什么叫宅基地（农村宅基地概念）

农村宅基地是指房屋占地及院子占地面积的总和,即宅基地是院墙及院墙之内的所有占地面积,院墙以内的土地使用权都是归农民个人所有。

近一年时间内，全国楼市大降价，全国100个大中小城市都难逃这样的命运。此时虽然能以更低的价格，买到各方面条件更好地住宅，但此时买房人们大概率要承担家庭资产缩水的风险，以及继续按照原先合同上约定金额还款的压力。这对那些在城市工作的农民工来说，无疑是很难接受的，因为他们手头的资金本来就不足，首付款大概率也是东拼西凑才有的。于是越来越多的农村打工人，在有一定积蓄的情况下，纷纷选择回村建房。这一来是可以圆了个人的住房梦;二来也能全家团聚其乐融融;三来不用担心住宅会贬值，因为宅基地上的房产根本不允许买卖。

以往政府为了增加房屋的销量，收紧了宅基地的审批政策，现如今我国的城镇化率已经相当高，再加上楼市冷得厉害，相关部门也逐渐开始重视农民们想要在家乡盖房的诉求。不过要想在宅基地上修房建房，还是得满足以下4个条件，来一起看看：

第一，拥有本村户口

宅基地归农民所有，一些城市人虽然知道这一点，但因为房价过高等原因，选择投机取巧在乡村弄一块宅基地然后建房居住。这样的情况，是绝对不被允许的，一旦被发现，轻则被勒令停工并恢复原状;严重的话主要责任人，还会被要求承担相关的法律责任。在此也提醒大家不要以身犯险，投机取巧的做法，大概率都会落得个偷鸡不成蚀把米的下场。

第二，严格遵守一宅一户

按照相关的规定，在农村一户人家只能占用一处宅基地，这既是为了社会资源能合理分配，也是减少矛盾的重要途径。近些年来一户多宅的现象，已经逐渐被整治，但仍旧存在那些“漏网之鱼”。不管是依靠什么手段获得的第二处宅基地，只要随便加盖住宅，就一定是不被允许的。就算个人逃过一劫成功入住，后期被查出来，住宅依旧不属于个人。

第三，不在附近城镇的规划当中

每个地方都会出台市政规划，其是为城市建设增速的必须之路，要想让全体人民的生活质量更有保障，农村自建房是不允许影响市政规划的。我们在申报前可以去相关部门询问一下，未来几年的规划是怎样的，比如说哪里要建设政府部门、高铁站等等，然后再付诸行动，以免做很多的无用功。

第四，不得损害邻居的利益

农村不似城市，这里很多家户都是挨着的，并且大家祖祖辈辈都认识，相应邻里打交道的时候比较多。因此为了邻里关系的和谐，不管谁家准备翻新、建设住宅，都要相互通个气。在邻居觉得影响不到自己生活，并且同意的情况下，我们才能甩开膀子建房。其实换个角度想想，这一点是合情合理的，如果邻居为了自家的采光、通风条件能更好，牺牲了我们的利益，大家也同样要找他们讨要个说法，与其这样还不如事先达成共识。