农村自建房过户好还是继承好_农村自建房怎么过户到子女名下

农村房屋是房地一体的，没有房产证，但是有宅基地使用权证，农村房屋买卖的过户，实际是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证，记载的房屋为合法房屋，受法律保护;没有记载的房屋，并且没有其他建造手续的一律不受法律保护。 在实践中，农村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都应向乡镇人民政府申请建设许可证。取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑。

需向国土部门提出过户申请。过户的流程如下：

第一、到乡镇国土部门提出申请;

第二、提交相关材料，包括土地使用证、房屋产权证、买卖合同、以及其他当地国土部门需要的材料;

第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，进行实地的丈量、调查并公告;

第四、通过审查后，予以注册登记并发证。

但是，没有房产证的房屋，是无法办理过户的，购买农村宅基地上的房屋，目前很多地区是无法办理宅基地使用权证过户或者更名的，如果是本村户口的村民购买，所签订的房屋买卖合同即便没有过户也是有效的。

以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢

个人认为：农村房子办过户手续，一，原房主与另一户主带上相关证件，双方合同。二，双方同时到相关部门办理及可

一、如何办理房屋继承过户手续

1、拿着该房屋的三证，户口本或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，每个人身份证，被继承人的婚姻状况证明，还有产权人的死亡证明等相关资料，携相关人员一起去公证处，做产权继承公证。

2、承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的公证书。这个费用在200元左右。

3、办理房屋过户登记，房屋继承人应当向房产登记机构(房管局)提交《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、产权证书(原件)、 继承权公证文书、契税完税凭证(原件)。在资料齐全的情况下，承办人员

农房是无法过户的只能私人协议，而且无法公正，就算是同村的也只能是一户一宅，所以就算是同村也无法过户，因为只有符合申请宅基地条件才能同村过户，但符合条件了就可以申请宅基地了为啥还会去买呢?

这个还真不知道，我现在也正在经历这种事

国家土地制度按性质分有两种，分别是国有土地和集体土地。

国有土地允许买卖和转让，来源是征收集体土地变为国有士地(例如城市和县城周边征收农村集体土地变为国有再进行买卖、转让和出售)，集体土地不允许买卖和转让，只允许继承(村内宅基地和责任田，想买卖必须改变土地性质，变为国有土地)。

因此，购买的农村房屋不允许过户，只允许亲属继承。