交完首付款银行审批不过_开发商不退首付怎么办

这个我是经历过的，可以退，但是要扣违约金，我是18年买的绿地的房子，当时由于先申请的工行的贷款，由于征信有未结清贷款，工行最终拒绝房贷，当时就跟开发商商量怎么退钱，开发商那边说是可以，要付违约金，当然最后有换了其他银行，还是贷下来了。下面我们在详细说说这种情况：

首付款并不等于定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的相关规定，因购房者自身的原因，导致双方签订的购房合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除所签合同，并要求赔偿损失。但在实际的房屋买卖过程中，除非是在合同中已有明确约定，否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。

一般来说，如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下，导致的贷款批不下来或者审批无法通过，都可以主张对方返还定金和相应的房款。此外，你可以选择换个银行试一下，如果依旧不能批下来，那就可能会涉及到违约的问题，一旦如此就有可能需要一定的缴纳违约金。

通常这种情况下，我认为取决于开发商，要是遇到好点的就可以全部退回;要是遇上按章办事的非要以合同为准，那么适当的违约金肯定避免不了。

如果开发商不退或者扣除，怎么办?

其实，在实际操作中，这种情况发生的概率实在是太小了，通常只要是付了首付款，自己也不属于65岁以上的老人去贷款，几乎都能批下来。大家可以试想一下，既然已付了首付，那就已经有评估价格的，就算你还不还款对银行来说都无所谓，大不了就是扣房。所以我认为题主的假设基本不成立。那么，如果真出现了应该如何解决?

一般来说，绝大多数《购房合同》中都会约定:如果因购房者自身原因，而无法履行购房合同的，则购房者需自行筹集资金，以继续履行合同的义务。

要是遇到这种情况下，提出让开发商全部退还首付款，显然颇费周折甚至阻力重重(除非开发商特别好商量那就赚了哈)。要是实在筹措不到自行购房的全款，只能与开发商耐心沟通并争取协商解约为准。

因为通常在《购房合同》的最后都会有这样一条:“甲乙双方在出现违约金或争议情况下，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。”

有问题就面对现实，事实上没有什么事是不能商量的，此刻平静下来与开发商耐心沟通争达成共识为上。话说回来，当你已经发生实质性违约在先的情况下，开发商确实也是有权要求按合同约定赔偿的。因此，能否达成解约的目的，也要看你的谈判技巧和情商。

如果双方不能协商解决，该如何保护购房者的最大利益呢?

要是根据以上步骤，还是无法解决问题。那我们只能根据《购房合同》中约定的违约责任进行处理，以求最大限度地保护购房者的切身利益。如何确保损失降至最低，以下三种方法仅供参考:

一、若违约金比例是房款的一定比例，那就要求开发商从首付款里直接扣除，但剩下的部分归还与你;

二、若购房者提前缴纳了定金或违约金之类的，则违约责任应仅限于该部分的金额，首付款应全额退还(如无其他约定即可);

三、比较糟糕的是遇到了特别态度恶劣的开发商，就是不退还首付款甚至耍赖，记住不要跟它闹下去了，因为没有意义而且白生气。最好的办法就是直接去消协等投诉。同时，也要告诉开发商，只要它不退首付款，那你们之间的《购房合同》就没有失效，在法律上这套房子依旧属于你一个人。如果开发商敢于卖给其他人，就触及到一房多卖，可以通过法律途径起诉，而且100%赢。届时，开发商可就惨了，甚至要赔偿你一笔款。一般来说，当开发商看到你如此淡定又有理有据的力争，应该也就退而求其次与你和解。

总之，提醒购房者一下，那就是签订合同时务必明确约定，一切以《购房合同》为准。尤其是那些可能自身征信有不良记录或者风险的，在签订购房合同时更要把违约责任条款部分仔细阅读，提前做到心知肚明也有个心理准备，避免陷入合同的纠纷中。

这个要分析贷款办不下来的原因才能下结论!

