因买房个人原因无法贷款_首付可以退吗

主要分为两种情况：

1、购房者在缴纳定金时就已经真实告知了售楼员自身的真实情况，包含征信、收入、社保、以及其他个人信息，那么售楼员还收取你的定金以及首付款时，你的房贷未审批通过，那么你是有权利要求开发商退还首付款以及定金的，但是这种情况购房者得拿出相应的证据，例如沟通过程中的录音或聊天记录，因为售楼员是专业的，而作为消费者不是专业的，所以因为售楼员的过失或者承诺导致你无法下款的，购房者是可以正常要求开发商退还首付款的;

2、第二种情况就是你故意隐瞒个人自身的情况，未真实对销售员告知个人基本情况的，按照房屋合同上来讲，开发商是可以不退你的首付款，并且要求你在规定的时间内补足全款购房的。

当然，万事无绝对，哪怕是第二种情况，只要你跟售楼员友好协商，让售楼员帮你去申请退款，一般都是可以的，毕竟开发商也不想为了你这一套房的首付而闹出太大的动静，容易使楼盘口碑下降，从而影响后期的销售。

如果我的回答对你有所帮助，欢迎关注我，更多的房产行业小知识可以直接私信我[大笑]

如果购房合同还没签，首付退，但是定金部分退不了。如果购房合同已经签了，那就需要按照合同约定赔偿，一般是赔付房价总额的20%，具体以合同为准。

首先要明确是自己的责任，积极想办法补救，想退回难度很大。

新房，可以和开发商协议，更换买房人，再次申请贷款。一般置业顾问也会积极帮助协调的。

二手房，可以和房东协议，更名买房。遇到难商量的业主，可以借助市场上的金融公司，全款买下来然后把资金从银行或者其他途径把资金置换出来。

毕竟违约成本很高的。

违约，按合同约定承担责任，首付是肯定拿不回来了，说不定还要追偿

你这个情况，我之前也有朋友遇到过，实际处理起来要分不同的情况：

1、 看你当初和开发商签订的合同或者意向书的约定，如果里面有明确的约定，按照约定办理就行。

2、 如果和开发商没有约定，就要尽量找开发商协商，打打悲情牌，没有办法，为了真金白银面子就别要了

3、 尽量看看在整个办理贷款的过程中，开发商的工作人员有没有尽到提醒业务，毕竟你不专业，他们专业，看看他们工作中是否有漏洞，抓住漏洞和开发商谈判，也是一个不错的办法。

4、 还有一个办法，就是你想办法找个买家，然后办理更名，就是说把这个房子卖给别人，也能给您尽量降低损失，不过在这个过程中，你要说服开发商配合你。

5、 如果还不行，找找当地的媒体，请媒体介入，不管您占不占理，毕竟这是一笔巨款，开发商就这样占有了，相信大多数的普通老百姓还是能同情你的，让开发商在舆论上不占理，给他们施加舆论的压力，通过这种方式也许会有效果。

6、 找找您的人脉关系。

首先要很清楚情况，您的购房合同是正签的正式合同还是草签合同。如果是草签合同的话证明没有备案首付是好退的。

如果正签合同并且备案了的话，那就证明按照国家第三方监管您的合同是成立的。你也许就要按合同约定支付相应的违约金才可以退房。

最后希望您宽心的是您需要明确一个事实：开放商收您的首付是没有意义的，开发商更需要的是银行放款。如果您放不了款开发商也获得不了这套房子的大部分房款，开发商也很难受。您又签了合同开发商又不能一房二卖!事情都有两面性的您难受开发商也难受的。所以您好好跟开发商商量，争取双方达到一个相互妥协的最佳解决方案!最后祝您此事得到圆满的解决!

未必能退。根据合同约定来处理，大部分合同都会约定由于自己原因无法办理贷款的，采用其他方式进行补足。因此，如果由于自身原因无法贷款又无法补足的，属于违约行为。除非你能证明当初出卖方声明可以帮你办理贷款(不论个人征信如何)。你也可以与对方协商，协商一致当然是可以的。

合同上必须签这一项，不管什么原因贷款不下来必须退，如果没，那就找专业的人办专业的事情，可以要回50%

比较麻烦，开发商好不容易哄骗一个卖套房子出去，这还可以毁约的话，那它所有的房子都不保险了。还是好好协商找其它买家转合同，或者找过一家银行，或者全款拿下算了。

有的楼盘开发商会扣除违约金，有的不扣除，跟主管负责人说说好话，应该可以不扣除。到时候你问下售楼部退款流程

一般按合同约定，自身原因定金是无法退回的，首付部分可以退回，我遇见过开发商，能退回等有三种。

1、找关系如政府官员，一句话的事情;

2、找开发商坚持不断的烦他，闹他，

3、如因家人疾病等不可抗力因素可以找开发商，毕竟人心都是肉长的。

一切依照合同来办，不过也可以跟开发商协商，但一般开发商也是依照合同来办