还贷的事实，而作为个人肯定是无法拿到对方的还款记录的，这时便要向法院申请调取还款记录。

5、刚结婚就以一方存款购买的。

区分个人财产和夫妻共同财产不能机械的仅以结婚时间为界。一方的婚前存款属于个人财产，而婚后不久，即以一方婚前存款购置的房产，虽是婚后购置，但其来源是婚前，也属于个人财产。

同时，即便是婚后取得的金钱也不是绝对属于夫妻共同财产，《民法典》第1063条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。因此，即便是婚后取得的财产，但属于1063条规定范围的，仍然是个人财产，用这些个人财产购置的房子也仍旧应按个人财产处置。

划重点，假如是诉讼离婚，作为出资的一方负有证明其支付房款为个人财产的举证责任。同时结合夫妻双方婚后收入情况进行合理分析论证。

6、房产证上加名的认定。

这种情况在现实生活中极为常见，且很多时候并非主动加名。社会新闻中偶有“丈母娘要求房子加名否则不嫁女”“不加我名字就离婚”的报道，其目的便是为了在房产证上加名，以得到“保障”。当夫妻感情和睦时，加名行为是锦上添花；当夫妻感情破裂闹离婚时，加名则可能导致分掉一半的房子。