拆迁补偿协议无效如何赔偿_关于农村征地补偿标准

一、农村房屋拆迁如何补偿

农村涉及到拆迁，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定进行补偿。在《土地管理法》中明确规定，被征收的土地，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。而房屋一般就是地上附着物。

另外，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量，除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量。

征收其他土地的补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

不过农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿。其中房屋补偿通常都是重置成本价，宅基地的补偿可按照一年产值标准和区片综合地价来确定。

二、城市房屋拆迁如何补偿

城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日、被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构、按照房屋征收评估办法评估确定”。其国有土地上房屋拆迁补偿包括以下项目：

(1) 被征收房屋价值的补偿;

(2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

根据相关法律法规，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

简单来说就是被征收房屋如果已经纳入到了城市规划区，那么在拆迁时被拆迁人有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准来补偿。

安置房补偿需要达到拆一还一，货币补偿应当达到拆迁时周边的房屋市场价格。

我们可以从以上相关法律法规中可以看，农村拆迁和城市拆迁因为经济发展水平不一样还是有一定的差距。以上就是冠领拆迁律师团队为您整理的相关内容，若有其他疑问，欢迎到冠领律师事务所进行法律咨询。

曲别大的很城市拆迁都几百万或上千万，农村拆近就它妈的儿万块钱，而且还不一次给受清，好向城市和农村不是一个国家的政策是地，农民苦太苦了。

农村集体土地上征补偿迁跟城市国有土地拆迁补偿主要有一下几点区别：

1、集体土地上的房屋价值定价方式跟城市国有上土地不同

集体土地上的房屋补偿金较大低于城市土地补偿金的金额，

集体土地上的赔偿金额由地方政府通过会议决定，向上级部门申报，并通过公告公示向被拆迁区域告知。公示期间如果有较大反应，会对补偿金额进行复议。

国有土地上的房屋补偿金额一般较多，通过对周边小区的平均房价作为基准房价，通过评估，等方式，得出结果，上报至上级部门进行审核批复。

2、集体土地上有土地赔偿金一项，而国有土地上没有这一项。

3、集体土地上的附属物与国有土地上的附属物有区别，例如集体土地上的附属物有，水井、果树，杂树，庄稼等等，国有土地上基本没有，即使有，所有权也不属于个人。

4、集体土地上的耕地征迁，有青苗补偿费，国有土地没有。

国有土地的补偿项目包括：房屋价值补偿金、过渡费、搬迁费、附属物补偿费、奖励金。

集体土地上补偿项目包括：房屋价值补偿金、土地补偿金、过渡费、搬迁费、附属物补偿费、青苗补偿费、奖励金

选择住房还原与货币补偿也有不同的计算方式

农村拆迁与城市拆迁相差悬殊，城市拆迁有赔偿，农村拆迁要搭钱装修，农村宅基地属于集体土地，不属于农民，这就是差距。

由于农村和城市人口、区位、房屋结构等诸多因素不同，农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿也存在着差异。冠领律师事务所拆迁律师团整理了两者不同的法律常识，希望能够帮助到大家。

一、农村房屋拆迁如何补偿

农村涉及到拆迁，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定进行补偿。在《土地管理法》中明确规定，被征收的土地，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。而房屋一般就是地上附着物。

另外，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量，除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量。

征收其他土地的补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

不过农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿。其中房屋补偿通常都是重置成本价，宅基地的补偿可按照一年产值标准和区片综合地价来确定。

二、城市房屋拆迁如何补偿

城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日、被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构、按照房屋征收评估办法评估确定”。其国有土地上房屋拆迁补偿包括以下项目：

(1) 被征收房屋价值的补偿;

(2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

根据相关法律法规，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

简单来说就是被征收房屋如果已经纳入到了城市规划区，那么在拆迁时被拆迁人有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准来补偿。

安置房补偿需要达到拆一还一，货币补偿应当达到拆迁时周边的房屋市场价格。

我们可以从以上相关法律法规中可以看，农村拆迁和城市拆迁因为经济发展水平不一样还是有一定的差距。以上就是冠领拆迁律师团队为您整理的相关内容，若有其他疑问，欢迎到冠领律师事务所进行法律咨询。

根据我国现行法律规定，城市市区土地归属于国家所有，农村和城市郊区的土地，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，其他依法规定也属于国有土地。

