网友咨询：“2020年12月租的房子签的合同一年，因为一些原因没办法继续住下去了，提前一个月跟房东沟通他也同意了，可是等我搬走后，却说我违约不退押金？押金大概2300块钱，非常气愤！我提出退房时他也同意，而且是提前一个月说的，那么凭什么还扣我押金，这种情况我什么方式要回来？如果起诉周期多长，费用需要多少？胜诉概率多大？”

租房难免会遇到这样的黑心房租，以各种理由或者任意名义克扣押金甚至不退押金的比比皆是，那么遇到这样的情况怎么去维权呢？其实维权方式很多，今天重点说4种

一、协商解决

可以找物业、找居委会、找房屋租赁办公室，能够沟通的房东可能就在这一步把押金给你退了，但是也不排除遇到了老赖房东压根不会理会。

二、报警处理：

这样就要看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。

三、举报投诉：

①看看有没有违章建筑，比如加盖、分割几个房间，直接拨打12319

②举报偷税漏税，个人出租房屋的话需要缴纳增值税、房产税、个人所得税总计在20%左右，然而个人出租这块几乎没人交税的，所以你一举报一个准，就拿3000的月租来说一年都要补缴个大几千远超要退你的押金了。

③举报消防隐患，如果你所租住的房子没有配备消防设备，请拨打96119，会处五千元以上五万元以下罚款。

四、向法院起诉

其实，用用法律保护自身权益，远比你们想象中简单，一般不超过1万的案子诉讼费只需交50块钱就行，这种简单的案子无需找律师直接在手机上上传一下起诉状，准备下证据资料即可。

一般所需证据资料：

1、有租房合同或协议、

2、押金收据或转账流水

3、房东身份证信息

其他的如双方短信沟通截图；电话沟通录音；水电、物业费缴纳收据，都可以保留形成证据链。

上交完起诉材料后，一般一个月左右法院那边给你打电话，对于小案子来说，法院会先让你们调解，此时，房东可能会给你打电话讲条件，撤销案件等。

如果协调的你不满意，法院就会通知你去民事法庭开庭，提前准备好应对房东的问题，就OK了，这种案子非常简单，只要证据充足一般都会胜诉。

如果胜诉后，等判决生效期满，房东还是没有退钱，也不用怕，直接申请法院强制执行即可.

俗话说，人争一口气，佛争一炷香,如果遇到这种无良房东，各种协商无果的话，那么请果断走法律程序。