贷款没还完能拿到房产证吗（贷款没还完可以拿房产证吗）

购房者只需要将房屋他项权证交给银行保管,房产证即使贷款没有结清,也可以由自己进行保管。现在贷款买房,在办理完转移登记手续之后,都是可以拿到房产证的。买了房子，尚末办理登记，房产仍登记在开发商名下。如果遇到开发商因欠供而该房产被查封，法院要强制执行，该房产往往会保不住。

一、房屋能够保住的三个条件

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;

(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

二、法律依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。”即第一部分的三个条件。

三、如有二套房，是否还可理解满足基本居住需要

尽管买受人作为商品房消费者名下已有一套房屋，但如购买的另一套房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要时，可以理解为符合前述司法解释规定的精神，可以认定买受人作为购房消费者针对案涉房屋提出的执行异议符合前述司法解释规定的情形，买受人对案涉房屋享有的民事权益均可以对抗案涉执行(包括对抗抵押权)。

四、房产拍卖所得有一定的偿还顺序

你目前房产有房贷，但是不影响法院拍卖房子，只不过法院在拍卖完成之后，所得的款项会有一个偿还顺序。

第一偿还顺序、优先从拍卖所得的当中扣除债务人家庭生活基本居住的费用，主要是用于支付廉租房或同等住房的租金。

第二偿还顺序、有抵押权的债权人。你目前房子还在按揭当中，那说明银行还是拥有房子的部分抵押权的，而且第一抵押顺序就是银行。因此房子拍卖所得扣除租金之后先用于偿还银行剩余的按揭贷款，接着再用于偿还其他拥有抵押权的债务，比如房子二押。

第三偿还顺序、没有抵押权的债务人。如果你目前的债务是民间借贷或者其他信用贷款，并不是用房产抵押的，那房子拍卖所得的款项在支付完前面的两项费用之后，如果还有余款，那其他没有抵押权的债务人将按照债务比例分享剩余的款项。

四、温馨提示

(一)具备办证条件以后，应该及时办理不动产权证。

(二)不具备办证条件前，可以办理预告登记。

(三)购房时，了解房涉土地、房产是否因开发商贷款而被查封抵押。

(四)不仅要看“五证”，还要了解开发商的资产、信誉、资金链、是否失信等情况。