房价日益攀高，贷款买房几乎是90%的人的选择，买房过程中，碰到突发情况也很正常，比如：购房合同也签了，首付款也交了，结果贷款批不下来，到底算谁违约呢，能不能退还首付款呢?不要着急，请看下面的分析：根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，首付款退还与否的结果也会不同：

一、卖方原因

1、买期房(房开企业原因)

如果房开企业卖的是不符合预售条件的期房，比如还未取得预收许可证呢，房子就已经卖出去了，那么，银行在做房贷审查时，是不会批准贷款的;还有一种情况是，房开企业未按时上交贷款需要的材料，导致房贷无法正常办理。

这个时候很明显是房开企业的责任，购房者有权解除合同，要求房开企业退还首付款，并按银行同期同贷利率支付利息，如果合同中有约定违约金，还可以要求房开企业支付违约金;

2、买二手房(卖房人原因)

大家在购买二手房的时候也需要贷款，有时候一些房产涉及到共有产权，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。我身边就有这样的例子：一对夫妻共有一套房产，老公在外赌博欠了钱，偷偷地卖房子卖了还账，结果到房产局过不了户，最后房子也没卖成。

由于卖房者隐瞒共有人信息，导致交易无法完成，肯定是卖房者的责任，这种情况下，退还首付款是肯定的了，购房人还可要求卖房者承担违约金;

二、购房人原因(自身原因)

有时候房贷办不下来，也可能是购房者自己的原因，比如提供的银行流水不符合要求、提供材料不全、提供虚假材料等等，现在的年轻人都是提前消费，过现在的日子花未来的钱，因征信问题办不下来房贷的比比皆是，这时候要看购房者的信用不良记录的性质，借款人的信用不良记录是非严重的，可以与贷款银行解释、沟通，实在不行就去别的银行试试，因为每个银行的信用评分标准是不同的，也许别的银行能办下来，一般情况下都是能办下来贷款的，但是如果信用问题很严重或者是恶意的，贷款肯定办不下来!

提供虚假材料、征信问题，这些都是购房者自身的问题，需要购房者自行承担违约责任，这种情况下，房开企业有权不退首付款;

三、极端案例

还有一种很少见的情况，那就是卖房子的和买房子的都没问题，中间出了问题，比如：政府政策或者银行的规定发生了变化，停止房贷业务，由于这是不可抗力因素导致交易无法进行，所以买卖双方都无责任，这时候，买卖双方可以进行协商，解除购房合同并退还首付款，如果双方都不让步，那只有到法院申诉了，不过，这种情况太少见了，基本上不会发生!

买房烦恼事多多，定金，首付，房贷，哪一样都是焦心 ，毕竟购房者都需要通过别人才能完成。

交了首付，银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被没收的。

这就是一种格式合同，购房者是不能更改的，属于霸王合同。从合同法来看，是显失公平的，但尽管显失公平，购房者要想拿回首付款，难度是很大的，与开放商商量，开放商可能丝毫不会理会，除非购房者能量很大，开放商觉得得罪不起，才会乖乖的退回购房款，一般人可能即使能够拿回一部分，恐怕损失也是不会小数目的。

另一个就是向法院起诉，以显失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向开发商赔偿必要的损失，这个损失究竟怎么算，也是公说公有理婆说婆有理，打赢官司也会损失一大笔钱的，尤其是在房价下跌的时候，损失会更大。

因此购房以前，一定要做足功课，向银行咨询自己能不能贷款，最高贷款数目，计算好自己的首付，需要贷款数目，是不是跟银行可贷数目一样，才能决定买房，如果贸然付了首付，申请贷款的时候出了幺蛾子，还真是不好办，

另一个办法就是修改购房合同，要求撤销按揭贷款办不下来，没收首付款这一条，注明不管何种原因按揭打款办不下来，开发商在10天之内退回首付款。

这种情况下，首付款能不能退?具体要根据你们双方签订的购房合同来定，如果合同中对此有明确约定，则按照约定履行即可;若是没有进行约定的，那就需要协商来解决。说实话，几乎没有人会傻到去签订一份贷款下不来就不退首付款的合同吧!可以肯定，如果贷款没有批下来，所交的首付款是一定能退的，但能否全部退回就不一定了。

首付款并不等于定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的相关规定，因购房者自身的原因，导致双方签订的购房合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除所签合同，并要求赔偿损失。但在实际的房屋买卖过程中，除非是在合同中已有明确约定，否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。

一般来说，如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下，导致的贷款批不下来或者审批无法通过，都可以主张对方返还定金和相应的房款。此外，你可以选择换个银行试一下，如果依旧不能批下来，那就可能会涉及到违约的问题，一旦如此就有可能需要一定的缴纳违约金。

通常这种情况下，我认为取决于开发商，要是遇到好点的就可以全部退回;要是遇上按章办事的非要以合同为准，那么适当的违约金肯定避免不了。

说到底，首付款是房价的一部分，是以购房者办理房贷为前提而交纳的一笔预付款。只要双方签订合同中明确写着“首付款”字样，那就全部退还没得说。一言以蔽之，首付款并不等同于定金、违约金。

如果开发商不退或者扣除，怎么办?

