房子交了定金不想买了可以退吗（调解定金可以不用预缴诉讼费）

相信许多人都有这样的体会，辛辛苦苦半辈子只为有个家!当你去看房时，置业顾问连哄带骗一顿天花乱坠，你一冲动就交定金，等冷静下来就后悔了，不想买了!那定金可以退吗?

定金一般2-5万左右，对于很多普通家庭来说不是一笔小数目!在日常生活中，开发商“店大欺客”的事例时有发生。置业顾问前期忽悠买房人“购房定金”可全额退的也不计其数。但往往这个时候想要退定金，开发商根本不退定!置业顾问都以各种理由推搪，或申请流程很漫长!

一、诚意金，可以退!

购房定金的作用是保证购房合同的顺利进行。如果购房人只是交了“诚意金”，还没有签订《购房协议书》，则诚意金还没有变成“定金”，你和开发商之间还没有建立合同关系，这个时候诚意金是可以退的!

二、交了定金，也可以退!

定金主要分为两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。但其实，开发商在销售过程中，或多或少会有一些违规的操作，比如说没有预售许可证，虚假宣传，或者是伪造购房资格等等。

你在申请退房之前，不要去跟置业顾问说是自己不想买房，而是要继续以业主的身份去搜集证据，把开发商违规的环节全部都记录下来，等到你证据足够充分的时候，你就可以跟对方摊牌了。如果说对方无动于衷，那么就需要拿起法律的武器维护好自己的权益。你要记住一点啊，开发商是不会同情受害者的，你作为违约方，只能用法律的武器维护自己的公平和正义!

收集可退房退定金的证据

明明自己没有限购资格开发商说你能买房，明明自己流水不够开发商可以和承诺帮你包装、开收入证明。记得自己在和售楼处销售沟通的过程中把开发商的虚假宣传、不当承诺内容都录音录下来，作为之后沟通退房的证据。

委托律师准备起诉材料

很多读者会问，不是说不用交诉讼费嘛，怎么还要准备起诉材料?

那是因为，购房者正常退房是找销售退，但销售有销售业绩指标，所以销售是没有动力给你走退房流程，帮你申请退房的，一退房，指标就完不成了。

所以退房一定要绕开销售，而通过起诉，让开发商法务介入，完全绕开销售。

申请诉前调解

调解可以不用预缴诉讼费

准备好起诉材料，但要求法院先不立案，而是先立诉前调解。这样一来，，但调解的通知一送达开发商，开发商的法务就必须介入。

委托律师与对方法务谈判

开发商法务一介入，律师对律师，就好沟通多了。开发商的法务一看你这边证据充分、理由充足，诉讼也讨不到便宜，自然就愿意调解退房，免得开发商拿到一个会被公开的生效判决。即使证据并不充分，通常也会在购房者律师的施压之下，降低退房的违约金。

签订退房协议

走到这一步，退房基本就算成功了。但有一点切记，如果开发商要求收退房违约金的，可以考虑支付，但一定要约定房款的退款时间，并且约定，如果开发商逾期退款的，退房违约金便不再支付。以免房子退了，违约金付了，退款却拖着。

拿到退款

一般来说开发商都会根据退款协议履行退款义务，如果签了退款协议还不履行，那说明开发商已经没有信用可言，只能继续起诉了。

其实并不是因为你交了定金就不能退，而是因为你退款的方式不对，你直接去跟对方说是自己的问题，比如说买偏了，买贵了!这就证明了是自己单方面的违约，开发有理由不退，真正能退回定金的，绝不能说是自己的问题，必须要通过搜集证据找到开发商的问题!