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父母房产怎么继承最省钱

2022.09.09 18:30:37
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父母房产怎么继承最省钱

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张嘉娱律师
北京天用律师事务所
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擅长领域：建设工程合同纠纷债权债务
父母房屋过户给子女什么方式最划算：如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋怎样过户给子女更省钱：继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
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吴梦云律师
北京天用律师事务所
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擅长领域：合同纠纷债权债务建设工程
目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。房屋继承：继承的税费是最省的，从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。房屋赠与：房产赠与需要缴纳的税费有
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  • 起诉离婚流程和费用

    2024/11/21 19:27:30

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    继承纠纷牵扯的不仅仅是父母留下的财产，更多的是打断骨头还连着筋，我们秉着维护亲情的同时，和气地分割父母留下的财产。
  • 问父母的房产儿子继承的多些吗
    答感谢邀请。女女方有权的。这属于继承。男男方和女方结婚以后。就是属于夫妻关系。如果在此期间男方去世。女方作为配偶可以继承男方的所有财产。根据法律规定，法定继承人分为配偶，父母，子女。
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  • 继承父母房产新规,房屋遗产继承要交多少钱

    继承父母房产新规,房屋遗产继承要交多少钱

    内容：另外过户登记时要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等父母去世后继承房产不需要缴税：我国法律并没有规定遗产税，所以继承父母去世后的遗产房屋并不需要交税，只是在办理房屋过户手续时，需要向当地的房屋管理部门缴清登记费等费用,父母去世房产继承需要交多少税办理房地产继承过户有一些费用要发生，主要需要缴纳的有房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

    2023.11.22804人收看
  • 林艳英

    2024/9/23 14:49:10

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    如何和谐平息家庭矛盾是我们的服务宗旨，父母病故后，尽量不要让继承纠纷影响亲情，我们首先主张调解优先🌼。
  • 问军产房父母去世怎么继承
    答房屋的分类有不同的方法，从房屋的性质来看，可以分为私有产权的商品房，部分产权的经适房和公房，还有小产权房，不同的类别有不同的特点。下面我们就来看看常见的四种房屋类型。一、商品房商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种：50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）。二、公房公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。三、经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经济适用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。二类经济适用房：一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。四、小产权房“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，居住者只有使用权，没有所有权。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。以上就是按房屋性质分类的四种常见类型：商品房、公房、经济适用房与小产权房的概念及其特点。购房者在买房子时如果不了解具体的含义，不知道该类房屋能不能买怎么办？最简单的方式就是查看房屋是否有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果五证不全，即便是商品房，购房者购买后也有可能面临房屋烂尾、不能如期交房等问题。
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  • 岳父母可以继承女婿父母留下的房产吗

    岳父母可以继承女婿父母留下的房产吗

    内容：《民法典》扩大了代位继承人的范围，即被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，可以由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。但该条仅指被继承人没有第一顺位继承人，且第二顺位继承人中被继承人的兄弟姐妹已先于被继承人去世，此时被继承人的兄弟姐妹的子女(即侄、甥等)可以代位继承相应的部分。

    2024.04.18714人收看
  • 北京天用律师事务所

    2024/7/8 14:01:19

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    啊，之前呢，就是说交过一个女朋友啊，这个突然生病了啊，后来呢，就是为了治病嘛，当时也给他拿了10几万块钱，但是呢，还是不幸的去世了，就是说现在到这钱的话就还能要回来吗？嗯，确实是很不幸的一个消息啊，那那这样的情况要看当时呢，你在呃给他钱去治病的过程中，到底是出于怎样的一个目的，你是当时是赠予，就是说啊，这个钱我就是拿给你去治病了，还是说这个钱当时就是说我去借的，我借了钱，然后为了帮你去治病，那如果是后者的话，那我们这个钱是可以要的，即便说他现在人没了，我们也是可以要的，也就是他父母在他的遗产范围内，那么继承了他的遗产之后，是应该在遗产范围内对咱们进行偿还的，这是有这样的一个义务的，那这个10几万会让你接下来的生活变得很拮据，或者是有影响也没有对，就算这个也是问一问，真是真是说要不回来想那也就算了，嗯，我个人建议这个问题最好的解决方式是什么？说如果哎确认就是这个钱，我真的。

    就是影响到了我的生活，我想要回来，那我们可以和就是女孩儿的父母进行沟通啊，不建议说这个事情一定要通过诉讼的方式来解决，你们的感情我相信是很很好的，我认为你们的感情还在，所以就是说对他父母而言，嗯，那你可以进行有效的进行沟通，来了解一下他们目前的一个情况，这个钱，呃，他们是怎么考虑的，我觉得这样的一个方式可能是会最好。