其实，在实际操作中，这种情况发生的概率实在是太小了，通常只要是付了首付款，自己也不属于65岁以上的老人去贷款，几乎都能批下来。大家可以试想一下，既然已付了首付，那就已经有评估价格的，就算你还不还款对银行来说都无所谓，大不了就是扣房。所以我认为题主的假设基本不成立。那么，如果真出现了应该如何解决?

一般来说，绝大多数《购房合同》中都会约定:如果因购房者自身原因，而无法履行购房合同的，则购房者需自行筹集资金，以继续履行合同的义务。

要是遇到这种情况下，提出让开发商全部退还首付款，显然颇费周折甚至阻力重重(除非开发商特别好商量那就赚了哈)。要是实在筹措不到自行购房的全款，只能与开发商耐心沟通并争取协商解约为准。

因为通常在《购房合同》的最后都会有这样一条:“甲乙双方在出现违约金或争议情况下，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。”

有问题就面对现实，事实上没有什么事是不能商量的，此刻平静下来与开发商耐心沟通争达成共识为上。话说回来，当你已经发生实质性违约在先的情况下，开发商确实也是有权要求按合同约定赔偿的。因此，能否达成解约的目的，也要看你的谈判技巧和情商。

如果双方不能协商解决，该如何保护购房者的最大利益呢?

要是根据以上步骤，还是无法解决问题。那我们只能根据《购房合同》中约定的违约责任进行处理，以求最大限度地保护购房者的切身利益。如何确保损失降至最低，以下三种方法仅供参考:

一、若违约金比例是房款的一定比例，那就要求开发商从首付款里直接扣除，但剩下的部分归还与你;

二、若购房者提前缴纳了定金或违约金之类的，则违约责任应仅限于该部分的金额，首付款应全额退还(如无其他约定即可);

三、比较糟糕的是遇到了特别态度恶劣的开发商，就是不退还首付款甚至耍赖，记住不要跟它闹下去了，因为没有意义而且白生气。最好的办法就是直接去消协等投诉。同时，也要告诉开发商，只要它不退首付款，那你们之间的《购房合同》就没有失效，在法律上这套房子依旧属于你一个人。如果开发商敢于卖给其他人，就触及到一房多卖，可以通过法律途径起诉，而且100%赢。届时，开发商可就惨了，甚至要赔偿你一笔款。一般来说，当开发商看到你如此淡定又有理有据的力争，应该也就退而求其次与你和解。

总之，提醒购房者一下，那就是签订合同时务必明确约定，一切以《购房合同》为准。尤其是那些可能自身征信有不良记录或者风险的，在签订购房合同时更要把违约责任条款部分仔细阅读，提前做到心知肚明也有个心理准备，避免陷入合同的纠纷中。

交了首付，银行贷款下不来，这种情况是比较揪心的，而且还不是个别情况，发生还是挺普遍的，毕竟现在贷款在收紧，利率上浮，甚至有的银行都不放贷款了，所以银行贷款下不来，首付能否退还成为不少人的心中的疑问。

为何房贷不能批下来?

房贷不能批不来肯定是有拒绝的原因，主要是这三个原因：开发商、购房者和非买卖双方，不同原因的处理方式是不一样的，不过首先都是要根据合同来进行，如果合同没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理。

1.开发商原因

如果开发商本来不具备房屋销售条件，即是没有预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，这会导致银行不予批准贷款。发生这种情况是由于开发商问题，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2.购房者原因

如果因为购房者自身提供给银行的资料造假不真实或者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，那么购房者应该承担违约责任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3.非买卖双方原因

这个银行不予批准贷款一般是由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，就好像最近新的贷款利率准备落实，国庆假期前有的贷款会不批下来的，因此这时候购房者要与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

贷款下不来，首付可以退吗?

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

所以说，除了购房者提交资料造假或者信用不良等自身个人原因之外，无论是放款过慢、审批未过等原因造成购房合同无法继续履行，首付或定金都可以退的。

首付贷款下不来，接下来怎么办?

