房子怎么过户给子女/房子怎样转给子女最划算

目前，房产过户主要有以下三种方式：买卖、赠与和继承。

但是，父母把房子过户给子女，到底哪一种更省钱？需要准备哪些资料？应该是怎样一个流程呢？

继承过户

一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。

遗嘱继承主要有四个步骤：

①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。

②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。

③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。

以上步骤需要到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。

房产赠与

房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。

房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。

房产买卖

房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

整体来看，在材料齐全的情况下，继承过户所需费用最低。

房子怎么转给子女最划算

房子怎么转给子女最划算呢？目前看下来只有三种方式分别是房屋买卖、房屋赠与和继承，那每种方式所对应的成本和需要满足的条件也各不相同，今天小编就详细的介绍一下：

一、卖给子女 （需要子女有房票）

房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税、契税、过户费等，不过按照现实法规，满五且唯一房屋交易免个税和营业税。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主以家庭为单位在上海市内只有一套住房。契税则是按照房屋套数和房屋面积大小来征收。

房屋的个人所得税征收有两种方式，一种是查验征收，另一种方法是核定征收。

1、查验征收：（计税价格－房主提供的购房原价－契税－相关税费－交易中合理费用）×20%

2、核定征收：计税价格×1%为标准进行征收。

最后还有一笔过户费用是80元。

二、赠与子女（5年内仍占老人房票，子女需要有购房名额）

这种方式按照我国的规定需要缴纳契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。父母将房屋赠与给子女需要缴纳总房款的3%的契税。

不过，受赠房屋在出售时，受赠方（也就是出售人）需要缴纳增值税及附加税、个人所得税。对于个人所得税，如果满五唯一免征，否则按照差价的20%缴纳。

三、房屋继承（不占继承人房票，但只能在父母百年后办理）

继承只能发生在父母百年之后，这是最经济快捷的途径。因为根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征收契税，主要是在办理房地产继承过户时会产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。

所以说，继承是目前最为划算的方式，如果没有特殊的情况，可以等到父母过世之后再办理房产过户。如果有其他考虑，只能在赠与和买卖之间考虑，那么如果是满五唯一的条件之下，通过买卖的方式会更加划算。