-
北京市元甲律师事务所
2024/4/8 11:21:11
立即咨询
房屋拆迁补偿合同纠纷:1999年购买宅基地,2017年遇到拆迁分配2套房,卖方自2014年反悔持续起诉,持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说:我们是他全家的救命恩人🎁
-
答除非是逆子,才不让父母住家里。其实很多父母都不愿意和孩子们一起住,不自由,我父母就自己单过,虽然都快90了,自己能自己做饭,洗澡,洗衣服。说了到剩一个人的时候,就去养老院。或者跟我过,不会龈儿子过,不习惯。
-
-
新年将至,又成功调解一个继承纠纷案件,阖家欢乐才有年味!侄女与姑姑因北京西城区房产继承产生纠纷,元甲律所婚姻家事团队“以诉促调”,促成一家人和平解决矛盾,帮助当事人获得151万元房屋折价款!北京市元甲律所婚姻家事团队为你提供专业的法律咨询指导服务。
-
答我们国家的土地政策是土地属于国家或集体,个人是不享有所有权,只有使用权。这个政策放在房产上就注定了房屋所在的土地与房屋本身的权利其实本身是分离的。而农村房产在此基础上分成了宅基地使用权与房屋的所有权。大家都知道宅基地使用权是农民作为农村集体经济组织的成员而享有的特殊权利,农民通个这个可以无偿获得用于建设住宅的土地。一旦我们成为城市户口以后,也就意味着我们脱离了农村集体经济组织,也丧失了成员身份,更无权继续行使这种权利,也无权继承这种权利。所以作为城里人是无法继承农村房产的宅基地使用权的。但是房屋作为单独财产,是我们上一辈自己花钱投入建设的,所以房屋本身还是可以作为个人财产予以继承。所以在现实中,继承农村的房产一般就是两种情况。一种是普通的村民,作为一个合格的农村集体经济组织的成员,在满足申请宅基地的条件下,完全可以取得上一辈人的房子与土地。如果不是农村集体组织成员,或者没有申请宅基地的条件,那就只能继承房子本身,作为继承人可以有以下几种选择,1.将房屋卖给其他有符合申请宅基地条件的村民。2.不卖也可以自住,但是不得对房屋进行翻建、改建、扩建,等到房屋处于不可居住的时候,此时宅基地就会被集体经济组织收回。而在城市落户的人就属于第二种情况,所以直接按照第二种来处理。综上所述,大家应该明白了如果已经入户城市后,乡下的房产继承是只能继承房屋,而不能继承土地的。毕竟你已经享受了城市便捷的生活条件例如先进的教育,完善的医疗等。再享受农民的福利,这多影响社会的公平性。
-
内容:法律依据:《中华人民共和国妇女权益保障法》第32条、第33条明确规定:妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面,享有与男子平等的权利,因此,妇女与男子享有平等的权利,除非妇女因户口外迁且在嫁入地分得了土地,丧失了本集体经济组织的成员资格,否则其理应在征地补偿安置中获取公平、合理的补偿权益,首先要明确的是农村的家庭土地承包是以户为单位进行承包的,出嫁子女结婚后如果户口没迁往别处就还有承包权,如果户口迁走了就不是本集体经济的农民了,也就没有了承包权,因结婚男方到女方住所落户的,男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益,“也就是说虽然子女出嫁了,户口迁到男方所在的村,但是男方的村集体没给分土地,那出嫁子女原户口所在村庄就不能剥夺赵那份承包地,”关于宅基地继承的问题,这种情况通常首先要看户口方面,其次就是要遵循“一户一宅”的原则,所以通常情况下出嫁的女儿是不能继承宅基地使用权的,不过作为继承人却可以继承宅基地上的房屋。
-
再婚家庭的3个子女遗产继承纠纷,对于房产购买出资、遗嘱真实性等问题,三人各执一词。元甲律师梳理案件关键点,寻求有力证据,帮助当事人获得了北京朝阳区的房产,获得当事人的赞誉与口碑!
