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北京婚姻律师-姚平
2025/4/11 10:51:33
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【💔分手后彩礼到底要不要还？这5件事越早知道越好｜彩礼避坑指南】
🏆【血泪总结•彩礼返还三大雷区】
🎈恋爱时转账=彩礼？错！
👉🏻1314/520等特殊数字算赠与，但大额转账记得备注"结婚专用"！
（有一位客户分手后被起诉返还16w，就因没留证据吃大亏😱）
🎈同居两年不用还？天真！
👉🏻法院判例：只要没领证，哪怕生了孩子都可能要返还部分！
🎈分手就要全退？不一定！
📜法律明文规定：共同生活时间/彩礼用途/都是关键！
（用彩礼装修对方房子，最后折算抵扣超聪明👍）
💡🎈【防撕逼必备操作指南】
✅ 收彩礼时单独办卡！别和日常开销混用
✅ 三金首饰留着发票！分开存放别戴
✅ 大额支出留聊天记录！最好让TA书面确认
✅ 婚前协议别嫌尴尬！现在谈钱才是真清醒
✨🎈【人间清醒语录】
"彩礼不是婚姻保障，而是照妖镜"
"法律保护的是财产，不是爱情"
"谈钱时不伤的感情，才是值得奔赴的未来”
希望你们用不上，但真要面对时，这份攻略能让你守住底线和尊严❤
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答律师回复中...
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房产证满两年过户费多少/不满2年的房子买卖要交多少税
内容： 买卖房屋本身就不是一件很简单的事情，比如不满两年的二手房买卖是需要缴纳税费的，但是有很多人都不清楚这个税费是怎么计算的，因为税的种类有很多，大家都是属于全然不知的状态，接下来贝壳济南站就来说说房产不满两年交多少税？二手房购买要注意什么？
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/11 10:35:33
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【父母出资买房｜离婚时首付怎么分？必看避坑指南💔】
✨婚前买房vs婚后买房？
✨写名不写名区别多大？
✨父母出资如何不“打水漂”？
离婚房产纠纷
父母半辈子积蓄付的首付差点被分走
一定要看！防患于未然！
🔍 情景1：婚前父母付首付
✅ 房产证只写自己名字 ➡？ 首付归属个人财产
✅ 婚后共同还贷部分 ➡？ 需补偿对方增值部分
⚠？ 重点：转账备注“仅赠与自己”+签赠与协议
🔍 情景2：婚后父母帮付首付
🚨 默认视为赠与夫妻双方！（除非公证单独赠予）
📝 救命操作：让父母签《借款协议》+银行流水备注借款
💡 终极防御公式：
父母转账凭证+书面约定+房产登记策略‼？
⭐？ 防坑TIP：
哪怕感情再好也要签婚前协议
爱情会变，法律证据永留存！
建议收藏转发给爸妈看
关键时刻真的能保住血汗钱！
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答只有办理产权登记后才能取得不动产的产权。你没有办理产权登记，没有拿到房产证，无法取得该房屋的所有权。根据你们的合同，你只有该房屋的使用权。你的做法存在很多法律风险，应谨慎对待。
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婚姻法关于房产的规定是怎么样的_房产证上写谁房子就归谁？
内容：举证，就是指拿出证据来证明某种事情、情况，是诉讼过程中的重要环节，指原告或者被告用证据来证明自己的观点，从而主张自己的权益。而举证责任，就是指民事诉讼的当事人对其提出的主张中须确认的事实依法负有的提出证据的义务。
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/10 19:01:23
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【离婚时如何防止对方转移财产？律师教你5招做好财产保全！💼】
✨ 感情走到尽头不可怕
可怕的是人财两空！
今天分享离婚财产保全必看攻略
关键时刻守住你的合法权益❤？
🔒【五大核心操作指南】
1？？ 📝 立即申请财产保全
发现对方有转移迹象时
24小时内向法院提交申请
冻结房产/账户/股权等资产
（保全申请书+担保材料）
2？？ 🕵？♀？ 证据链完整收集
✅ 银行流水异常转账记录
✅ 房产证/车辆登记证复印件
✅ 公司股权变更文件
✅ 贵重物品购买凭证
（Tips：可申请法院调取支付宝/微信交易记录）
3？？ 🚫 区分个人财产
婚前全款房/父母指定赠与
人身损害赔偿金等
记得单独存放相关证明文件
避免被划入共同财产分割
4？？ 📄 签署婚内协议
（重点！）双方签字确认的
《财产约定协议书》具有法律效力
5？？ ⚖？ 律师介入调查
通过律师函调取：
？ 对方隐匿的境外资产
？ 虚拟货币钱包
？ 代持股权证据
⚠？ 注意事项：
❗？ 冷静期更要关注财产动向
❗？ 不要擅自处理共同财产
❗？ 微信/短信记录都可作为证据
❗？ 发现异常立即做证据保全公证
💡 暖心提醒：
离婚律师团队提供1v1风险评估
▶？ 财产申报表模板
▶？ 全国法院保全指引
▶？ 反转移财产取证清单
婚姻结束也要体面退场
但绝不做任人宰割的小白兔！
保护好自己的权益
才是真正的新生开始 🌸
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答作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。
