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答根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你购买的房屋面积误差比为3.76%，如果购房合同对面积误差
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答“一房多卖”的问题，根据最高人民法院的司法解释，并不是一种以犯罪来处理的行为，一般也不宜以犯罪论，属于民事纠纷。你可以起诉开发商要求履行合同。
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答第一顺序继承人：配偶、子女、父母。如果你母亲过世后，只有你是第一顺序继承人，那么写不写遗嘱，都只有你一个人继承。先让你母亲办放弃继承你父亲的财产的公证，再办理赠与公证，即可将房产过户给你继承。
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答还清贷款后方可加名字，办理产权登记变更。还贷期间，一般银行不同意加名。