农村宅基地审批后不建房多久失效_农村宅基地批准后

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

农村的宅基地是村集体的公有财产，其所有权属于村集体，它是为村民提供建房的建设用地。前一阶段，农村各地都在对村民使用的宅基地进行测量确权登记。那么，农村宅基地和上面的房屋产权是否有年限限制成了村民最为关心的问题，而且对于房屋继承方面的问题也很关心。只要你是村集体经济组织成员，符合一户一宅原则，那你名下的宅基地是没有使用期限的。换句话说，这宅基地使用权是永久的。房屋属于私人财产，是可以继承的。

在农村，村民的宅基地都是通过申请，村里上报上级住建部门审批后，用来建设居住的房屋的建设用地。是村集体无偿提供给村集体经济组织成员的，村民拥有该宅基地的使用权，任何单位或是个人都不准非法转让农村宅基地的使用权。

虽然农村的宅基地所有权归集体所有，但村民取得宅基地的使用权之后，在该地块上所盖的房屋产权归自己，自己有对该房屋做出转让或是出售的权利。但有一点，房屋转让或是出售也要在法律允许范围内。因为农村的房屋不允许卖给非本经济组织成员，也就是说只可以卖给本村村民，并且受让者还必须没有达到一户一宅的标准，否则房屋买卖无效。这就明确表明农村的房屋不能卖给城里人，也不可以卖给外村人，还不能卖给本村一户多宅的人。

农村的房屋属于私人财产，可以由后人继承。当然，房屋继承者不一定非得是本经济组织成员，即使是户口不在村里的城里人，照样可以继承。但与户口在村内的继承人所不同的是，继承房屋之后，同样取得了该房屋下宅基地的使用权，但两者之间的使用年限不同。

非本村经济组织成员在继承了农村的房屋之后，该房屋不允许翻建，只可以修缮。房屋下宅基地是使用权到房屋无法住人或者是自然倒塌的时候，该宅基地的使用权就会被村集体依法收回。如果继承人户口在村里，且继承的房屋为唯一住宅，那么房屋下宅基地的使用权则是无限期的。当房屋老旧的时候，可以提出翻建申请，待上级住建部门审核批准后，可以重新在原宅基地上新建房屋，对于该宅基地的使用权当然也没有时间限制的。

但是，如果继承人在继承该房屋之前，在村里还有自己的住所，那虽然依法继承了该房屋，取得房屋下宅基地的使用权，但就属于一户多宅了，同样不可以翻建房屋，对于宅基地的使用权也是到房屋无法居住或自然倒塌为止。

综上所述，农村宅基地属于公有财产，村民只有使用权没有继承权。房屋作为私有财产，可以继承。但宅基地与房屋有着相互依附的特殊关系，继承房屋以后，也就变相继承了宅基地的使用权。唯一区别不同的是，继承人是否永久拥有宅基地的使用权，就要看继承人是否属于村集体经济组织成员，还要看其在该村是否属于一户一宅，这些都要分别对待。

第一，农村宅地或宅基确权是一项点多，面广，量大的工作，也是一项群众十分关心，关注的大事。

农村宅地确权是政府依法管理国土，农村集体土地的行政工作，前提是村民要依法，合理，规范节约用地。

第二，宅地确权，只是通过一定的行政程序，确认某地，某块张三或李四准予，专一，合法使用的授权。

宅地所有权在村集体。

村民取得宅地确权文本后，可以建房，居住，出租，流转，但依法是前提。

第三，宅地所有权在集体，而宅地上建筑的房屋所有权在个人。

农村宅地确权，只标明某地，某片使用权归张三或李四使用，确权不牵扯地上建筑物，包括附属物。

由上，农村宅地确权，只要求合法使用，合法保护的权限。

农村宅地确权与地上房屋属性，如继承等等，不是同一范畴，二者有不同的法律规定。

农村宅基地是村集体所有，村民只有使用权，且在宅基地上必须有房屋，只要宅基地不闲置，本村村民就一直拥有使用权，这是村民无偿获得的一份福利，房子没有产权年限，这与城里的商品房住宅有70年年限不一样，但从明年1月1日起，根据《民法典》规定，满期后可自动续期。农村房子可以继承。但房子不能维修，不能翻建，直至房子自然倒塌灭失，宅基地由村按规定收回。

前不久我们村对宅基地测量完了，那么问题来了宅基地和上面房子有产权年限吗?可以继承吗?

第一、关于产权年限的问题。

1.农村宅基地所有权为农民集体经济组织所有，作为本集体经济组织内的农户在符合一户一宅的原则下，可以申请宅基地建设住宅。农村宅基地没有使用年限的问题，根据《物权法》第一百五十四条规定：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

2.农村住宅因不像城市商品房一样，缴纳了土地出让金或直接划拨建设，农村建房一般都是直接申请宅基地，在建设的宅基地上建设住宅，不需要缴纳土地出让金等费用，所以农村住宅在未进行确权之前一般都办不了房屋产权证，也就是俗称的小产权房了，没有使用年限或者产权年限的问题，只要该房屋自然倒塌或自然灭失的，该房屋所有权即消失。

第二、关于继承问题。

1.因宅基地所有权为农民集体组织所有，本集体经济组织成员只有宅基地使用权，而且宅基地使用权较强的人身依附性，不可对外转让或通过继承方式获取，所以宅基地不能被继承。

2.但是在宅基地上建设的房屋所有权为出资建设人所有，虽然没有相应的房屋产权证书，但是只要该房屋占用的宅基地取得了合法的审批手续或权属证书的，该房屋就可以作为公民个人的合法财产被继承。

宅基地是农村的一项特殊政策，只有农村户口才能拥有，宅基地的初衷是用来保证农民生活所需。居住所用的，宅基地产权年限为70年，同样可以继承可以过户。

继承宅基地时同样按继承法规定继承，宅基地年限70年、70年后至于怎么办目前还没有明确的政策，宅基地除了不能上市交易外，跟其他房子享有同样的权利，部分省市还可以用宅基地做抵押贷款。

宅基地不能继承，可以继承的是宅基地上的房屋。

宅基地不能继承，但可以通过一定方式取得。

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

农村宅基地的划分，是按照一户一宅的原则分配的。农户依法合理取得使用权后，具有永久使用的权利，直至该户不存在为止。但宅基地的所有权归村集体所有，任何拥有宅基地的农户，当该户不存在时，村集体有权收回宅基地另行分配。

宅基地上的房子，是农户自己建造，所有权归农户所有。农户可以居住、转让、出租，其合法继承人也可以继承。当宅基地户主不存在时，村集体有必要收回该宅基地时，宅基地上的房子继承人可以作转让或拆除处理。

宅基地和上面的房子，都没有产权年限，宅基地是以实际需要为年限，只要需要，而且合理，可以代代居住。这是农村最现实的事实，其它地方不知实情如何?