办理房产证需要缴纳哪些费用（买二手普通住宅要交哪些税）

房产证办理流程为：确定开发商已经进行初始登记、领取所有权登记申请表、拿测绘图(表)、填写表格并盖章、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料，然后在规定时间内领取产权证，缴纳税费、工本费等。最后，如贷款买房，还需办理抵押登记，将产权证交给银行扣押。

一、住宅新房：

契税： 90平米及以下：首套 1% 第二套1.5% 第三套3%

90平米以上：首套 1.5% 第二套2% 第三套3%

印花税：总房款X0.05%，

房屋维修基金：总房款的2%-3%用于公共设施。公用设施的维修包含电梯：总房款X 3%，不含电梯：总房款X 2%。

当然还有部分试点楼盘政策都不一样，按照每平方米固定收取。在领钥匙，办理入住手续的时候，一般会代收房屋维修基金。还有一种是开发商或者物业公司在当地房管局指定的银行开户后，买房者自己缴存。

权属登记费：办理产权证的费用，一般都是每套80元，

交易手续费：每平米3元X实际测绘的建筑面积为准，非住每平米11元。

物业管理费：买房者经过验房合格后开始计算。达达房探长这里温馨提醒一下：开发商在发出了入住通知后，无正当理由，一个月以后开始计算物业管理费。一般先缴纳一个季度，产权人和开发商未售出也都需要缴纳物业管理费，这点一定要清楚。

商业贷款收费项目：抵押登记费、权证印花税、财产保险费：总房款X年费率X年限系数，保险费一次性缴纳完，大致为1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%。

契税、印花税，是跟着首付款一起缴纳给开发商，由开发商代收，以便用于合同登记和办理房产证，缴纳费用后会出具相关发票，印花税各地都有减免，在购房时一定要了解清楚。

二、二手房住宅税费:

1、房东缴纳:

增值税：房屋总价的X 5.8%，满二年的房子免征

个人所得税：房屋总价X 1%，满五年唯一的房子免征

2、买家缴纳:

契税： 90平米及以下：首套1%，第二套1%，第三套3%

90平米以上：首套1.5% 第二套2%，第三套3%

土地出让金：土地出让金为 1%，这里要注意：土地是“出让”性质是免征的，“划拨”则按照1%收取。

贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构进行评估，各地的费用也略有不同，一般都是以0.1%-0.5%。

中介费：根据二手房款总价的2%-3%收取，达达房探长认为，这部分也是可以商量的，具体以你寻找的中介为主，当然，如果你去购买新房是无需缴纳中介费用。

一、办理期限

房产交易完成之后办理房产证有一个时限，通常以合同中约定的期限为主。

但如果房屋买卖合同中没有作出约定，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

二、办理房产证所需的9项材料

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

三、办理房产证的流程明细

第1步：确定开发商已经进行初始登记，不及时办理应当承担的赔偿责任;

第2步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表;

第3步：拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一;

第4步：填写表格、盖章，注意一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，以免多次奔波;

第5步：缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件;

第6步：提交申请材料。主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原件)等;

第7步：在规定时间内领取产权证，并缴纳印花税和产权登记费、工本费等;

第8步：如果是贷款买房的，还需要办理抵押登记，办理手续所需资料包括： 房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人等;

第9步：将产权证交给贷款银行扣押。

四、办理房产证所需费用明细：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税(万分之五，双方缴纳)，和“权利、许可证照”印花税(5元/件的定额税率，买方交纳)。

3、维修基金：不配备电梯房屋按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;

4、交易费：3元/平方米。

5、测绘费：各地区部门要求不同，需具体查询。

6、权属登记费及取证费：各地区部门要求不同，通常为200元内。

7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。