房产证可以贷款吗（房本能抵押贷款吗）

与没有房产证的房子相比,有房产证的房子一般都是可以办理贷款的,只不过,并非所有的房子都可以享受低利率!只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款,市场上就叫做第三方抵押贷款。

大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?

一、用房产证贷款怎么贷?

1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。

2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。

4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。

二、用房子抵押贷款利率是多少呀?

1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。

2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。

三、从银行风险管控的角度来看，企业名下房产受限的主要原因在于交易市场流转时存在较高的税费问题。如果企业的经营、负债、流水等情况都相对优秀，银行往往会给予一定的利率优惠，并会优先给予审批。

审批流程如下：

1、 公司提出抵押贷款申请

2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况，初步评估风险(部分银行免实地考察)

3、 递交相关材料，银行信贷专员进一步沟通融资需求，确定抵押贷款金额

4、 签订抵押借款协议，如有第三方担保机构参与，另签署担保协议，明确借款、担保时间、借款利率，担保费用等

5、 银行进一步审核企业及担保资质，进行贷款审批发放流程

6、 放款后银行进行贷后管理，对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检，更新企业风险及信用评级

7、 企业归本结清贷款前一个月，银行进行通知，企业做好还款准备

8、 企业还款完成，担保期满，担保协议自动解除，银行出具房产解押证明，企业收回房产证

9、 银行、担保公司记录企业信用情况，为后续提供信用记录