农村自建房可以转让吗

要说自建房能不能转让，可以说能也可以说不能。原因就是在于农民的自建房是农民的私有财产，原则上是有处置权的，想卖还是转让都可以，跟城里人买的商品房一样，买回来怎么折腾都行。

但是农村的自建房又有着特殊性，就是因为下面的宅基地规定不能够买卖，更是不能够卖给城里人或者是外村人，所以说农村的自建房，可以说能转让，也可以说不能转让，关键还是看转让给谁。

目前来看农民想将自己的房子卖掉的话，还是有渠道的，那就是卖给村里面的人，外村人或者城里人都是违法的，只有卖给同村人才是合法合法的。当然私下买卖是不行的，还是需要公平进行转让，有着村委会的同意后再变更宅基地使用权，这才是真正的将自建房进行了转让。

为何有些城里人能够买农村的自建房?

可能有些人会看到一些城里人跑农村买房子，这不也是买到了吗?其实这些买卖都是私下违法进行交易的。还别说这种交易还真的不少，至于在村里就是明里暗里知道几家人的房子都是卖给别人了。

这些房子虽然卖给别人了，但是由于私下买卖，宅基地使用权是没有变更的，所以房子还是属于原来的房主的，买来还是有风险的，因为一旦原来的房主想收回，直接申请违法交易合同无效就可以了，到头来还是算租的房子而已，实际权买不到手的。

总之，农村的自建房是可以合法转让给同村人，而私下转让给其它人就是违法的了，是需要承担风险的，这点大家是需要知道的。

不可以，农村宅基地是一户一宅，只能自用，不能转让和买卖。

实际成交的很多，目前法律滞后了，城里人不投资，农村上哪发展呀?温州做了很好的探索

谢邀!农村自建房可以转让吗?合法吗?这个问题小焦来回答!

首先明确一点，农村自建房可以转让，但是会有一些条件限制。

现在，很多农民都进城打工去了，有些农民在城里挣了一些钱，就在城里安了家，觉得农村的自建房基本上没有啥用处了，就想着能把农村的自建房转让出去，但是又害怕政策上不允许。那么，农村的自建房到底能不能转让?农村转让自建房到底合法吗?今天我们来聊一聊这个问题!

一般来讲，农村自建房分为两种，一种是在村集体批准的宅基地上所建的自建房，这类房子地基属村集体所有;另一种是通过缴纳土地出让金后，国土部门批准的国有建设用地的自建房。一般第二种都出现在离城中心比较近的郊区，农村宅基地和这个不一样，这里只讨论第一种情况。

按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，农村宅基地虽是属于集体所有，但是宅基地上的房子可是属于私人财产的。而且，相关规定也没有说农村的自建房不能转让，只要在合法的范围内，转让是可以的。不过又因为房子和宅基地的特殊关系，农村转让自建房有以下限制：

第一，农村自建房只能转让给本村集体内部的成员。其实这个主要就是因为宅基地属于集体所有，所以只有集体内部成员才能拥有宅基地的使用权，而转让自建房的行为其实就是把宅基地也给一并转让了，所以农村自建房只能转让给集体内部成员;

第二，农村自建房只能转让给本集体内部没有宅基地的农户。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。所以，农村自建房只能转让给本集体内没有宅基地的农户。而且本条条款还规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

综上所述，农村自建房是可以转让的，只要在法律允许的范围内进行转让，那就是合法的。但是呢，如果家里只有一处自建房(包括宅基地)的话，还是建议不要转让，因为一旦转让就再也没有拥有宅基地的资格了!

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】!!!

农村自建房，也就是我们通常所说的农村宅基地房屋，农村宅基地到底能不能转让交易，我们先来搞清楚农村宅基地房屋的组成部分。

农村宅基地组成部分

农村宅基地房屋是由两部分构成，第一部分：宅基地块是由村里提供给本村村民免费长期使用，宅基地块这部分的归属权只属于村集体，村民只有使用权;第二部分：宅基地块上的房屋，房屋是由村民自己本身出资兴建的，与村集体无关，这部份根据《财产法》是属于个人财产，村民有支配权。

农村自建房可以转让吗?

