土地证和房产证合二为一了吗（土地使用证房产证二合一）

不动产登记机构为不动产权利人颁发的物权凭证,该证书是原房产证、土地证的加强版,合二为一。购买房子或者是建设一个房子都是需要土地使用证书的，因为对于建设的房子必须要有土地使用证书才能够进行建设使用土地，而购买的房子必须具备有房产证明才能够保证房子的拥有权在手中，那么一份房子都需要有房子土地使用证与房产证吗?是不是两个证书都必须拥有才行?

一、房子都需要有房子土地使用证与房产证吗?

完整住房手续是三证齐全，住房的房产证，契税证，以及土地使用证。三证不齐全，你这房子以后卖掉或是抵押，转让，还是需要去补办，才可以。以前老房子是三证，现在买新房，已经土地证和房产证合二为一，需要你看下你自己房产证是否标注了。如果没有，那么，你需要办理土地证，买的新房前提，你需要持有房产证，契税证明，购房合同，付款票据，身份证，户口本，到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证，没几个钱。如果你买的二手房，需要你和原房主持有各自证件，和老土地证你姓名房产证，契税证，一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证手续。

二、怎么办理农村土地使用证,需要些什么材料?

1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

房子都需要有房子土地使用证与房产证吗?答案是是的，这两个证书都是非常重要的额，是缺一不可的，但是现在新的政策中决定了将土地使用证以及房产证合二为一个证书了，所以以后就不要担心关于有房产证没有土地使用证的问题，或者是有土地使用证却没有房产证了。

三、不动产权证是什么?老房产证还有用吗?二者区别有哪些?

1、不动产权证是什么?

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。

以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。

2、老房本还有用吗?

老房本遵循“不变不换”的原则，只要房屋的产权不发生变动，证书(房产证)就不用更换;但只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。

3、不动产权证书和房本有什么不同?

(1)不动产权证的内容更详细

包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

(2)不动产权证上的不动产单元号在全国是唯一的

它具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。

(3)不动产权证对房屋年限有明确规定

(4)不动产登记证可一证挂多个房产

不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果你有两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，也就是集成版证书，集成板证书可以挂多个房产。

之前，房产所有权和土地使用权是分离的，所以买个房子，除了要办理房产证，还要办理土地使用证。不过，不动产权证颁发后，两者合并成为不动产权证，买房更便捷。