房产证没下来的房子如何买卖（房屋转让没有房产证怎么办）

法律也没有规定房屋买卖合同必须以产权登记为生效要件,但房产属于不动产,产权以登记为准,只有拿到房产证,也就是办理过户以后,房子产权才属于买房人。购买可以很好地减少人们要买房的经济的负担,但买二手房都会带有一定的风险,就是可能没有房产证,产生纠纷之后救济比较困难。

办理房产证需要注意什么

1、一是要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、二是要鉴别房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

3、三是要警惕重复抵押，购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

房产证办不下来怎么办

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任。

房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题?很多人购买商品房后，房产证还没办下来，因各种情况想出售自己的房产来缓解自己的经济和使用资金，房产证还没办下来如何交易?下面这三点给买卖双方一些建议，你一定要注意这些。

一、房产证没下来。首先需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种情况就属于二手房之间的买卖，需要缴纳的税费会比新房更多一些，包括个人所得税、契税、增值税等等。

好处：简单直接能及时过户，风险较低。

坏处：税费相对较高，且时间成本比较长。

二、直接更名流程，卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的“结清证明”后，去房管局拿出正在办的“抵押合同”，开发商带着“抵押合同”和“注销备案登记表”去房地产管理局办理该房屋的注销手续，注销完成由购买者和开发商签署新的“商品房买卖合同”，再到房管局重新备案。

好处：能够彻底更名，风险较低

坏处：手续繁琐，消耗时间过多

三，刚交了首付款，还没有办理按揭。这样的情况较为简单。开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接在开发商办理合同转让，也就是与开发商协商好，重新与买方签订一份购房合同，并将此前签订的购房合同收回销毁，然后买方再将首付款付给卖方，就完成交易。

好处：手续简单，便于操作，无风险

坏处：开发商协商困难，或许有额外的费用而产生纠纷

没有房产证的房子要交易，其实在小冰房探长看来，这样情况真不推荐交易，没有房产证的房子存在极大的变数，除了房屋性质外的一些不可交易，或者手续不全的交易风险外，主要是在签订买卖合同到办理过户期间，房子市场价突然上涨，原房东反悔，买卖合同单方面涨价，不配合过户而带来的风险。你要知道在房产界里，任何的风险都是人为的，这也是人的本性，懂的人都懂。