因此，城市房屋拆迁属于国有土地上建筑物的拆迁，应当适用国务院颁布的 我国2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的，最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而农村宅基地拆迁隶属集体土地征用中房屋拆迁范畴，适用的是有关征地补偿安置的《土地管理法》规定。

经由以上介绍我们不难看出，首先城市房屋拆迁和农村宅基地拆迁两者性质不同，分别隶属于不同的主管部门，房屋拆迁管理部门和土地管理部门。

其次两者补偿标准不同。根据现行法律《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》，城市拆迁补偿是按市场评估价进行，城市房屋寸土寸金，补偿主要依据区位，用途和建筑面积确定，农村宅基地则主要分为宅基地的补偿和地上物的补偿，一般只补偿成本重置费。因此城市拆迁补偿自然要比宅基地征收补偿价格高得多。于是，在进行征地补偿时究竟是用何种补偿安置标准，便成为被拆迁人和拆迁公司的主要争论焦点之一。

最后是两者实施主体不同。农村宅基地拆迁的实施主体一般是市县国土资源部门，而城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

根据我国现行法律规定，城市市区土地归属于国家所有，农村和城市郊区的土地，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，其他依法规定也属于国有土地。

因此，城市房屋拆迁属于国有土地上建筑物的拆迁，应当适用国务院颁布的 我国2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的，最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而农村宅基地拆迁隶属集体土地征用中房屋拆迁范畴，适用的是有关征地补偿安置的《土地管理法》规定。

经由以上介绍我们不难看出，首先城市房屋拆迁和农村宅基地拆迁两者性质不同，分别隶属于不同的主管部门，房屋拆迁管理部门和土地管理部门。

其次两者补偿标准不同。根据现行法律《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》，城市拆迁补偿是按市场评估价进行，城市房屋寸土寸金，补偿主要依据区位，用途和建筑面积确定，农村宅基地则主要分为宅基地的补偿和地上物的补偿，一般只补偿成本重置费。因此城市拆迁补偿自然要比宅基地征收补偿价格高得多。于是，在进行征地补偿时究竟是用何种补偿安置标准，便成为被拆迁人和拆迁公司的主要争论焦点之一。

最后是两者实施主体不同。农村宅基地拆迁的实施主体一般是市县国土资源部门，而城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

农村集体土地拆迁和城市国有土地征收补偿都是为了城市的升级改造，农村的环境整治或者建设新农村的需要做出的征收决定，政策以国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令为准。

我是从事动迁的工作人员，希望我的解答对你有所帮助(南京市江宁区为例)。

农村集体土地拆迁有两大要素：

一、人转户的认定，是拆迁范围内村集体经济组织成员，或者因为考学迁出，招工，购买小城镇户口，现役士兵等可以计入家庭人口，达到分户年龄的可以分户。原则上一人户120平方米，二人户180平方米，三人及以上户人均80平方米。

二、房屋面积的丈量，房屋的结构(砖木或者砖混)，简易房，披房，阳光房的认定以及评估价格的确定。

城市的国有土地房屋征收安置补偿(自建房也需要人口的认定)这里主要说套房，套房主要考虑房屋的面积以及根据面积选择相应户型，对人口没有要求(以房子为单位)。

两者的补偿标准不一样，下面一一说明(南京江宁为例)：

1、补偿价格及安置价格

集体土地原房评估价差不多800—1000元左右，安置价格6000元左右。

国有土地原房评估价25000元左右，安置价格23000元左右。

2、搬迁费

集体土地拆迁按认定面积的50元每平方计算。

国有土地拆迁按丈量面积的50元每平方计算。

3、过渡费

集体土地拆迁按区域分8—9—10元三档每平方计算(认定面积)。

国有土地拆迁按区域分16—22—28元三档每平方计算。

4、提前搬家奖励

集体土地拆迁按(认定面积)410元每平方计算，不足50000元补足50000元(一户，达到分户可以自然分户，按实际户拿)。

国有土地拆迁按丈量面积的1000元每平方计算。

5、装修补偿

集体土地拆迁按认定面积的500元每平方计算，好的可以评估以实际价格计算。

国有土地拆迁按实际评估价格评估，有些项目有些补助。

6、附属物及移机费

集体土地拆迁和国有土地拆迁移机价格差不多。附属物价格国有土地拆迁补偿要略高集体土地拆迁补偿。

在征地拆迁项目中，农村拆迁与城市拆迁不论是在程序上还是补偿上，都是有一定区别的，主要根源是因为农村土地与城市土地的性质不同，农村土地归集体所有，而城市土地归国家所有，这也导致了农村拆迁与城市拆迁有一定区别。

