夫妻离婚房产过户给未成年子女

    夫妻离婚房产过户给未成年子女

    在现实生活中，很多准备协议离婚的夫妻在分割共有财产时出于各种原因考虑，经常会出现将房屋及其他重要的夫妻共有财产过户至未成年子女名下的情况。采用这种处理方式的原因主要是夫妻在离婚时彼此已无法做到信任，更无法心平气和地进行财产分割。此种状态之下，任何一方均不希望对方获得夫妻共同财产，哪怕只是一部分。权衡之下，让对方得不到财产的最好方式就是把财产过户到双方共同的子女名下。当然，这么处理也有出于保障未成年子女将来正常生活、发展不受影响的考虑，防止因一方再婚重新组成新家庭、甚至新家庭又有了新的子女而影响到前一段婚姻子女的生活、教育及发展。

      离婚房产可以过户给未成年孩子吗

    离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。

     离婚房产如何过户给未成年子女

  对于离婚夫妻双方约定将房屋过户给未成年孩子的问题，建议未取得房屋权属一方应当将该约定办理公证，赋予赠与条款或协议能够得以履行，消灭对方的赠与撤销权；同时，对该房屋进行“预告登记”，防止该房屋被对方进行物权处分；由于“预告登记”并非百分百保险，还可以对该房屋进行抵押登记，将自己约定为抵押权人，一定程度上防止第三人与对方恶意串通处分该房屋。如可以，双方还可以约定在该房屋上给孩子设定居住权，办理居住权登记，也是防止第三人恶意买房的一道保障。

    《民法典》法条链接：

    1、第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

    2、第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

    经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

    3、第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

    4、第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

    离婚房产可以过户给未成年孩子——司法实践处理

    我国法律对此情况如何裁决没有规定，导致相同的情况可能判决结果会相反。一种观点认为：双方协商一致处分自己的财产，将房产赠与孩子，属于赠与行为，根据我国《合同法》的规定，赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权，撤销赠与行为。第二种观点认为：《离婚协议》是解决人身关系的协议，协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系，应首先受《婚姻法》的约束，然后再受《合同法》的约束。《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内，有申请撤销《离婚协议》的权利，但审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为离婚协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质，带有双方对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。法院最近几年的判例较倾向于第二种观点。

    所以离婚时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多，最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防一方反悔，造成不必要的麻烦。

    不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

    离婚时房产过户给孩子有什么风险

    但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

    所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。