既然房屋是村民的个人财产，村民也有支配权，那是不是代表村民可以自由卖买呢?答案是不可以。因为农村宅基地房屋有他的特殊性，房屋虽然是个人财产，但土地是村集体的，农村宅基地实行的又是地随房走政策，也就是房屋是谁的，土地就由谁免费使用。

农村宅基地又只能是本村村民才有申请权，村里的宅基地房屋如果因城市户口或者外村户口的人员继承的话，这类人可以继续免费使用该地块，直到房屋倒塌，途中继承者不得翻建或者修缮该房屋。

另外根据《土地管理办法》规定，农村宅基地目前还不能流通上市，也就是说不可自由买卖。但可以流转给房屋所在村的村民，但也是有条件限制，受转者必须是该村户口的，而且本身具备了申请宅基地块条件才能受转让或者交易。交易需经由村、镇、县三级核准，交易完成后，县有关单位会发放换名后的确权证及房产证(房产证现在被改成不动产权证)。至此该宅基地房屋交易全部完成，这也是目前合法的农村宅基地交易。

农村宅基地房屋，目前除了村民之间交易是唯一合法的，其它的一切交易都属于违法交易，农村宅基地特别禁止城市居民购买或者企业购买，这些个人或者企业购买的农村宅基地房屋都是不被认可的，当然也是得不到任何的法律保障。

可以通过联合建房形式转让，协议约定买受方只占房子，不占宅基地就不违法呀

农村自建房现在明文规定不允许买卖。因为地权是国家的，农村分给你宅基地，你可以盖房住但不可以出售转让。

近些年，农村自建房的含金量日益提高，农村自建房买卖也逐渐增多，有因分户或改善现居住环境等原因购买本村其他成员房子农业户口人员，也有想在农村买一处房子养老的非农户口人员等等，总之买卖方式方法很多，那么农村自建房可以转让吗?是否合法?现结合《土地管理法》、《宅基地管理办法》等法律法规进行分析：

农村自建房可以转让，买方需是农业户口

农村自建房与城市商品房买卖有很大不同，农村自建房涉及宅基地和房屋两方面，我国《土地管理法》要求，宅基地是农业户口人员专享福利，非农户口不能参与买卖，在此前提下农业户口人员仍需符合以下要求：

一、本村村集体成员。本村村集体成员满足分户条件或者现使用宅基地面积远低于当地规定标准的，是可以流转本村村集体其他成员的自建房的，但购买的农村自建房与原居住房屋面积总合原则上是不能超过当地规定面积的，当然，对于超出面积后各省市具体政策不尽相同，差不太多的话也可以确权登记。

二、非本村农业户口人员。主要涉及因旧村改造或下山移民等政策性迁入本村的农业户口人员，前几年我们村就接受了两户因扶贫迁入的，县政府给予一定补助，农户可以在几个定点村庄选择购买农村房屋搬迁居住。

综上，农村自建房是可以转让的，特别是“一户多宅”或全家迁入城市后留下的房屋，国家是鼓励流转的，但买方须是农业户口人员这个底线不能破;对于买方来讲，要想合法合规买卖农村自建房，必须关心房屋的来源是否合法、是否可以确权登记，那些因私占耕地、乱搭乱建的房屋本身就是违建，买卖就更谈不上合法!

农村的房屋是可以买卖的。但农村房屋买卖必须具备以下条件

1 该转让房屋是合法建造的，是经过批准建造的，并且该房屋必须符合当地规定的标准

2 农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员

3 受让人没有其他房产

4 房屋买卖应当申请并符合集体经济批准同意

如果是城镇居民，且不是该集体经济组织内部成员，则不允许购买农村房屋。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第38条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地，村里空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。农村居民建住宅使用土地，不得超过省，自治区，直辖市规定的标准。出卖，出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

按照《国土法》等相关法律规定，农村集体土地不允许上市流通，也就是说集体土地不允许进行买卖，否则，属于违法行为，所以说农村自建房是不能转让的，也不合法。

但近几年国家正在进行农村集体产权制度改革，集体土地上市也是其中改革之中的内容，仅限于集体产权，并从2015年2月起，经全国人大批准，在全国三十三个地区进行集体建设用地入市改革试点，这三十三个地区是在暂缓实施《国土法》的条件下进行改革的。

