房产证上能写几个人的名字（房产证上加名字需要多少钱）

房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。房产证上写两人的名字,一旦离婚,那么这房子的归属问题更加就有得掰扯了,因为房子的市价不停变动,“谁拿钱,拿多少”就很难扯清了。

首先，我们要知道房产证上可以写几个人的名字。

其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

那么，在没有共有人的情况下，都有什么坏处呢?

一、如果是婚前，两人共同出资购买房产的，只写一个人的名字，婚后若是感情不和离婚，双方就该房产的归属协商不一致的，该房产归产权登记的一方。这对于另一方来说，会损失自己的利益。

二、如果是房产上只写孩子一个人的名字，且是未成年的，依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。换句话说，该房屋要一次性付清房款。

房产证上能写几个人的名字

一、出资情况以及比例

虽然是婚后购买的房子，但是出资是什么情况，是全款还是首付+贷款?是自己出资的还是由父母出资的?

如果是由夫妻全款出资，那么这房子肯定是属于共同财产了。但如果这全款是由一方父母全款出资的，那就要小心了!一方父母全款出资登记在出资方子女名下，视为对子女的赠与，只要对方拿出赠与协议说明只赠与该方，那么这个房子就是该方的个人财产，与另一方无关。

二、登记方私自出售房屋

即使房屋是夫妻共同财产，但由于产权登记只显示一方，对外而言该方就是房屋所有权人。如果该方私下处置房屋，而善意第三人已经取得房屋并完成过户登记，那么你就无权要回房屋，只能要求经济补偿。

三、放弃产权声明

有部分地区的交易中心有这样的规定，如果婚后买房，只写了一个人的名字，会要求另一方签署放弃房屋产权声明。但是在目前的司法实践中，法院一般都会认为行政行规所导致的不可避免的签字，并不代表配偶实际对房屋产权的放弃。但是，总归还是有风险的，如果担心以后会出现纠纷，可以再另行签订一份婚内财产协议。