  • 问不继承父母财产可以不赡养父母吗
    答既然成为一家人了，家庭成员之间就没有必要把儿子儿媳分得那么清。假如长辈把他们都视为自己的孩子，在做家务时应该不存在该不该的问题。什么是该，什么是不该？只要家庭成员之间有爱，相互信任、理解、依赖、包容，这个家庭一定是和谐幸福的。我有一个朋友，从结婚起，婆婆就叫她女儿，一家人没有几乎距离感，相处的很融洽。所以，我认为一个优秀孝顺的儿子和贤良懂事的儿媳背后，一定有一个开明智慧的公婆。
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  • 北京父母房屋遗产继承律师,北京父母房屋遗产继承律师费多少

    北京父母房屋遗产继承律师,北京父母房屋遗产继承律师费多少

    内容：北京父母房屋遗产继承律师首先，关于房屋遗产继承，您需要了解北京的相关法律,为确保您合法、顺利地继承父母的房屋遗产，了解相关法律和注意事项是至关重要的,如果您在继承过程中遇到任何问题或困惑，建议咨询北京的房屋遗产继承律师，以确保您的合法权益和顺利继承父母的房屋遗产,对于父母房屋遗产继承这类案件，律师费通常在数千元至数万元之间，具体费用还需要根据案件的具体情况与律师进行商议,在北京，父母的房屋遗产继承是一项重要的法律程序,综上所述，北京父母房屋遗产继承是一项需要重视的法律事务。

    2024.01.02906人收看
  • 林艳英

    2024/1/29 14:26:10

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    发现丈夫偷着给自己父母转钱，妻子知道后能不能起诉？
  • 问父母遗产儿媳有继承权吗
    答一般情况下，儿媳没有继承老人遗产的继承权，但如果儿子已经去世，儿媳对老人尽了主要赡养义务的，儿媳可以继承老人的遗产。请看《继承法》的规定：第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。如果儿子在老人之前去世，孙子可以继承老人的遗产，是代位继承。土地使用权能不能继承，还要看情况：如果儿媳是和老人一个家庭户、共同承包的，老人死后儿媳可以继续耕种，直到承包期满；如果不是共同的承包人，儿媳对老人在丈夫死后赡养了老人的，也可以在土地使用权期满前继承使用权，但如果丈夫还在，只有丈夫有继承权，儿媳没有
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  • 独生子女继承父母遗产新规

    独生子女继承父母遗产新规

    内容：如果父母生前已经立有遗嘱，那么独生子女只能按照遗嘱规定的份额继承遗产,此外，根据《中华人民共和国继承法》的规定，独生子女在父母无其他法定继承人的情况下，可以依法继承父母的全部遗产,了解相关法律规定为了避免继承纠纷的发生，独生子女需要提前了解相关法律规定,然而，为了避免继承纠纷的发生，家庭成员之间仍需要提前规划、充分沟通并了解相关法律规定,如果父母生前未立遗嘱，则独生子女可以依法继承父母的全部遗产,无论是男孩还是女孩，只要父母生前未立遗嘱，独生子女均有权继承父母的全部遗产。

    2023.10.17422人收看
  • 欠钱不还怎么办最有效的方法

    2023/8/15 19:06:05

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    儿子欠钱不还可以要求父母偿还吗： 自古以来无论是“父债子偿”还是“子偿父债”都被道德约束为一种天经地义的行为，也深受社会广泛认可。但随着现代社会法制的不断完善，是否要“子偿父债”，还要根据债务纠纷的具体情况而定。 ●子女在世● 首先，子女借钱是子女与债券人之间的行为，无法对父母产生约束。 我国《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 可以看出，借款合同的约束力仅限于合同双方，是谁的债务就该谁还，父母并无义务偿还。 ●子女离世● 如果子女早逝，同时给父母留下一笔遗产被父母继承，那么父母就需要在继承财产价值范围之内，对“儿子”的债务具有相应偿还责任。 子女成年后欠下的债，在没有担保人的情况下，债权人只能要求其个人偿还，父母不具有连带责任。 但现实中，一些债主往往抓住孩子父母对于子女的疼爱，对方欠钱不还就去找对方父母要钱，甚至使用极端手段，其实这种做法往往无法获得法律支持，有些极端的讨债还会给家庭带来不必要的麻烦。
  • 问继承法父母和子女怎么分配
    答人没到退休年龄去世，返回的养老金，他的法定继承人都有配偶、子女、父母。但是，因为是夫妻共同财产，配偶必须先分得一半，其余一半由配偶、子女、父母平均分割。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
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  • 送养的子女能否继承亲生父母的遗产,送养的子女有继承权吗

    送养的子女能否继承亲生父母的遗产,送养的子女有继承权吗

    内容：综上所述，送养子女是否能继承亲生父母的遗产取决于多个因素，包括法律地位、法院判决和亲生父母的遗嘱规定等,例如，如果送养后的子女与亲生父母之间保持了亲密的关系，并且亲生父母没有经过法定程序(如立遗嘱)将财产分配给其他继承人，法院可能会判决送养子女有权继承亲生父母的遗产,送养的子女能否继承亲生父母的遗产首先，我们来看送养子女的法律地位,虽然法律上送养子女与亲生父母不存在继承关系，但在特定情况下，送养子女有可能享有继承权。

    2023.12.13713人收看