农村宅基地买卖合同怎么写才合法_中介定金合同有法律效力吗

合同有效的条件是：

(1)当事人具有相应的民事行为能力。

(2)当事人意思表示真实。

(3)不违反法律或社会公共利益。

(4)合同标的须确定和可能。

宅基地简单说来其实就是一种土地，是为农民或者是个人提供作为建房基地而占有、利用本集体所有的土地。其中也包括建了房屋、或者用来建造房屋的土地等等。

宅基地转让协议书

甲方： 身份证：

乙方： 身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。

双方责任:甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。

本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。

未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲 方： 身份证： 签订日期：

乙 方： 身份证： 签订日期：

公 证 人： 身份证： 签订日期：

注意事项：

对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

其实现在很多农村人都把宅基地的使用权转让出去了，因为现在随着城镇的快速发展，农村的很多宅基地也处于空置的状态。

我买了一处很多年没人住的老房子，因为我不懂什么，买的时候也没看房照，就扒了仕么都整差不多了，怎么看地方不太大，这时候才拿出房照看一下，房照上写的，房子西边还有六米三宽的地方，让西边那家给占去了，我拿着房照上村上找村长，让村长和我上我西边那家，把占我的六米三要回来，到他以后，村上让他家把房照拿出来看看，他家拿出来了，村长和我看了一下他家的房照，他家的房照上写的房东边是三米，现在他家和我家还有十多米宽的地方，村长说你们占了他家的地方，给人家，他家不给，还说天的，村长让他们拿出证明他们说.没有。请问，我能要回来，他家占我的六米三地方吗，我得找什么地方才能给我解决呀???

依上面制定的政策房屋宅基地买卖合同是无效的，5O岁以后的老人完全是靠些老房屋和宅基地转买赚一.二万块钱养老过生活，是否政策不允许那只要等死……

因为他没有和同，也没有村上的证明，他占我买房原有的宅基地，也要不回来吗?他家的宅基地有一亩半吧，

因为他家原有的宅基地就有一亩多地，还买干什么??我买的房子，宅基地才二分地吧，现在他买去的也有二三分地，在说了，为什么??我买房子，房照和土地证为什么?说我的房西边还有六米三呢??他也没和村里和乡里请是呀?这也算术吗??

经过公证或者经过其他合法中间人的途径应该有效。

因为他什么证件都拿不出来，也没有证明人，就是他家。强占的

我在別村买的房屋，可有法律效力?这样可合法呢?

随着农村改革的深入推进和城镇化进程的不断加快，涉及农村房屋买卖的案件逐渐增多。由于涉农的法律规范过于抽象、原则，农村房屋买卖合同纠纷中的疑难法律问题多。很多时候农村房屋买卖合同中暗藏玄机，如农村房屋买卖合同无效的情形是什么，农村房屋买卖合同该怎么签订?接下来法律哥为您整理了相关资料为您分析，供您参考。

一、农村房屋买卖合同的效力

1、农村房屋买卖合同有效的情形

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效的情形

(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

二、农村房屋买卖合同无效后的处理

房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分

3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

三、有效的农村房屋买卖合同范本

在本村集体内流转是有效的，此如将房子卖给本村的，除此外无效。因为房子是个人的，但是房子下的土地是村集体的，现在国家还不允许村集体土地买卖，否则会导致富者良田千亩，贫者无立锥之地。