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内容：大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
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天用建筑工程律师-王熙
2025/3/21 15:49:47
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🎉【连环诉讼三杀！中建一局：我认输】
天用律所出手，欠款666万+203万+247万=统统到账💰
中建一局：“房子抵债？” 法院：“不，现金拿来！”
锦旗已焊墙：铁证如山赢正义，仪义执言维权益💪
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答先去土地管理局办土地使用证、然后再补办房产证就行了。农村房屋没有房产证的，在买卖交易的时候只要将买方的户口和房屋土地归属人到村委会重新登记修改成买方即可。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。
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十几年前盖的房子没有房产证怎么办_房产证最迟多久必须办
内容：以前很多事情都缺乏管理，所以在一定程度上造成了混乱的现象，比如说农村以前的老房子。农村的房子大多数都是自建房，因为缺乏管理，所以大部分盖的时候都没有办理房产证，而现在是法治社会，从法律上来说如果你没有该房屋的房产证，那就不能完全证明该房屋是你的，以后要是拆迁了，那极有可能会闹出经济纠纷。所以我们今天就来看一下十几年前盖的房子没有房产证怎么办?房产证最迟多久必须办?
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自书遗嘱想有效，记住六点很重要。
父母年纪大了，为了避免以后发生遗产继承纠纷，可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢？
自书遗嘱想有效，一定要记住以下六点：
第一，遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写，字写得难看也没有关系，只要能辨别清楚就可以了。
第二，一定要亲笔签名。强调一下，如果只盖有人名章或者按了手印儿，遗嘱也是无效的。
第三，要亲笔写出完整的日期，具体到哪年哪月哪日，如果只写几月几日或者哪一年哪一月，那可能也会导致遗嘱无效。
第四，亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证，也不需要做公证。
第五，遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产，包括属于夫妻一方的财产，自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱，哪怕遗嘱的内容完全一样，也要每个人单独写一份儿。
第六，遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体，比如房子的地址、面积、房产证号等，银行存款的卡号、存款的金额等等。
如果想处理所有的遗产，可以写一个兜底条款，即去世时所有的合法财产都由某某某继承。
关于自书遗嘱的六点注意事项，您明白了吗？当然，也有人会问，我不识字或者字写不好，可以口述直接让别人代书或者打印吗？
根据新出台的民法典的规定，订立遗嘱除了自书遗嘱以外，也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱，但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认，如果没有的话，遗嘱也是无效的。
另外还有公证遗嘱，但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以，我给大家整理了一份自书遗嘱的模板，如果你有需要，可以截图保存，或者点赞收藏，什么时候想用都能找得到。
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答如果你们买的这套房子产权登记在你们的女儿名下，就视为你们对女儿的赠与，房子是女儿的个人财产。你们将来离婚，只能分割夫妻共同财产，不能分割你女儿的房子。《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”即使你们离婚时女儿还未成年，你们作为监护人，也不能分割、处理女儿的房子。
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内容：（九）依法不得抵押的其他房地产,《中华人民共和国担保法》第三十七条，不得设定抵押的财产，下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外,（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押,（一）土地所有权不得抵押,（六）依法不得抵押的其他财产,若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
2022-07-22 10:34
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