夫妻离婚后房贷怎么还_离婚时房贷未还清的房子怎么过户

如果是协议离婚的话，相关的财产分割会在协议里面写清楚。对于该房子的分割问题，债权债务如何分配的问题等等都会约定清楚。就这个房子可以做如下约定，房产归女方所有，房贷未还的由女方承担，女方补偿男方现金多少。

该离婚协议需要在婚姻登记机关备案，而且会盖上婚姻登记机关的印章，拿着这个协议及离婚证等资料可以直接去房管部门办理变更手续即可，无需公证。

如果是判决离婚，一般在离婚的同时会要求法院对双方的财产进行分割，法院会根据诉讼的情况出判决书。该判决书会对夫妻共同财产及债务进行分割。拿着生效的判决书及相关资料也可以去房管部门办理过户变更手续，无需公证。

需要拿着离婚协议做析产，公证后如果是属于婚前共同出资的，分清出资比例，房子所有一方应归还另一方出资额，(按出资比例算房子增值部分)。以后有房子的一方继续还贷。

任何情况下的房产过户均要求房产未做抵押，包括房贷抵押，所以过户前需要还清贷款，解除抵押。

协议离婚的，离婚协议生效，双方凭离婚协议办理过户。诉讼离婚的，凭生效的判决书或调解书办理过户。

拿着判决书或者离婚协议书和离婚证，双方需要到贷款银行办理贷款合同变更，变更后，双方需要到房产交易中心变更房产证。如果所在的地区不支持上述做法， 公证与不公证其实没有多大的关系，本身离婚后，双方的离婚协议书就已经载明了房屋的归属，即便因为有贷款，没有将另外一方的姓名及时从房产证上除掉，也不影响房子的归属权利，无权取得房屋的一方是不能因为房产证上有名字而做出处分房屋的行为，否则就是一种侵权行为。

而且，据目前的公证处是不给做这样的公证的，因为公证是要有法律依据的，比如赠与或者买卖的公证，去掉名字的公证是一个什么公证，所以公证处做不了的。

如果上述方式解决不了，唯一的方式就是将剩余贷款全部还完，银行解压后，双方再到房产交易中心办理过户手续。

想要过户必须要把贷款还清才可以。

我们代理离婚案件遇到这样的情况，会有两种建议。

一、找亲朋借钱提前还贷，利息要不要还是要多少自行协商。

二、找担保公司赎楼，担保公司会根据你的信用资质定利息，贷款全部还清后过户，此时就可以找银行做抵押贷款还担保公司的钱，中间过渡快的话赎楼费用就能少一些。不过抵押贷款的利息一般房贷利息高。

对于你题目说的这种情况，如果房屋贷款还没有还清，通常情况下是无法马上办理过户手续的。除非你提前把贷款还清。

如果无法还清贷款，你可以通过协议离婚的方式，把房屋的所有权归属在离婚协议当中注明一下。

因为对于你题目说的这种情况，如果房子是已经协商或者按照法律规定归一方所有了，只是贷款没有还清，那么这时候夫妻双方可以协商，房子就是归另一方所有，如果房子没有登记在对方名下，可以在离婚协议当中注明，另一方需要在能过户的时候配合办理过户手续。然后贷款就是由房屋所有权一方自己归还就可以了。

只要在离婚协议当中注明了这样的条款，那么，一旦房屋符合过户条件的时候，就可以要求对方履行了!

夫妻离婚以后，房子归一方所有，但房贷未还清，这种房子该如何过户?需要公证吗?下面我来告诉你具体的过户流程。

如果夫妻离婚是协议离婚的话，那么房子归属的依据就是双方离婚时签订的离婚协议。如果夫妻离婚是诉讼离婚的话，那么房子归属的依据就是生效但是离婚判决书或者离婚调解书。

但是由于涉案的房子的房贷还没还清，因此你很难此时办理过户手续。因为实践中，房贷只要没还完，银行都对房子享有抵押权，你只有取得作为抵押权人的银行的书面同意才可以进行过户。否则的话房管部门不会给你办理过户，因为有可能侵害作为抵押权人的银行的利益。

那你怎么才完成过户呢?一般情况下银行是不会出具书面同意的证明的，这种情况下要想完成过户，你就只能先想办法一次性把钱银行的贷款还完。当你把银行的贷款结清以后，你们之间的借贷关系就不存在了，抵押权也就不存在了。因此，你就可以要求银行去注销抵押权登记，注销以后你就可以办理过户手续了。

借钱把剩余的房贷还清，或者是找过桥公司把房贷给你垫清，然后再找银行重新抵押，把钱还给过桥公司

解决这个问题，首先要清楚公证与登记的区别

一、 公正是公正机关依照法定程序对法律事实和法律行为的真实性、合法性予以证明。这种证明是人民法院认定事实的依据，最高的证据效力，公正不能导致物权的变动，不能改变登记簿记载的事项。