1.找银行协商修补个人情况

贷款不批可以首先找银行业务员沟通，是个人原因导致贷款不成，可以修补个人的信用、流水、负债等情况，最好是增加首付金额，减少贷款的申请金额，金额越低申请成功率越高。

2.换银行

每家银行的贷款规则和审核流程都不同，所以这家银行不行，去第二家尝试一下，规模越少的银行，放款可能性越高，不过放款金额可能不够大。

3.找担保公司

这个是在个人条件不符合贷款而且自身很想买房的情况下使用的，可以去找担保公司，不过一般需要的费用会比银行贷款利息要高，毕竟担保公司除了需要借款人的手续费之外，还需要支付担保费和利息等费用。

最后，贷款前需要注意的事

买房是人生中的大事，银行贷款下不来这事情是有可能发生的，不过可以提前做好风险规避，做好准备才去申请贷款是最好不过的。

一、确认自己能否贷款

即是确保银行不会因为个人原因而拒绝贷款，这个需要看自身的流水、征信等问题，流水是否合格、没有贷款未还清、有没有被限购等情况。

二、多问几家银行

不同银行有不同的规则，多问银行找到合适自己的银行去申请贷款，而且还要留意近期政策是否有转变，如果政策在收紧，银行的放贷可能性会降低。

三、要求合同注明

要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

最后，贷款下不来也不用慌，可以重新再申请，做好提前准备，跟银行业务员有充分的沟通，提前把相关资料提供给业务员，一般根据业务员的经验可以判断出银行能否批准贷款，如果不能可以提前做好风险规避。

客观来说，你提的这个问题是很具有代表性的，因为很多人在买房之前并不知道自己的征信情况，以为只要有足够的首付就可以买房，但现实情况是如果你的征信出现问题，银行也会拒绝你的贷款。

到那时，你就会面临“两头为难”的情况，一方面是首付已经按时交给开发商，另一方面是因为你自己征信不好，导致银行不能给你贷款，那么在这种情况下，你的首付可以退回来吗?大部分情况都是可以退的，但是你要搞清楚，银行贷款为什么会下不来。但是现在大部分开发商为了减少责任，往往都会把责任“甩给”购房者，从而可以不退回首付。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

按照正常情况来说，银行拒贷的原因可以分成三类。

第一种、因为收入不足以偿还月供

比如你购买的房子总价是200万，按照30%首付比例也就是60万元，那么剩下的140万都需要贷款，假设贷款时间是30年，贷款利率是5.88%并且选择等额本息方式(大多数人都是这样)，就可以得出每个月的月供是8286元。

而银行对收入和月供的要求是：收入必须要达到或超过月供的2倍。也就是说如果月供是8286元每个月，那么每个月的收入就要达到16572元，这是银行可能拒贷的第一种情况，简单来说就是你的收入不够，银行认为你没有足够的还款能力，因此批贷就可能会存在风险。

第二种、你的征信有问题

这种情况在买卖房子时经常会遇见，可能你并不知道不论是信用卡逾期、房贷欠息，或者是上学时的助学贷款没有按时还清，这些都是会影响到你的征信情况的。

还有就是如果你为他人提供了担保，而对方未能及时还款，那么你也是会受到影响的，这点需要特别注意一下。对于银行来说，征信是是否批贷的重要参考依据，毕竟现在一套房子动辄几百万，而且大部分资金都需要银行承担，所以银行对征信看得很重要。

对于这点也不用过于担心，因为开发商是有提前查清楚购房者征信的义务的，可是现在大部分开发商并不会这样做，如果是因为这个原因，你可以找开发商解决。

第三种、因为购房者年龄等原因拒贷

现在银行对于贷款人的年龄是有严格限制的，比如房龄+贷款年限必须≤40年或者是50年，距离退休时间+贷款年限≤50年等等。

客观来说，现在开发商为了减少自己的责任，往往都会合同上面表明：若因为购房者自身原因而无法贷款，则首付不会退回。

所以大家在买房之前，一定要仔细看清楚合同，防止后期出现纠纷，不仅会耽误自己正常的生活，而且首付也不一定能拿回。

交了首付款，银行贷款下不来，首付款能退吗?

对于这一点，要具体分析。

一、分析原因

按揭贷款办不了，有可能是银行原因、自己征信存在问题原因、开发商原因。

在这几个原因中，最大的原因应该是自己征信、或者已有多次按揭贷款而不符合再次办理按揭贷款遭拒。

二、你与开发商签订的《商品房买卖合同》，有没有由于按揭无法办理后的处理条款

你要认真查看你的《商品房买卖合同》有关按揭贷款买房的约定，按揭贷款办不下来的违约责任约定。

我认为处理方式有：

1、开发商全额退还首付款

向开发商书面申请，由于无法办理按揭贷款，提出退房。

在我知道的比较正规的房地产开发商中，对购房客户由于按揭贷款无法办理，客户可以申请退房。

开发商收到申请后按照内部管理审批流程，经过层层审批后，是全额退还了客户的首付款的。

2、变更《商品房买卖合同》的购房人

这种情况就是把买房主体变一个人，变更前先去查询这个人的征信是否存在问题，如果没有问题，而且银行流水、收入证明都能够达到要求情况下，向开发商申请更换购房人，此时就可以变更购房人再去办理按揭贷款。

