补办房产证需要什么手续（补办房产证需要什么多久）

产权证是证明房屋的合法所有权的依据，产权人可以依法对所拥有房屋行使占有、使用、租赁收益和处分的权力的证明。

如果房产证遗失了怎么办呢?

房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补办程序如下：

1、带齐身份证原件，产权证复印件到不动产权登记机关申请补办;

2、到房管局或所在区不动产登记中心开具查询、调取房屋权属档案及房屋分布图(原证为房屋所有权证在房管局开具，原证为不动产权证的,到所在区不动产登记中心开具);

3、登报公示遗失，声明原产权证作废;

4、公示期满后产权人携带有效身份证,刊登遗失声明的报纸,房屋分布图，房屋档案查询表到房产所在区不动产登记中心办理补证登记;

农村自建房办理了不动产权证后能自由买卖吗?

答案是可以的，但同时必须满足一定的条件，我们知道，农村宅基地是属于集体的财产，不可以买卖，但是自建房属于个人所有的土地付着物可以买卖，那不自相矛盾吗?

实际上并不矛盾，根据房地一体及一户一基的原则，国家颁发不动产权证，代表着房屋及宅基地使用权是归个人所有，确权以后农村自建房就同城市的商品房一样拥有合法权，只要满足以下几点就可以买卖：

1、拥有农业户口，同属村集体中的一员，也就是说是同村的农民才可以买。

2、符合“一户一宅”的原则，即买房人原本没有宅基地(这种情况在农村还是很多的，比如兄弟分家)

3、原房屋办理了产权证或符合办证的条件，村集体同意并开具证明。

无证自建房怎么处理?

在本次农村办理不动产权证工作开展以来，还是存在很多不在确权范围内的，所以也暂时无法办证，那这些房子该怎么办?

在农业农村部回复人大会议建议时答复：农业农村部将会同自然资源部全面落实中央有关农村宅基地确权登记工作的要求，扎实推进宅基地制度改革以及农村乱占耕地的整治工作，逐步解决无证房屋，化解宅基地历史遗留问题。

一是通过继承的形式，原来的老房子是在父母名下，现在由于需要办理不动产权证，于是很多老人就想将房子登记到子女名下，可是这样就无法满足一户一基的原则了，所以通过继承的形式是可以在后续办理不动产权证的。

二是政策实施前的房屋，在我国原来颁发的《土地管理法》和《村镇建房用地管理条例》实施前，房屋已经建设并存续的，在后续也没有违规扩建的，可以进行确权颁证，不需要遵循现行规定。

三是采取分户解决，农村多子女家庭，因房屋不够住或者结婚等情况需要新建房的采取到派出所分户的形式，把一家人分出多个户口，这样以新户口建房、买房都是可以的，符合办证要求。

哪三种情况不予办证，甚至需要拆除?

1、建在基本农田上的房子

保护耕地农田是维护我国粮食安全的根本保障，而粮食安全关乎国家安全，容不得丝毫放松，特别是近年来受疫情影响和今年的俄乌冲突，粮食产量大幅下降，耕地红线更容不得任何人逾越，所以建在耕地上的房子无法办证，建在基本农田上的房屋一律要拆除，更不允许在以上土地上新建房屋。

2、一户多基或面积超限

在农村建房，一户一基是基本原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准面积，这里存在一种情况就是旧房未拆建新房的是需一起合算老房的面积，如果不能符合以上条件是无法办理不动产权证的。

3、批小建大，违规施工

在农村，农民在建房前需要先到所在地村委会报备后会同村委会同上级申请，得到县级主管部门审批后才可以施工，在施工建房时必须按照审批的面积、位置和要求建房才可以，如果批复的是150平方，实际占地面积达到200平方是不允许的，或者违规建设不符合施工要求和影响他人生活的情况都是一律不允许的，即使建设成功了也不予办证。