哪些房子能办理住房抵押贷款
黄东洁律师
2023.04.2832人收看
导读：
哪些房子能办理住房抵押贷款
很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款。那所有房产都能做房屋抵押贷款吗？答案是不能！事实上，银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求。
为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！
那么，哪些房子可以申请抵押贷款呢？
哪些房产可以做抵押贷款？
1、区域
银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京的某些远郊区县，金额不是很大，购买热度又不够。最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大。在银行业贷款不是很受欢迎。
2、房龄
普遍要求25年以内。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。
3、产权性质
热点是住宅，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受政策影响，不好办啊。按经济适用房管理的房产（二类经济适用房）央产房，补税后相关单位出具手续，可以正常操作，不过手续繁琐，比方说补税，比方说单位开具可上市交易证明，可抵押证明，原单位放弃优先回购权。
总结一下，我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有：普通住宅，公寓、商铺，别墅，写字楼，厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产，满五年也可以抵押。
4、共有情况
房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面（存在非直系共借情况）。所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。
5、是否干净房/转单
这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上。
哪些房产可以做抵押贷款？银行抵押贷款对房产的要求，房产符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，产权要明晰，还要万一还不了贷款，银行拍卖好出手的。