3、销售人员代为寻找买家

如果上述方法无法办理，可以向销售人员求助，给销售人员一点佣金，寻找新的买家，通过更名方式把首付款收回来。

4、前述办法都不行时，你就只有违约，向开发商申请退房。

查看《商品房买卖合同》你的违约责任，损失多大，你承担违约责任就是了。

但我认为，不论各种原因按揭贷款买房按揭办不下来，开发商是不能把你的首付款全部没收的。

综上所述，分析你的《商品房买卖合同》对违约责任的约定，选择最佳方式处理。

我负责房产营销工作多年，购房者购房后，只要签订正式购房合同，并交了首付一般开发商要求购房者15天内办理按揭，如果银行贷款贷不下来，一般首付是不能退的，只有个别特殊原因有可能退还。具体原因如下：

一•：由于购房者个人原因，交了首付，银行贷款下不来，首付不能退的原因。

01：在购房者交了首付，关于银行房贷的事项合同有具体约定限制，只能依据合同办理。

在购房合同，几乎所有的开发商，在购房合同都有对于银行房贷不能办理的，约定条款都是如果因为购房者原因不能办理房贷，需要在规定的时间内一次性付款。否则按照违约处理。

举例说明：一个购房者在日照市购买了老城区一套120平米房屋，另购置车位一个，房屋单价9500元，车位12万元，总价126万元，首付38万元，房贷88万元。开发商约定15日内办理贷款，在办理按揭中得知购房者因为以前有过一次房贷经历，有多次违约记录，以至于信用不良。银行不予房贷。对于这种情况，开发商首先协商银行，是否有其它补救措施，最终没有结果。根据合同约定只有15日内购房者一次性支付房款。购房者无力支付，另根据合同违约约定，解除购房合同，并按照违约处理房款的20%，因此在扣除20%的违约金，购房者首付款38万元扣除25.2万元，剩余12.8万元退给购房者。

当然还有购房者由于按揭手续不全，包括按揭所需的身份资料;银行流水;工资证明等不符合银行房贷要求，一般开发商会通过更换银行;增加担保和更换贷款人;增加首付和延长贷款时间等办法，但最终都无法解决。只能按照违约处理，而不能直接退还首付。

02：根据法律法规，不能退还首付的原因。

以上的处理，开发商是有法律依据的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

总之也就是因为购房者个人原因，使银行贷款下不来，导致商品房买卖合同不能继续履行，属于当事人一方原因，做为另一位当事人开发商可愿意要求解除合同和赔偿损失，也就是购房者不能要求直接退还首付款，只有依据合同处理。

03：特殊原因，可以退还首付的情况

现在由于国家加大对于开发商预售手续的管理力度，绝大多数的预售都是合法的，也就是开发商要求购房者办理按揭都是符合条件的，大多数房贷下不来的原因，都是购房者自身的原因，因此由于购房者原因房贷下不来，首付都不能退还，但是有以下原因可以退还。

(1)开发商没有取得合法的预售手续，或者销售不具备使用条件的现房，造成银行不予批准房贷的，购房者可以要求开发商退还首付，并要求开发商支付相应的利息损失。

(2)国家和银行信贷政策发生改变，协商不成，可以退还首付。

首付增加，可以协商解决，如果购房者不同意协商，可以要求开发商退还首付。这种情况也适合《商品房司法解释》第二十三条因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因为这即不属于开发商责任，也不属于购房者原因，可以协商解决，比如购房者增加首付，或者延长贷款时间，如果购房者不愿意，购房者可以要求退还首付。

二：购房者在交首付前需要考虑的几个问题

01：查询自己信用记录

02：具体问下房贷条件，自己是否符合.