首先，二者的法律依据不同。农村集体土地拆迁应依据《中华人民共和国土地管理法》;城市国有土地拆迁应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

其次，二者的补偿方式也有不同。根据法律规定，国有土地上房屋，其征收补偿包括两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少2.货币补偿，最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格);根据法律规定，集体土地上房屋，其征收补偿包括三种补偿方式：1.有条件的，采取宅基地迁建安置的方式：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外补偿房屋的重建成本价。2.纯货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。3.房屋置换：如果被征收人选择安置房，征收方应按照合法房屋的实际面积与安置房面积至少1:1的比例进行置换。有些地方制定的补偿标准会高于1:1，只要对被征收人有利都是被允许的，但是如果低于1:1，则补偿不合理。

综上，就是农村与城市拆迁的补偿形式以及二者的主要区别。但是至于具体补偿标准您可以到相关政府部门查看也可以申请政府信息公开来获得当地政府制定的拆迁补偿标准。如果您认为补偿标准过低甚至是不合理，请及时咨询专业的拆迁律师，及时止损，维护自己的合法权益。

(高)

各地的赔偿标准都不一样，城中村拆迁，是按人口赔偿的，还分房子，我同学家在郑州郊区，拆迁赔了三套房子，每个地方的标准都不一样

拆迁补偿，因地方、地段不同，补偿标准也有所不同。以下内容仅供参考，具体应当关注和咨询当地征收管理部门的公告。

农村房屋拆迁属于集体土地征收。补偿主要内容是土地补偿、安置费补助、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。

有条件的，优先采纳宅基地迁建、重建，政府补偿重建费用。

政府集中修建安置房予以安置。

政府以货币形式补偿，被征收人自行购房。

拆迁货币补偿三个方面：

房屋货币补偿=合法拥有房产评估价格+装修装饰商定补偿价。

砖混结构房屋：525元每平方;

框架结构房屋：750元每平方;

简易彩钢房屋：225元每平方

2. 拆迁安置费=搬迁费+临时安置补助+超过渡过期的安置补助+非住宅房屋停产、停业造成损失费。

3.奖励性补偿费。为鼓励被征房屋住户积极协助和主动放弃一些权利而自愿搬迁的，标准由当地政府根据实际情况哥国家相关法律政策而定。

城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。

由此可见，农村拆迁和城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，拆迁程序和规则、补偿标准各不相同

个人觉得农村拆迁和城市拆迁补偿完全不一样，农村拆迁一个县下面每个乡镇政策都不一样的

城市拆迁称为棚户区改造，如果你是城里人，城市拆迁了，那恭喜你了，顺利成为人们口中说的拆二代。

农村拆迁就做合村并居，有的还称为撤村并居，农村拆迁后，老百姓一算经济账，有的笑有的哭。农村因为有新、老、危房一说，各补助也不相同，这几张图就是当地拆迁政策，与您哪儿一样吗?

农村建设发展总是让人们措手不及，大家都知道建设发展是离不开拆迁的，对于农民朋友来说拆迁最重要的就是了解农村拆房补偿标准，下面就2020年的相关规定来为做一些相关的介绍，希望能帮助到有需要的朋友们。

一、农村拆房补偿标准2020

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿是2800元/平米;

4、对于二层及以上的楼房补偿在3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

5、宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

6、对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

二、拆迁补偿的方式

1、货币补偿作为主要方式。

货币补偿操作简单，且是一次性了断的，不会产生关于延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题，当然也方便了被拆迁人选择住房，不受地点及其它方面的限制，同时避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾，更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿的方式。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

2、房屋产权调换的方式。

新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

通过上文想必大家对2020年农村拆房补偿标准以及拆迁补偿的方式有了初步的了解，拆迁是为了更好的发展，对于补偿相关事宜都是有理有据的规定好了的，只要不低于标准我们还是要支持政府的相关规定的。