部队军产房可以继承和买卖吗？

军产房是由国家专门划拨给部队的军事用地上建盖的房子，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

购买军产房是不能受到法律的保护的，拆迁也不能得到相应的补偿、不能由子女合法继承，发生纠纷购买方败诉的可能性比较大。

今年6月份，接到一本房产证要核验出售，单看证上登记的内容没有看出什么不同，但是当我进入网签系统进行房源核验后，系统里登载的该房屋产权性质是炮字第，炮字第也属于军产房的一种，目前还没有可以上市交易的相关规定。

但是市面上还是有被出售和被继承的军管房，怎么回事我们一起来看一下。

满足什么条件的军管房可以买卖和继承？

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报军区后勤部批准，由售房单位组织实施。对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。

军产房能做为离婚后的财产分割吗？

对分配给军人使用的军产房，在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。

对私下转让使用权或居住权的军产房的处理

目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取得的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。

市场上私下交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，対于过户没有统一的法律规定，建议购买者确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则你的权益无法得到保障。

最后总结：

1、只有符合条件的军产房才可以交易。

2、军产房继承人只要持有使用权证、经上级批准，但是不能买卖。