03：不要轻信开发商销售员承诺一定能够办下来，口头承诺不能成为退首付的，和解除合同的理由，仍然要承担合同约定，一旦由于个人原因，不仅首付不能退回，而且豪还需要承担违约赔偿。

结论：从以上分析可以看出，大多数购房者在购房的过程中，银行贷款下不来，如果是因为自己个人的原因，不符合银行按揭贷款条件，致使房贷下不来，只有根据商品房买卖合同的约定

，在遵循《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法律规的情况下，是需要承担相关违约责任和赔偿责任，首付款多退少补，而不能直接退还。

只有由于开发商有违规现象，以及国家和银行政策变化，致使房贷下不来，购房则是可以退还首付，并且要求利息补偿。

交了首付，银行贷款下不来，首付款当然可以退。

本人做了十几年房地产公司财务负责人，对这个问题可能比较有发言权。客户交了首付款，银行贷款下不来，一方面是银行或开发商的原因，另一方面也可能是客户的原因。

1、银行或开发商的原因。

客户按揭资料没有任何问题，就等银行放款了，但遇到银行按揭额度有限或开发商按揭资料不齐的情况，三、五个月或七八个月，按揭贷款放不下来非常正常。这种情况下，如果客户急着收楼，但按揭没放下来，所以开发商基本上是不可能交房的，客户如果想退房，到其他项目买房，非常正常。

这时，你就盯着销售员，催着交房入住，(当然，前提是项目已完工)。开发商一般不会同意，除非你找到一定的关系，且经查询你的个人按揭资料和确没有问题，一旦有额度，可以为你放款。这时你可以提出退房，但开发商一般也不会应答你的要求的，让你再等等。但你可以私下做销售员的工作，如果正好遇到有一次性付清的客户买房，销售员把你的房子给销售了出去，恭喜你，可以顺利退房了，首付款一分都不会少的。

2、客户自身的原因。

这时退房，不要看购房合同，合同条款肯定对你不利。我遇到过的典型的例子有两种：

(1)客户家庭变故。

客户本来是诚心买房的，但家庭出现变故，比如某家庭成员得了重病等等，正好银行贷款没下来，这时申请退房。这时开发商一般都会同意的，而且是全额退还首付款，因为人心都是肉长的，客户的心情他们也能够理解。

(2)遇到蛮横的客户。

这种人不好惹啊，赶快给他退了算了，哈哈， 我正常遇到过一次。一个客户在煤矿上班，买了一套143平方米的房子，准备按揭贷款。煤矿原来效益非常好，结果客户订房不久突然效益变差，每月收入2000元都不到。他到了我们售楼部，嚷嚷着找销售部经理，把自己目前的情况说了一遍，三个孩子，双方四个老人需要赡养，目前没办法生活，所以房子必须退。说今天不给我退房，我就不活了，但你们也别想好。这话说的，销售部经理赶快找到我，说赶快给他退了吧，这人不好惹，别出事了。哈哈，就这么给他退了，首付款一分钱也没少。

举这个例子其实是想告诉大家，开发商心里很清楚，客户挣钱也不容易，人家交的首付款，凭什么不退给人家啊。至于购房合同上如何约定，那是另一回事，约定的目的只是不想让客户主动提出退房而已。

购买房子银行贷款下不来，要搞清楚是什么样的原因导致下不来的，是自己的原因还是开发商的原因?这要明确搞清楚才能很好的进行下一步。

所以在交了首付要尽快的时间内办理银行按揭，有部分银行是可以先做按揭，然后再交首付的，主要保证买家账户上面有充足的首付，资金不允许变动就考。

买家个人的原因就相对比较麻烦。

我国所有的开发商签订的购房合同虽然是公正公开的，但是并不代表公平，开发商都基本上有一条强制的约定，如果是购房者自身的原因导致贷款下不来，需要在规定的时间内进行一次性付款，否则按照违约来进行处理。

开发商的合同一旦进行违约，涉及到的金额就非常的大，根据国家违约金条例不得高于20%，那么最高记录也就是20%了，购买一套100万的房子支付了30万的首付，那么退回来的资金只有10万元。有20万是违约金。

