-
答物业费一般按照市场价收取，业主应根据物业公司的资质和服务水平，在物业服务合同中明确约定物业费收取标准。物业服务合同及收费标准备案是政府行政主管部门出于对物业行业的管理需要，不具有审批性质，业主不能以物业服务收费标准没有备案为由拒绝交纳物业费。如果业主不同意物业公司提高物业费，可以与物业公司协商。
-
答如果你家出现的渗水问题，还在房屋维修期内，可以去找开发商解决。如果已经过了维修期，由于渗水问题属于业主专属区域，所以维修责任不在物业，而应由业主自行承担。由于你没交物业费，假如物业公司去法院起诉你，只要对方能证明自己已将这一情况告知了开发商，法院很可能会支持物业的诉求。
-
答楼下邻居侵犯了“相邻权”。你应和邻居协商解决。协商不成，可起诉至法院，请求法院判决邻居排除妨碍。