所以，公证只是对当事人离婚财产分割的行为予以证明;而不动产，以登记生效。离婚后房产不做转移过户登记，登记簿记载的权利人仍是离婚之前的权利人。

二、房子在抵押状态，贷款还未还清，可以办理房产的转移登记，前提条件是需要经过银行同意。办理完转移登记后，取得房产一方需和银行共同到不动产登记部门申请抵押权变更登记。

三、如何办理转移过户登记

因为离婚办理转移登记，有两种情况：

1、协议离婚

离婚协议约定房屋归一方所有，系平等主体之间有关财产权属的约定，并不直接导致物权的变动。根据不动产登记条例规定，完成房屋转移登记需要两个人共同到不动产登记机构申请办理。

需要提供的材料：

申请书

银行同意转移的证明材料

双方身份证件

不动产权证

离婚协议

2、法院调解或判决离婚

经法院调解或判决房屋归一方所有，且没有给付条件的，权属取得一方可以持生效的法律文书单方申请过户。

法院调解或判决离婚，其中有给付条件，需要一方协助共同申请完成登记转移过户登记。

需要提交的材料：

申请书

当事人身份证件

生效的法律文书(调解书、判决书等)

不动产登权证

无论是哪种情况，办理完转移登记后，取得房产的一方需和银行共同申请抵押权变更登记。

办理抵押权变更需要提交的材料：

申请书

申请人的身份证件

他项权利证明

不动产权证

现在全国各地的不动产登记部门提高了便民利企的服务，登记所需材料已经精简，流程更加优化。过户转移登记和银行的抵押变更登记，可以同步申请，合并办理，实现无缝对接，保障了银行的权益零风险。

如果房子的贷款不能偿清，就会很麻烦，大概率情况下过不了户。至于公证(题主提到的公证，应当指的是离婚协议)与否，不是必须的。

就题主提到的“如何过户”，最“干净”的办理方式，就是把贷款一次性偿清，按照离婚时的约定(夫妻之间的协议或者法院调解、判决)，过户到一方名下。

以下分两个方面说明一下：

先说一下是否需要公证的问题

离婚方式，主要包括两类：一类是协议离婚，一类是法院判决(调解)离婚。

协议，夫妻之间可自行拟定。协议就是双方自愿达成一致的书面文书。在民政部门办理离婚手续的时候，都要审查离婚协议，确保双方出于自愿、并且对离婚中的关键事项(例如，婚内财产分割、子女抚养等问题)达成了一致，并且协议内容合法。所以，协议离婚必须要有书面《离婚协议书》，协议离婚的情况下，可以公证，但是不必须。

判决离婚。这种方式主要涉及到离婚时产生争议的情况，只能通过诉讼的方式来解决。法院判决之后，会出具一个判决书。判决离婚，完全没有必要再公证。

再说一下贷款房的离婚分割问题

按照题主描述，这套房子应当属于夫妻共同财产、或者属于对方个人财产。

贷款房最大的麻烦，在于多了一个非常重要、而且有关键主导作用的角色：贷款银行。

银行属于抵押权人(债主)，涉及到房产的产权变更时，必须要经过抵押权人同意——而贷款房过户，必然会涉及到变更贷款人的问题。

大多数情况下，银行是不同意变更的——变更后的贷款人有没有偿债能力?有没有信用问题?等等，这个审核周期往往会非常长、非常麻烦。银行不同意变更，很正常。

那么，在银行不同意变更贷款人的情况下，房产就过不了户。只能靠协议或者法院出具的判定结果，对双方形成约束。

如果银行不同意变更贷款人，题主要面临三种选择：

想办法筹点钱，把贷款还清了。

找个人做担保。

等。什么时候把贷款还完了，什么时候变更。

夫妻离婚后，需要进行房产变更登记的情况有很多，但是有贷款的房子一般情况下是很难过户的，这和是否需要公证没有关系，而是需要得到银行的同意。

【抵押房产过户方法】

夫妻离婚，抵押房产的房产想要过户有两种方法，第一种就是还清贷款解除抵押后办理过户手续;第二种是与银行协商一致，共同办理过户手续。

1.还清贷款解除抵押后办理过户手续

还清房贷后可以接触房产抵押登记，之后夫妻就可以拿着离婚协议、法院生效调解书、判决书、不动产登记证办理房产过户手续。

2.与银行协商一致，共同办理过户手续

这种方法虽然符合法律规定，但是在实际操作过程中，一般情况下银行不会配合抵押人办理房产过户登记，因为银行没有配合抵押人的义务，并且银行也需要考虑配合办理的风险防控。

当然我们也可以选择暂时不办理房产过户，等到房贷还清或有能力还清房贷后再行办理，但是需要注意，双方之间应对房产归属、房产收益、房产使用权等权利约定明确，避免产生二次纠纷。