-
天用建工律师-张嘉娱
2025/4/11 10:35:48
立即咨询
✨【客户的认可，是我们前行的动力！】✨
“案件圆满结束，但我们的护航永不散场！”🚀
感谢客户暖心认可！在天用，不仅有专业的交通理赔、债权债务、婚姻、物业团队，更有“终身法律挚友”的承诺。您的信任，是我们最闪亮的勋章！💼
🌟日常建议小贴士：
👉🏻记录为王，证据护航
👉🏻合同执行不跑偏，变更必留痕
👉🏻遇事别慌，天用随时在线！
-
答员工与用人单位签订劳动合同的注意事项：用人单位是否具有劳动合同的主要资格；劳动合同条款是否完整合法；双方的权利义务是否公平合理；是否已签字。
-
内容：通过明确合同内容、签订周期、费用及独立性等方面，物业公司能够与法律顾问建立稳定、长期的合作关系，为日常经营提供强有力的法律支持,本文将从合同内容、签订周期、费用及独立性等方面，全面剖析物业公司法律顾问合同，为您提供详尽的指导,因此，在选择法律顾问时，物业公司应慎重考虑，并与对方详细沟通，确保双方权益能够得到充分保障,作为物业公司的法律顾问，应具备独立、客观的精神，能够为物业公司提供专业、客观的法律意见,在合同中，应明确法律顾问的独立权益，确保其能够自主进行法律咨询，并与物业公司保持适当的距离,一般来说，物业公司法律顾问的费用可以采用年度服务合同的方式，根据律师的资历和经验，费用可能在人民币数万至数十万元之间。
-
天用债权律师-王熙
2025/3/21 15:45:48
立即咨询
公益法律咨询日，资深专家老师团队一天接待线上线下120组客户，全天爆满！让每组客户带着问题来，带着方案走，交通事故、婚姻家事、物业管理、建设工程、合同纠纷、民间借贷等各类疑难案件，没预约到的伙伴私信，下期优先抢占名额🥰
-
答续签劳动合同时应注意的事项：检查用人单位名称等基本信息是否正确，劳动报酬协议是否真实，用人单位相关规章制度是否合理合法；是否有变更等。
-
内容：物业没和业主签合同怎么起诉在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等,在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等,2、在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等。
-
很多物业公司欠费几十万，甚至几百万，觉得这些钱早晚都是自己的。那物业公司签没签过合同？服务真的没有瑕疵吗？超过三年的欠费业主还认不认？
那你知道怎么样把呆账盘活变为利润吗？
第57期讲座为您量身定制解决方案，下午两点帮您解惑☎
-
答物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此应当由物的所有权人（即业主）行使该权利，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。而云卓房地产开发公司无权将住宅小区的物业管理发包给他人，从中牟利，因此，其签订的合同是无效的，依据无效合同向恒茂物业公司主张赔偿不能获得支持。
-
承揽合同究竟需要注意的问题有哪些,承揽合同需要书面吗
内容：总结一下，承揽合同需要注意明确合同内容，规定双方的权利和义务，关注保密条款，考虑变更和解除情况，并根据具体情况决定是否采用书面形式,在商业活动中，双方可能会涉及到商业秘密和商业机密的信息交流，为了保护双方的利益，承揽合同中应当规定保密信息的范围、保密期限、保密义务等相关内容，以确保商业秘密的安全,承揽合同是商业活动中常见的一种合同形式，它规定了委托人与承揽人之间的权利和义务，保障双方的利益和责任,总的来说，承揽合同需要注意的问题包括合同的形式、内容、履行期限、对方的主体资格等，以确保合同的合法性、有效性并降低风险。
-
天用债权律师-王熙
2025/3/11 15:54:10
立即咨询
朋友忽悠我买保险，后来发现合同内容不符，钱不给退怎么办？
-
答买房签订购房合同需要注意的事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
-
内容：与律师和专业调解员合作可能有助于您更好地理解您的法律权益，并为解决纠纷提供有力的支持,在处理房屋居间合同纠纷时，建议您与当地的律师进行详细的咨询，因为法律程序和规定可能因国家和地区而异,这可能包括与对方协商解决纠纷的方式，如提出和解方案或进行调解,一位律师可以帮助您了解自己的法律权益，并提供合适的法律建议,3. 寻求专业咨询：如果协商无法解决纠纷，可以寻求专业咨询,4. 调解或仲裁：根据当地法律和合同条款，您可以考虑将纠纷提交给第三方调解或仲裁机构。
-
北京市元甲律师事务所
2024/1/18 10:36:23
立即咨询
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了!
空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。
此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费!
业主房屋空置5年不交物业费
物业公司起诉!
2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。
此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。
2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。
杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。
而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
法院判决
业主应按合同支付物业费
法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。
杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。
依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正)
审理法官怎么说?
“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
温馨提示
物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。
物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。
虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。
根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
-
答专利许可合同的注意事项包括：主体资格审查。明确合同的性质，合理界定双方的权利义务。在合同中，当事人应当明确约定专利技术的验收方式。
-
内容：《民法典》第五百一十一条：当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行,相关法条 《民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充,的表述，或明确约定定金罚则的内容，避免使用&ldquo,准确使用&ldquo,《民法典》第六百一十五条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
2022-07-22 10:49
0人收看
律师介绍
分享
评论
670