随着国家推进新型城镇化步伐不断加快，农村农民进城居住人口日益增多，户口迁移后，目前的政策还是可以保留农村资产，包括宅基地，以后，随着改革的不断深入，在农村集体土地上的房屋转让问题一定会早日提上日程。

自古以来，农村的私人房屋是可以自由买卖的，只要产权，界限清楚不与人有扯皮的现象存在。

解放前，房屋的买卖，首先得找家族的族长或德高望重的人到面，并让人书写契约，契约必须写明房屋的面积，四界，水路及人行出路。涉及到乡邻人家的，还要相邻人到面，并在契约上签字，方为有效。

现在房屋的买卖最关键就是涉及到宅基地问题。地面上的房产是私人的，但宅基地属村集体所有，个人只有使用权。所以房屋买卖得经村委会同意，并且只能卖给本村村集体内的成员。还必须到土管所办理过户手续。

其实，目前农村宅基地处于一种比较尴尬的境地。按国家规定，一户一宅。没有宅基地的农民，需要自已建造房子的，村集体应该安排一处宅基地，但必须是不能耕种的荒地，其实农村现在那么多这样荒地，有荒地也是抛荒的。所以多数村民做房子还是占用自己责任地，或跟其它村民进行土地置换。对于二轮土地承包以后出生的人，他们没有承包地，只有花钱去买别人的土地，反过来还要向村集体和土管所交纳土地占用费。确实有些不公平。而另有一些人，原本有祖传的老屋。后来又重新砌了房子的，按说应该退出老宅基地，由村集体收回，重新分配，但实际上在农村根本没有这样做。所以，有的人一家都有几处房子或几块宅基地。有的人一处宅基地都没有。

听说现在农村正要开始对农村的宅基地及老房子进行清理，这应该是土地确权后的一个重大举措。

所以，我认为，如果本村没有宅基地或宅基地比较狭窄的村民，从本村村民手中购买有土地证房屋是合法的。但必须经村委会同意，并到土管所办理过手续和土地证。另外没有宅基地的村民，经村民委员会同意从有多余的房屋。然后申请宅基地使用权的。也应该提倡和推广。

以上是村夫夜话的个人观点，仅供参考。如有不当之处，欢迎留言指正，谢谢你的阅读。

农村自己在村里建的房屋是否可以转让，转让是否合法，都得分情况来分别看待。不同的情况肯定结果不同，只要是依法取得建房资格后，取得宅基地使用权后所盖的房屋，自己就可以转让。但转让要依据法律规定，受让人应具备买房资格，才是合法的。

什么情况的房屋可以转让，什么样的房屋不能转让呢?

一般来说，农村人自己盖房子都是先向村里申请宅基地后，才能盖房。农村的宅基地所有权属于村集体组织所有，村民申请获得的是宅基地的使用权。房屋盖起来以后，属于私有财产，只要是自己不想住之后，就可以根据自己的意愿转让。这种情况下，自建房转让就是合法的。

若是盖房时，没有取得宅基地的使用权所盖的房屋就是违法建筑，这种情况下，房屋本身没有合法手续，转让就不合法，是不可以转让的。

如何转让房屋才合法呢?

有自主产权的房屋也不是可以随便转让的，因为现如今农村的自建房是不可以卖给外村人的，而且城市户口的人也不允许到农村买房。这样一来，农村的自建房只能卖给自己村里人。

自己村里的人买的话，也要看他是否具备买房的资格。如今农村实行一户一宅的原则，只有尚未达到此标准的人，才可以买他人的自建房。一般情况下，都是家里儿子成家后，分户后没有自己的房屋。加上现在的农村又基本上不再审批新的宅基地，所以有些人家都购买别的人家多余的房屋。

卖房屋的人家，有的是由于历史原因，继承了祖上的老宅，这样就出现一户多宅的现象。还有的是到城里买楼后，不想再在农村居住，出售.自建房。

综上所述，不管是买房还是卖房，首先要保证自建房的合法性，才能依法买卖。在买卖的同时，还要确认受买人是否具备买房资格，这样才能确保买卖的合法性。