▲有两大原因是最容易导致银行贷款批不下来。

(1)个人征信问题：个人征信是最容易导致银行贷款批不下来的。

信用卡过度消费，经常把信用卡都用到底，而且到还申请贷款，还没有把信用卡的欠款补上。

存在网络贷款，网络贷款银行对于这方面是最狠的，只要有欠款你必须把这笔资金还回去，等到下一个征信日期到来才可以进行恢复。

不良记录，信用卡逾期，征信逾期，或者是短时间内被太多的人进行征信查询，这都会导致征信批不下来的最大源头。

(2)资金流水，是判断一个人是否有足够的经济能力进行还款房贷。

银行对于收入证明有一个最低的门槛标准，每个月的支出不得高度收入的50%，支出的50%是包含了车贷以及其他的还款所在。

●了解清楚哪一项才是导致自身的贷款下不来，才能很好的做出另外的解决方案。

对于银行贷款问题，想尽一切办法逐步攻破。

(1)征信问题。

刚刚所提到的信用卡过度消费，网贷有金额未进行黄金，我们都可以短时间内把所有的金额填上去，然后等待下一个征信日期出来，那么就可以拿最新的征信报告去银行申请贷款。

如果征信存在逾期不良记录所导致的贷款下不来，那么银行不审批就直接不审批了，选择一些审批没有这么严格的银行来进行贷款。

这种贷款方式最终产生出来的结果是贷款利息是会相对的比较高。

(2)银行流水问题。

银行流水的问题相对就比较容易解决了，例如每个月的还款房贷为4000元，现在自身每个月的收入仅有7000元，还达不到银行的最低审批标准。

可以把自己的收入证明写高1000元，也不是太大问题的，毕竟说这些资金是扣除了五险一金之后才进行分发的。

如果差距比较大的情况下，可以选择找银行内部人员重新制定一份平台流水，只要审核通过就没有太大问题了。

●这里重点声明，如果没有任何一家银行可以接受得征信逾期或者是信用不良过多，那么这个贷款基本上是没办法搞下来的。

首付款人可以进行退款吗?

如果是自身的原因，退款的可能性相对会比较小，主要是涉及到已经违约这个问题了。

大饼不代表所有的开发商都不愿意退款了，因为时间拖得越长闹得越长，可能对开发商也不利，最终开发商还是进行妥协。

(1)心平气和的跟销售进行沟通。

至于交了首付，银行贷款通过不了心平气和的跟销售沟通，销售其实对于这种情况都是有一定办法可以解决的。

心平气和是沟通的第一步，在这社会上必然是离不开资金的驱动。

所以要找销售进行解决这个问题，有部分事情我们自己也要懂得怎么去做。

(2)与开发商进行深入沟通。

银行审批结果不通过就要支持的跟开发商工作人员进行沟通，毕竟房子的价格在销售的过程中都是水涨船高的。

可能房子卖给你的时候为1万元，每平米时间过了一个多月，甚至两个月价格去到了11,000元每平米，那么开发商也愿意退款给购房者，赶紧的把房子重新的销售，而且价格还可以卖得到更高。

●走一个法律交易流程下来，有多长时间大家都懂，短则半年长则几年时间都没办法进行处理完毕，开发商的房子也同样一直在卡着。

●万一遇到一些蛮不讲理的客人，他整天就在售楼中心去唠去打，最终开发商的利益损失可能更多吧。

遇到这样事情的时候，还是关键一步冷静去解决问题，冲动可能不单止解决不了问题，甚至会把事情变得更美的严重化。

真解决不了自身征信的问题，开发商又不愿意进行退款，那么就走第3个步伐。

(1)用妻子或者是家人的名字来进行购房。

面对没办法解决了，可以选择用妻子的名字来进行购买房子，至于婚姻上的问题可以不是掉。

现在这社会上，只要有钱什么事情都好办，真婚姻假婚姻真真假假也分不清。

如果觉得妻子的事情实在太难搞定了，就找到亲属来帮忙解决这个问题。

(2)重新寻找买家。

让销售人员帮忙重新寻找买家，因为销售人员重新寻找买家，从中可以获取一定的利润，而且签订了商品房买卖合同的人也会给部分利润销售。

所以有绝大部分的销售都愿意重新寻找客人的，因为可以争取三方面的资金。

总结：

如果以上所有办法都没办法进行解决，只能狠心的进行违约了，这就是现实，这就是社会，这么多办法都解决不了，那么还真的怪谁呢?

真的要怪自己，买房之前没有查清楚自身的征信问题，除了征信以外的问题都好解决。

原则上来说应该退。但是某些置业顾问为了赚取佣金，她(他)想尽办法不退还。

你在买房时要有一个约定，先签认筹，然后走手续查征信系统，看能不能贷款，如果不能就不用交定金或首付款了。

一般情况下，置业顾问会让你先交定金，再催交首付，然后想法去办，真办不成就慢慢的给你办退款手续，一等一两年，几十上百万的无息借款就这样用上了。

在你买房的过程中，如果交了首付，银行贷款无法通过审批，那么首付能退吗?这个情况还是要看具体的情况，一般会在购房合同中对这种情况进行约定，当这种情况出现的时候可以按照合同约定的规则来处理。

