房产单独所有时离婚怎么分

    当两人在离婚时，财产分割是一项十分复杂的工作，这尤其适用于房产。在中国，房产往往是夫妻共同拥有的最大财产，因此如果离婚了，就必须彻底解决房产问题。本文就来介绍一下房产写单独所有时离婚怎么分。

    首先，需要明确的一点是，夫妻在婚姻关系存续期间内所取得的财产，应该属于夫妻共同所有。这意味着在离婚时，房产也应该是夫妻共同财产的一部分。因此，离婚时首先要确认房产是夫妻共同所有还是其中一个人的独立财产。

    如果房产是夫妻共同所有，那么按照中国法律规定，夫妻可以通过以下两种方式解决分割问题：

    1、通过协商的方式

    夫妻可以自行协商如何分割房产，例如将房产进行评估后按比例分割，或者一方赎回，也可以设定一定期限后将房产出售并平分销售所得等等。无论采取什么方式，都需要在离婚协议书中写明具体的分割方案，并在撤销离婚协议之前进行公证。

    2、通过法院判决的方式

    如果夫妻协商不能达成一项公正、合理的协议，那么双方可以提起诉讼，由法院进行裁判。在审理后，法院会根据夫妻共同财产的实际情况，进行公正、合理的分配。如此，就可以解决房产的分割问题。

    如果房产是其中一方的独立财产，那么就不存在分割问题。不过，在具体落实过程中，也需要注意以下几点：

    1、确认所有权归属

    即要确认房产确实是其中一方的独立财产，必须证明房产是在婚姻存续期间内该方配偶所无过错地取得的财产；或者该方在婚姻存续期间内所取得的财产，是因为能力、劳动等因素产生的收益。只有这样，该方的房产才可以被认定为独立财产。

    2、避免惩罚式赡养

    在夫妻离婚后，如果一方是婚前已经拥有的房产，则获得离婚赡养费的另一方并不具有取得房产的权利。在此情况下，如果对方离婚后又提出了惩罚式赡养，那么法院有可能认定这是对该方房产的过分索取。因此，在具体操作中必须注意避免惩罚式赡养的情况。

    总之，在离婚时如何分割房产，不仅需要遵守国家法律规定，更需要依据每个家庭的实际情况来制定分配方案。夫妻双方应该以平等互惠的原则，以公正合理的方式来解决房产分割问题。同时，也要注意避免在分割房产过程中发生矛盾，保持冷静、理智，尽可能地达成和解。