农村房屋的买卖法律是怎样规定的_房屋买卖合同违约

另外，像一些比较特殊的情况，诸如：

1、农村房屋经过多次买卖之后，不管前面多次交易的买方是否是该村村集体经济组织成员，只要最后的买方是房屋所在地集体经济组织成员，那么这一系列的房屋买卖合同均会被认定为有效。

2、买房的一方在买房时，并不是卖房方所在村子的农业户口人员，但随后就将户口迁入该村，那么这种情况下，房屋买卖合同应认定为有效。

3、卖房一方在卖房时还是本村农业户口人员，但在卖房后从该村迁出户口，这种情况下，房屋买卖合同也是有效的。

但是，并不是说满足了上述条件，房屋买卖合同就必定是有效的。

按照法律规定，如果在房屋买卖中，存在以下行为，那么该合同就会被判定为无效。

一，农民房屋买卖，只从房屋本身而言，只要是该村村民，有户口等基本信，符合一户一宅要求，并且有宅地，房屋使用权证书等，可以买卖。

二，房屋可以交易，而宅地，属村集体，村民仅有使用权，受益权，而所有权在集体。二者有不同的属性和法律规定。

三，买卖房屋法无禁止，买卖宅地与法无据。 买卖房屋，不论是本村村民之间，还是甲村村民，到乙村民买卖合理，合情，合法。 买卖宅地，不受法律保护。 据上简述：房屋，宅地各有不同的法律关系，故有此类买卖行为的农民朋友，买和卖前，务必搞清法律，政策中的精神要求。