不管是新房还是二手房，一般在签订正式的购房合同前，开放商或者中介公司都会先让银行查询购房者的征信，如果购房者的征信能够达到银行贷款的要求，那么就会让购房者签订购房合同，如果购房者征信不能达到银行贷款的要求，那么就不会建议购房者签订购房合同。

对于银行贷款无法通过审批，主要有以下几个原因，一个是购房者的征信不好，无法达到银行的要求，这种情况可以通过追加担保人等方式来增加还款人的还款能力;另一个是购房者的收入无法达到银行的要求，这种情况可以通过追加共同借款人来提高购房者的综合收入，提高贷款偿还的能力。

如果碰到贷款无法通过审批，用其他方法也无法达到银行的要求，那么就要跟卖家进行协商如何解决首付的问题，大部分的购房合同都会对这种情况进行约定，在出现贷款无法通过审批的情况下，在双方友好协商后可以接触合同或者给予卖家一定的赔偿，以此来解决首付的问题。

你这种情况虽然可能会出现，但是在实际购房交易中，一般都会提前对购房者的贷款审批条件进行严格审核，在后续出现贷款审批无法通过的情况出现的机率非常小。

房地产市场非常的复杂，在交易的过程当中，我们常常遇到一些奇奇怪怪的事情。

比如交了首付款，但银行贷款却批不下来，不知道该怎么办?

今天我们不妨就一起来聊一聊，银行贷款批不下来，首付款能退吗?应该怎么办呢?

一，交了首付，银行贷款不下来，能退首付款吗?

这些年房价一直在上涨，价格表现越来越贵，好多朋友都在想尽办法的买房。

因为他们害怕再不买房，房价一直上涨的话，未来可能真的就买不起房子了。

然而等到好不容易凑够首付款，交了首付过后，却发现银行的贷款批不下来了，不知道能不能退?

01，贷款不批，首付款不退。

一般情况下，不管是购买一手房还是购买二手房，其实都有一些标准的合同约束。

而且这些标准的合同约束条款里面，一般情况下就有这样一条贷款审批，不能通过首付款不退。

所以在购房之前，我们才需要千方百计的审核自己的贷款资格，审核自己的贷款是否能够通过。

02，换银行或者全款买房。

如果你也遇到类似的情况，首付款交了房贷批不下来，千万不要慌慌张张。

这个时候你可以赶紧换银行，看看其他的银行是否可以批贷，毕竟不同银行的审核标准也有所区分。

如果换了两三家银行都不行，也确定自己没有办法获得房贷了，就只能凑齐全款买房了。

……

是的，交了首付，房贷批不下来的事情也时常发生。

即便是你遇到了，也不要太过害怕，首先了解自己是因为什么原因而不能批贷。

找到原因之后，我们就能够轻轻松松的寻找解决的办法，让自己完成买房。

二，哪些情况可能银行不批房贷?

购买一套房子申请房贷，似乎是每一个人的必经之路，因为房价实在是太高了。

所以为了避免大，家在申请房贷过程当中，又遇到类似的情况，而焦头烂额。

我们今天就为大家简单的罗列一下哪些情况可能银行不批贷，希望大家重视。

01，政策变动。

政策变动是银行不予以批贷的，最主要原因也是一个没有办法突破的规则。

比如在上一轮去库存当中，很多城市对某些特殊人员进行了限制贷款的政策。

这样的政策一出，不管你使用什么样的方法，都不可能再向银行申请房贷，除非政策放开。

02，征信有严重逾期。

从另外一个角度来看，如果你的征信有严重的逾期，甚至被拉入了黑名单。

那么这种情况下你也是没有办法向银行申请房贷的，银行是不会批贷的。

所以大家在申请贷款之前，一定要看看自己的征信是否良好，千万不要胡乱申请。

……

是的，这两种情况是最近这一两年常见的银行不批贷的原因。

当然了，银行不予一批房的，还有其他的各种原因，比如提供虚假资料，比如已经没有贷款资格等等。

所以大家在申请房贷之前，最好和贷款中介进行一个沟通，看看自己是否有资格，千万不要缴纳了定金才来后悔。

三，总结

总之一句话，缴纳个首付过后，并不代表你就能够顺顺利利的买到自己的房子。

买房子是一个复杂且又非常漫长的过程，每一步都需要我们小心谨慎。

如何选房，如何选户型，如何选地段，如何选配套，大家都应该引起重视。

如何申请房贷，房贷不能审批，如何解决，谁的责任，如何赔付，都要特别关注。

千万不要等到房贷真正申请不下来，定金缴纳了，首付款也缴纳了，又凑不出全款才来后悔。