-
答农村宅基地不能被子女继承,宅基地属于集体所有,一般只有使用权。子女有继承宅基地使用权的权利,对于宅基地上面的房屋、附着物属于遗产的,可以继承。如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
-
内容:根据《土地管理法》第六条规定,农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织,而不是归属于农民,农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。与此同时《土地管理法》第六十二条中也提到:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。从而我们可以得知,农村宅基地原则上是不可以继承的。因为宅基地的使用权和所有权是分开的,所有权是当地村集体的,使用权就是房屋所有人的。所以大家所说的可以继承的是宅基地的使用权。
-
分家析产继承纠纷对于没有房本的房产以及区位补偿款如何分割?不是被拆迁安置人口,同时也不是宅基地登记时的在册人口,拆迁的利益就完全没有吗,最终还得参照其他的情况来定,并且不同的法院会出现不一样的判决。
-
答一、祖辈留下的宅基地没有证件怎么办?在结束土改后,当时政府都是颁发了土地房产证的,一般农户家中一般存有一份,另一份存根都会在当地政府的档案管理部门,祖辈留下的宅基地如果没有证件,可向当地政府部门提出补办证件的申请。祖辈留下的宅基地,如果现在还有房屋存在,即使超过一户一宅的宅基地管理规定,也可以办理房屋确权,并享有宅基地使用权。但是,如果祖辈留下的只是空闲宅基地,则该地早就已经收归集体了,不存在补办手续的问题。如果想继续使用,可以在符合宅基地申请的条件下,依法进行申请。二、农村如何继承无证房屋?农村宅基地按照当前法律是不能继承的,根据《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员的身份而享有的,是用了修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,属于一种福利性质,一般来讲是不能继承的。但农村房屋属于农民的财产,按照遗产法是可以进行继承的,在被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或者法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才可以被继承。一般来说,农村房屋必须要有房产证才可以进行合法继承,并办理过户。因此,没有房产证的农村房子,暂时是不能继承的,农民朋友们可以补办房产证,并符合继承规定就可以进行继承了。但也有一些属于非法建设的农村房子是不能办理房产证的,并且这些属于违建房,是要被拆除的。当继承发生时,如果有多个继承人,则应当按照遗嘱及有关法律规定来进行折产,可以持原产权证、遗嘱等资料到政府主管部门办理过户的手续。三、农村房屋如何补办房产证?农村很多没有房产证的老房子,只要在建设时是符合当时的规定和要求的,现在仍属于合法建筑,只要户主向当地房管局进行申请,就可以合法补办房产证。具体需要携带的资料如下:1、农村房子的所有人到当地房管局进行房屋补办房产证的申请登记。2、申请人的身份证明。3、农村房子是使用的宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明。4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。5、房屋测绘报告或村名住房平面图。6、其他必要的所需材料。
-
内容:《中华人民共和国土地管理法》修正案将于2020年1月1日起正式施行。不少朋友发来相关问题进行咨询,今天给大家汇总了一些基础知识,这22条都是值得收藏的,一起来看看吧!
-
分家析产继承纠纷对于没有房本的房产以及区位补偿款如何分割?不是被拆迁安置人口,同时也不是宅基地登记时的在册人口,拆迁的利益就完全没有吗,最终还得参照其他的情况来定,并且不同的法院会出现不一样的判决。
-
答子女是城镇户口,不能继承农村的宅基地,但是可以继承宅基地上的房子,一直到房子自然消亡。我国土地管理法明确规定,农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的宅基地的使用权,非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承,但是建造在宅基地的房屋是可以继承的,不过不能翻盖重建,等到房屋自然消亡,村集体将收回宅基地,也就是说,已经是城镇户口的子女是不能继承父母的宅基地,但是却可以继承宅基地的房子,直到房子自然消亡。
-
内容:在农村,想要在宅基地上建房子,需要先向本集体经济组织申请一块宅基地,只有经过层层审批,经过相关行政机关批准之后,获得宅基地的使用权之后,才能在宅基地上建房子。如果,宅基地上已经建好了房子,那么可以被依法继承。但是,如果宅基地上并没有房屋等建筑物,宅基地可以被单独继承吗?宅基地使用权是指民事主体依法对集体土地享有的占有和使用的权利,权利人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,作为农村村民的一项重要权利,其处分究竟有何限制?