无合同的物业管理纠纷如何处理
任冰峰律师
2023.11.13729人收看
导读：
在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等。
无合同的物业管理纠纷怎么处理
1、没有和物业签订合同的情况，物业费的纠纷首先可以协商，但是不能不缴纳物业费，物业费是对物业的服务的一种补偿，没有签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。
2、在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等。
3、法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
和物业有纠纷找谁解决
1、物业纠纷可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，也可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。如果上述办法无法解决的，当事人可以准备好起诉状和相关证据材料去法院起诉。
2、业主与物业的纠纷可以找房地产行政主管部门来进行解决，业主与物业纠纷的解决方式具体如下：双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;投诉前做好相应工作。
物业没和业主签合同怎么起诉
在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等。业主是可以起诉物业的。法院目前受理案件采用立案等级制。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请法院的管辖范围内都是可以立案的。所以，业主可以起诉物业。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。业主是可以起诉物业的。业主与物业公司的关系是合同关系，物业公司接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理，所以业主可以对合同中的约定内容是有权起诉的。
物业如何起诉业主作为业主来说，在接到法院的传票时，必须积极应诉，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行，可以委托律师处理。因此，如果物业公司未签订合同直接进驻小区并收费，那么业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。具体来说，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司退还已经收取的物业费，并要求物业公司承担相应的违约责任。
有关物业的纠纷问题
物业纠纷可能涉及以下问题：
1、无物业服务合同的物业纠纷：这种情况下，物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，或者是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等。
2、法律依据问题：《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
3、维修养护纠纷：这类纠纷往往是由于业主户内房屋需要维修，可以要求物业公司派员修理，但费用应由业主承担。而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题，且几经修理不能彻底解决问题，或者是物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。
4、物业收费纠纷：物业公司对小区进行物业管理，提供相关服务，收取一定的物业管理费。但是，物业管理费的标准没有具体规范，也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。
如果小区没有物业,纠纷怎么处理?
尽量通过协商来解决问题。如果邻居之间出现了纠纷，解决的途径很多，可以通过和解，也可以通过法律手段，但是，如果邻里纠纷不是很严重的话，大家也没有很大意见，可以采用协商处理的方式。可以请求当地居委会帮助。如果小区业主没有聘请物业管理公司，则业主之间出现问题可以由业主委员会进行调解，如果没有成立业主委员会或者业主委员会调解不成，可以通过仲裁、诉讼途径解决纠纷。
小区没有物业怎么办小区里没物业公司管理可以使用两种方法解决，一是业主自行管理;二是举行业主大会并成立业主委员会，经业主大会选用物业管理公司，并由业主委员会和选定的物业管理公司枪术物业管理合同。
物业没有与业主签订合同可以起诉吗
1、物业与业主之间的纠纷，属于民事纠纷。业主是可以起诉物业的。法院目前受理案件采用立案等级制。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请法院的管辖范围内都是可以立案的。所以，业主可以起诉物业。
2、如果物业公司未签订合同直接进驻小区并收费，那么业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。具体来说，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司退还已经收取的物业费，并要求物业公司承担相应的违约责任。
3、法律主观：业主是可以起诉物业的。业主与物业公司的关系是合同关系，物业公司接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理，所以业主可以对合同中的约定内容是有权起诉的。
